广州等4城政策松绑， 供求双双转跌

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年3月 新房周报 广州等4城政策松绑，供求双双转跌 【本周观点】广州等4城政策松绑，供求双双转跌 政策：住建部谈发展新模式，广州等4城政策松绑供应：总量环比转跌，常州2盘入围供应TOP10成交：各能级成交转降，平均去化率升至52% 【政策动态】住建部谈发展新模式，广州等4城政策松绑 第10周（3.6-3.10），中央层面，3月6日，央行行长潘功胜明确表示，后续仍存在降准的空间。9日，住建部部长倪虹表示，我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，我国房地产还是有很大的潜力和空间的；已经充分赋予城市调控的自主权，要因城施策，优化房地产的政策；对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。地方层面，广州、大连等4城政策松绑，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 3月6日 央行 央行行长潘功胜：后续仍存在降准的空间 3月9日 住建部 稳定市场的任务依然艰巨，城市政府要扛起责任 3月4日 新乡 降低首付比例、支持提取公积金付首付，继续实施契税补贴 3月4日 大连 大连房交会期间购新建商品房补贴200元/平方米 3月8日 广州 广州部分银行实施新政策，长租或挂牌出售房产可核减限贷套数 3月8日 贵阳 贵阳优化公积金异地贷款政策，取消户籍限制 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7 【新增供应】总量环比转跌，常州2盘入围供应TOP10 2024年第10周，全国重点城市取得预售证面积共计164万平方米，环比下降19%。重点城市供应面积TOP10项目中，常州有2个项目入围，此外杭州湖与舍以5.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 湖与舍 3月5日 196 55805 上海 五坊园四期 3月8日 226 45796 常州 中吴江南春 3月7日 268 42968 常州 金隅·钟楼天筑 3月7日 267 34368 丽水 德馨苑 3月4日 187 20477 青岛 滨江悦 3月6日 164 17465 昆明 金地都会风华 3月4日 136 17261 南京 金基璟樾府 3月9日 112 16450 漳州 交发圆山壹号 3月5日 176 16346 舟山 晓风印月 3月4日 133 14937 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7 【新房成交】各能级成交转降，平均去化率升至52% 2024年第10周，各能级成交指数均转降。具体来说，一线指数环比下降8.33至47.31，深圳成交继续走强，北上广成交均回落，其中上海规模环比近乎腰斩。二线成交指数环比下降9.90点至29.80，重点监测城市成交环比均回落，杭州、青岛、长沙等降幅居前。三四线成交指数环比下降63.26点至 69.99，温州、南充成交大幅回落，佛山、汕头等稳中有降，惠州、泰安等成交环比仍有所增长。图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第10周，重点监测城市开盘去化率为52%，环比回升增长21个百分点。开盘项目数量方面，本周开盘项目依然不多，重点监测城市中，多数只有1个项目开盘加推。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 成都 武侯西派臻境 武侯区 3月3日 96 100% 西安 华发利君都荟城央 城西区 3月3日 164 96% 天津 中车津浦智汇港津浦智园 河北 3月2日 108 34% 武汉 武汉甘露山文创城102地块（臻园） 黄陂 3月4日 28 11% 福州 左海星悦颂 晋安区 3月3日 164 6% 南京 保利博雅和著 秦淮 3月3日 28 4% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第10周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第10周成交面积 2024年周平均成交面积 3月累计成交面积 10周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 6.0 9.6 8.6 -18.0% 上海 4.3 6.3 8.3 -48.1% 广州 11.5 7.6 15.2 -4.7% 深圳 4.8 3.1 6.7 30.6% 二线城市 成都 21.9 19.1 27.0 -7.7% 武汉 11.7 10.1 16.0 -12.5% 青岛 10.3 11.2 15.5 -40.0% 重庆 7.7 6.3 19.8 -36.6% 杭州 5.1 8.3 7.7 -48.6% 苏州 4.9 4.8 5.8 -1.8% 长沙 4.3 4.5 8.3 -48.7% 宁波 4.1 4.8 5.2 -4.9% 南京 3.1 2.7 4.1 -14.8% 大连 2.1 2.6 2.7 -18.4% 福州 1.4 1.6 2.2 -29.6% 三四线城市 佛山 13.7 12.0 19.5 -0.2% 温州 7.3 11.4 9.3 -79.4% 江门 6.0 5.3 8.3 -32.7% 南充 5.7 6.0 7.1 -76.4% 惠州 5.6 5.2 6.8 20.9% 汕头 4.4 3.2 6.2 -7.0% 泰安 4.3 2.6 5.4 30.6% 肇庆 3.6 3.7 5.1 -37.1% 中山 3.5 2.4 4.8 10.7% 东莞 3.0 2.9 4.0 -37.7% 扬州 1.3 1.9 1.8 28.4% 南通 1.3 1.1 1.7 4.3% 莆田 1.0 1.2 1.3 -16.2% 韶关 0.7 4.5 1.3 -80.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7