宁济青等取消限制政策，供求环比双双回落

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第37周 中新国房房周地报产 宁济青等取消限制政策，供求环比双双回落 【本周观点】宁济青等取消限制政策，供求环比双双回落政策：23城政策松绑，南京、济南、青岛等取消限购供应：总量回落，杭州2盘入围供应TOP10 成交：成交回落，平均去化率降至37% 【政策动态】23城政策松绑，南京、济南、青岛等取消限购 第37周（9.4-9.10），地方层面，23个城市优化调整房地产政策，包括放宽限购、放宽限售、放宽首付比例、利率等信贷政策至全国下限、发放购房补贴、公积金新政等，其中不乏济南、青岛、兰州等二线城市大幅度松绑调控，取消限购等购房行政限制。 日期 部门 主要内容 9月7日 财政部 聚焦促增收、扩消费，推动换购住房个人所得税退税等政策 9月4日 央行北分 正研究LPR改革之前的存量首套房贷利率如何调整 9月5日 宁德 宁德落实认房不认贷，中心城区商品住房不再执行摇号销售政策 9月5日 绵阳 绵阳鼓励房企对多孩家庭购房给予特别优惠，可不计入备案价折扣限制 9月5日 雄安 雄安新区北京非首都功能疏解人员公积金提取政策将对标北京实施 9月6日 洛阳市栾川县 二手房公积金贷款最低首付比例不限房龄，统一按照20%执行 9月6日 朝阳 辽宁朝阳支持提取公积金支付首付款，放宽多子女家庭贷款额度限制 9月6日 珠海 珠海官宣：即日起“认房不认贷” 9月6日 赣州 江西赣州与深圳住房公积金异地缴存互认互贷，9月1日起施行 9月7日 珠海 珠海多子女家庭购买首套自住房公积金贷款额度可上浮20% 9月7日 深圳 消息指深圳商用物业、商务公寓对港澳居民放开限购 9月7日 随州 随州优化公积金政策：执行认房不认贷，补缴金额计入可贷款额度 9月7日 上海 临港人才购房政策调整拟建立重点支持单位清单，工作年限缩短为3个月以上 9月7日 上海 上海调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，10月7日实施 9月7日 长春 长春发放购房贷款贴息和消费券，公积金贷款执行基准利率 9月7日 大连 大连房地产新政，实施购房补贴，解除限购并放开限售政策 9月7日 新疆 新疆下调二套住房贷款利率下限 9月8日 上海 嘉兴对用人单位引进的各类人才给予购房补贴，最高45万元/人 9月8日 南京 南京全面取消限购，首套房首付最低两成 9月8日 神农架 神农架优化公积金政策，大学生最高可贷款84万元 9月8日 广东省 扩大保障性租赁住房供给，优化住房公积金使用范围 9月8日 滁州 滁州给予高技能人才购房最高20万元补贴 9月9日 内蒙古兴安盟 内蒙古兴安盟公积金单笔贷款最高额由60万元调到80万元 9月9日 兰州 兰州取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付 9月10日 济宁 济宁优化住房公积金提取及贷款政策 9月11日 梧州 梧州购二套房执行首贷政策，多孩家庭公积金贷款额提至40万元 9月11日 济南 济南全面放开限购，商品房取得产权证后即可上市交易 9月11日 青岛 青岛全域取消限购政策，优化住房上市交易年限 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量回落，杭州2盘入围供应TOP10 2023年第37周，全国重点城市取得预售证面积233万平方米，较上周下降38%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州入围项目最多，锦上云澜以3.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 锦上云澜 9月5日 222 34136 青岛 龙腾天下城 9月2日 335 32670 茂名 钧明城·书香壹号 9月5日 235 31559 江门 富居禧公馆 9月2日 315 25702 南京 越江时代 9月10日 215 25438 建德 新安学府 9月4日 210 21502 南京 中垠瑧悦府 9月3日 216 21345 淄博 淄博茂业中心 9月4日 176 20907 温州 绿城·六和院 9月5日 79 20173 杭州 紫映云来府 9月6日 129 20134 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】成交回落，平均去化率降至37% 2023年第37周，各能级城市成交环比回落。具体来说，一线指数环比下降45.49点至52.27，北京、深圳微增，上海、广州回落。二线成交指数环比下降13.51点至42.40，成都等续增，青岛等明 显回落。三四线成交指数环比下降35.82点至43.43，佛山、温州等均显著回调。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第37周，重点监测城市开盘去化率增至37%，较上周下降30个百分点。开盘项目数量方面，杭州有4个项目开盘加推，北京武汉有2个项目加推，其余城市推盘项目较少。销售表现方面，北京、郑 州开盘项目取得50%以上平均去化率，而武汉、南京入市项目平均去化率不足40%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 郑州 兰溪书院 郑东新区 9月2日 66 89% 北京 融创壹号院 朝阳区 9月3日 290 58% 北京 中建璞园 朝阳区 9月2日 506 53% 宁波 云河颂 鄞州 9月2日 80 44% 杭州 聆空云境城 萧山区 9月3日 136 40% 去化率末5位 杭州 雨润星雨华府 临安区 9月2日 69 4% 武汉 美联藏龙甲第 江夏 9月3日 98 5% 杭州 澳海百合云泽赋 富阳区 9月3日 64 9% 武汉 天创坦达月湖云庄 汉阳 9月2日 127 9% 南京 保利燕璟和颂 栖霞 9月3日 104 10% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第37周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第37周成交面积 2023年周平均成交面积 9月累计成交面积 37周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 10.3 14.0 12.4 16.9% 上海 6.1 17.2 14.4 -81.1% 广州 9.9 15.5 13.4 -14.7% 深圳 3.8 6.2 5.1 4.2% 二线城市 成都 29.0 37.4 34.1 29.4% 青岛 21.1 23.0 24.6 -27.0% 武汉 19.2 23.8 25.4 3.4% 杭州 10.8 20.1 17.8 -67.3% 宁波 8.4 11.0 11.5 6.4% 重庆 8.2 14.8 17.6 -12.8% 南京 6.4 11.0 8.0 15.8% 苏州 4.5 11.4 8.3 -45.1% 长沙 4.2 12.6 9.2 -61.7% 福州 1.0 3.5 2.2 -72.9% 大连 0.7 0.8 0.9 -42.3% 三四线城市 佛山 10.1 17.4 17.3 -46.4% 江门 5.3 10.0 6.5 5.0% 东莞 5.1 5.5 5.9 22.2% 中山 3.3 4.2 4.2 -8.3% 温州 3.3 14.2 4.9 -86.9% 汕头 3.0 4.9 3.8 -25.2% 肇庆 2.6 6.5 3.8 -20.2% 扬州 2.5 3.2 3.2 41.8% 泰安 1.5 3.5 1.8 16.6% 舟山 1.0 1.3 1.0 150.7% 莆田 0.5 1.9 0.7 -35.1% 韶关 0.4 1.5 0.6 -36.6% 九江 0.3 0.2 0.3 217.3% 北京 10.3 14.0 12.4 16.9% 上海 6.1 17.2 14.4 -81.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7