五矿地产二零二二年年报
(IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） StockCode股份代号：230 年报 2022AnnualReport ABOUTMINMETALSLAND 关于五矿地产 MinmetalsLandLimitedisasubsidiaryandthesolelistedrealestateflagshipofChinaMinmetalsCorporationinHongKong.MinmetalsLandLimited’sprincipalbusinessincludesrealestatedevelopment,specialisedconstructionandpropertyinvestment.Currently,itsrealestatedevelopmentbusinesscoversthePanBohaiRim,YangtzeRiverDelta,CentralChinaRegion,Chengdu-ChongqingRegionandPearlRiverDelta(includingHongKong). 五矿地产有限公司为中国五矿集团有限公司的附属公司及其房地产业务的香港唯一上市旗舰，以房地产发展、专业建筑及物业投资为主营业务。目前，五矿地产有限公司的房地产发展业务涵盖环渤海、长三角、华中、成渝及珠三角地区（包括香港）。 CONTENTS 目录 6 CorporateInformation 公司资料 7 FinancialHighlights 财务摘要 8 HonoursandAwards 荣誉与奖项 9 Five-YearFinancialSummary 五年财务概要 12 GroupProperties 集团物业 24 Chairman’sStatement 主席报告 32 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 52 AnnualReportonSustainableBond 可持续债券年度报告 56 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 74 Directors’andSeniorManagement’sProfile 董事及高层管理人员简介 82 121 131 132 133 135 136 138 320 324 ReportoftheDirectors 董事会报告 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 GlossaryofTerms 词汇 AboutChinaMinmetalsCorporation 关于中国五矿集团有限公司 公司资料 CorporateInformation CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.HeJianbo—Chairman Mr.LiuBo—ManagingDirector Mr.ChenXingwu—DeputyManagingDirectorMr.YangShangping—DeputyManagingDirector NON-EXECUTIVEDIRECTORS Ms.HeXiaoli Mr.HuangGuoping(appointedon1February2022) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.SelwynMar(resignedon1July2022) Mr.LamChungLun,Billy Ms.LawFanChiuFun,Fanny ProfessorWangXiuli(appointedon1July2022) COMPANYSECRETARY Mr.ChengKaHang,Francis(appointedon12January2022) LEGALADVISOR NortonRoseFulbrightHongKong INDEPENDENTAUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27thFloor,OneTaikooPlace, 979King’sRoad,QuarryBay,HongKong PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaLimited BankofChina(HongKong)Limited BankofCommunicationsCompany,LimitedChinaConstructionBankCorporationChongHingBankLimited CMBWingLungBankLimitedDBSBankLtd. IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited BRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716, 17thFloor,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,HongKong REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 18thFloor,ChinaMinmetalsTower, 79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong Tel:26136363 Fax:25819823 Email:info@minmetalsland.com WEBSITE http://www.minmetalsland.com 执行董事 何剑波先生—主席 刘波先生—董事总经理 陈兴武先生—董事副总经理杨尚平先生—董事副总经理 非执行董事 何小丽女士 黄国平先生（于二零二二年二月一日获委任） 独立非执行董事 马绍援先生（于二零二二年七月一日辞任）林中麟先生 罗范椒芬女士 王秀丽教授（于二零二二年七月一日获委任） 公司秘书 郑家恒先生（于二零二二年一月十二日获委任） 法律顾问 诺顿罗氏富布莱特香港 独立核数师 安永会计师事务所 注册会计师及 注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司星展银行有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港皇后大道东183号 合和中心17楼 1712至1716室 注册办事处 VictoriaPlace, 5thFloor,31VictoriaStreet,HamiltonHM10, Bermuda 香港主要营业地点 香港九龙 尖沙咀漆咸道南79号中国五矿大厦18楼电话：26136363 传真：25819823 电邮：info@minmetalsland.com 网址 http://www.minmetalsland.com 006 MINMETALSLANDLIMITED ANNUALREPORT2022 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 REVENUE 收入 TOTALASSETS 资产总额 (LOSS)/PROFITFORTHEYEAR 年度（亏损）╱溢利 10,064,529 67,387,025 (1,360,224) 77,173,244 12,885,638 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 202020212022 (HK$’000（)千港元）Asat31December于十二月三十一日 202020212022 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2019202020212022 631,807 68,387,737 7,661,646 2018 2019 2018 2019 2018 437,340 11,261,431 48,961,365 1,352,583 10,930,824 47,252,777 1,747,143 NAV^PERSHARE 每股资产净值^ BASIC(LOSS)/ EARNINGSPERSHARE 每股基本（亏损）╱盈利 COREPROFITATTRIBUTABLETO EQUITYHOLDERSOFTHECOMPANY* 本公司股权持有人应占核心溢利* 2.04 (40.71) 106,719 2.67 2.87 2.99 445,778 356,369 (HK$（)(港元）Asat31December于十二月三十一日 2019202020212022 2018 (HKcents（)港仙） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2019202020212022 2018 (HK$’000（)千港元） Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2019202020212022 2018 3.36 2.75 28.17 894,670 2.50 27.94 847,259 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 Percentagechange(%) 2022 2021 二零二二年 二零二一年 百分比变更(%) Basic(loss)/earningspersharefor(loss)/profitattributabletoequityholdersoftheCompany(HKcents) 本公司股权持有人应占 （亏损）╱溢利之每股基本（亏损）╱盈利（港仙） (40.71) 2.67 N/A不适用 Netdebt(HK$million)# 债项净值（百万港元）# 15,883 8,983 +76.8% Netgearingratio(%)## 净负债比率(%)## 94.5% 38.9% +55.6% *CoreprofitattributabletoequityholdersoftheCompanyexcludesallowance/reversalforimpairmentofinventories,shareofimpairmentofinventoriesofassociatesandjointventures,exchangelosses/gain,fairvaluechangesoninvestmentproperties,reversal/allowanceforimpairmentofreceivables. **Chan
