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房地产行业周报：新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度

房地产 2025-03-17 陈刚东兴证券周振

核心观点：新房与二手房成交延续回稳，二手房成交强于新房。多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。
关键数据：
- 29城新房本周销售面积：288.5万平（前值289.5万平），年内累计同比增速9.71%（前值8.25%），当月累计同比增速22.86%（上个月44.57%）。
- 13城二手房本周销售面积：245.2万平（前值224.6万平），年内累计同比增速35.30%（前值34.00%），当月累计同比增速47.18%（上个月89.88%）。
- 12城新房及二手房本周销售面积：368.2万平（前值354.9万平），合计年内累计同比增速13.88%（前值11.66%），当月累计同比增速35.80%（上个月56.19%）。
行业要闻：
- 深圳提高住房公积金贷款额度：个人最高额度60万元，家庭最高额度110万元，首套房上浮比例40%，多子女家庭上浮比例50%，最高上浮110%。
- 深圳取消异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
- 苏州出台“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策。
- 南京市公示房票新政，允许跨区购房，购买非住宅。
- 中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会。
- 哈尔滨市住建局要求提高面积公示透明度。
投资建议：
- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会。
- 中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。
- 推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等有望受益。
- “白名单”力度加大，龙湖集团、新城控股等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等。
未来3-6个月行业大事： 2025年3月中旬公布1-2月房地产数据。