房地产行业周报：新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政

房地产 2026-05-24 齐东,胡耀文开源证券爱吃胡萝卜的猫 

政策端
- 多城市发布公积金新政以稳定房地产市场，例如厦门市、三明市调整公积金贷款政策，海口市发布自建房管控意见。
市场端
- 销售：2026年第21周，全国30城新房成交面积单周同比下降16.1%（198.3万平米），累计同比下降9.9%（3681万平米）；15城二手房成交面积单周同比增长5.3%（200.9万平米），累计同比下降1.0%（3447.2万平米）。一线城市新房成交面积单周同比增长10.3%，二手房成交面积单周同比增长9.7%。
- 投资：2026年第21周，全国100大中城市土地成交面积单周同比下降49%（1303.1万平米），累计同比下降12%（42559.1万平米）；土地成交楼面价单周同比增长13%（1635.5元/平米），总价同比下降42%（180.9亿元），平均溢价率为5.8%。
- 价格：2026年第21周，冰山100指数为9914，周环比下降0.12%，周同比下降11.3%。
投资建议
- 维持行业“看好”评级，预计二季度为行业企稳窗口期，市场将迎来供需改善、价格企稳。推荐标的包括：
  - 强信用房企（中国金茂、建发国际集团、华润置地等）；
  - 住宅与商业地产双轮驱动标的（华润置地、新城控股等）；
  - 优质物管标的（华润万象生活、绿城服务等）。
风险提示
- 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。