房地产行业：2024年1月上海住宅买卖市场

2024年1月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房月供应量减少更多，近一年供求比小幅下降 1月，上海新房供应量大幅回落，环比下降72%；成交量同步减少，较上月下降42%。 1月初上海楼市再出新政，调整公积金个人住房贷款政策，进一步降低二套住房的首付比例，并在青浦、奉贤推出人才安居政策。在此影响下，这两个区域的新盘购买力得到一定释放，但外围其他区域认购率依然较低，对整体新房市场提振效果有限。 受春节假期影响，多个 数据来源：城市资管服务云平台 楼盘将开盘认购时间推迟至 节后，部分购房者的购房计划也有所推迟。1月末，上海继续加码楼市政策，放宽了除崇明区以外的外环外区域非沪籍单身购房限制，对成交端的刺激或将在2、3月份体现。截至2024年1月底，由于1月份新房供应量减少更多，近一年上海新房市场供求比小幅下降至1.18，全市新增存量面积降至156万平方米。 02仅2个新盘触发积分制，外围区域中奉贤区认购率较高 1月上海新房开盘数量缩减至14个，其中触发摇号积分制的项目为2个，均位于内环线以 内。 内环线以内的项目表现较为出色。其中，普陀武宁板块的两个项目触发积分制，未触发的楼盘认购率超过150%。 中外环间均为本月新开盘项目但整体表现一般，其中有两个楼盘当月网签去化率不足一成。外围区域分化依然明显。奉贤区表现优于其他区域，在外地单身限购松绑政策的影响下，位 于南桥新城板块的两个楼盘认购率都超过60%。 03新增供应结构以刚改产品为主，成交总价结构下移 面积段方面，90平方米以下户型、120-180平方米的户型成交份额增加；总价段方面，300-500万元物业成交份额大幅上升。综合来看，改善型产品依然成交活跃，由于本月新增供应结构以刚改产品为主，成交总价结构有所下移。 数据来源：城市资管服务云平台 01二手房成交量稳中有降，市场仍处于修复期 数据来源：城市资管服务云平台 1月，上海二手住宅市场成交量稳中有降，月成交套数不足1.5万套；成交均价环 比下跌1.4%，但仍维持在4万元/平方米以上。 2023年下半年上海楼市政策密集出台，为二手房市 场创造了一个相对宽松的交易环境。尤其自12月份以来，调整普通住宅标准、降低首付和降低利 率等一系列政策的影响力持续扩大。虽然1月份临近春节假期，属于传统的交易淡季，但中心城区的改善型需求仍然保持一定的活跃度。1月底上海调整限购政策，或能激发外围区域刚需楼盘的购买力，一定程度上助推成交量的提升。 近日，央行将5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率同步调降。加上此前出台的降低首套和二套住房商贷利率的政策，远郊区域购房成本的下降更为明显，预计在短期内进一步促进购房需求的释放。 02改善型需求仍为主力，远郊纯刚需陆续释放 面积段方面，90-150平方米户型成交份额有所增加；总价段方面，160万元以下物业和 330万元以上物业成交占比均有提升。综合来看，普宅标准调整后改善型楼盘依然成交活跃，同时远郊区域纯刚需也陆续释放。 数据来源：城市资管服务云平台 03远郊区域表现较好，青浦、奉贤受政策影响成交量提升 数据来源：城市资管服务云平台 1月，多数区域成交量环比下跌，远郊区域表现较好，其中青浦区和奉贤区受政策影响，成交量上涨超过5%；中心城区普遍下跌，其中原闸北区跌幅超过15%，但仍高于去年平均水平。 1月成交量环比增幅前十板块中，外环线以内的板块数量仅占两席，均位于普陀区。 数据来源：城市资管服务云平台 青浦、奉贤于月初出台人才购房新政，本月各有一个板块进入榜单。其中，青浦区徐泾板块是区内距离市中心 最近的板块，受到邻近大虹桥区域发展的带动，在交通、配套、产业发展等各方面具有得天独厚的优势，能够满足刚改客群的购房需求。1月，板块内公寓小区成交套数大幅提升，其中配套商品房小区占据一定比重。 普陀区万里板块小区数量不多，板块特色在于绿化覆盖率较高，是一个商业配套和教育资源 比较丰富的板块，受到改善型购房客群的青睐。本月公寓房源成交量有所增加，板块整体成交量同比位列全市首位。 04热门小区套均总价回升，泗泾板块配套商品房占据前三 数据来源：城市资管服务云平台 中两个小区位于中环以内的区域。 据统计，近三个月上海二手住宅成交热门小区中，外环外区域占比下滑至70%，套均总价均值再度回升至290万元/套。分类型看，本期榜单中配套商品房小区共有6个项目上榜；售后公房 小区共有3个项目上榜，其 本次统计周期内，松江区泗泾板块表现突出，占据榜单前三位置，均为配套商品房小区。泗泾板块主要承接以徐汇漕河泾为主的居住外溢需求，交通较为便利，本次上榜的三个小区距离9号 线站点的步行距离均在1.5公里以内。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年2月21日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988