房地产行业周报：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速

核心观点：春节期间销售市场平淡，地产金融支持全面提速 我们跟踪的64城新房和17城二手房双周成交面积同比均下降。土地成交面积同比由正转负，第7周成交溢价率环比增长。春节期间新房、二手房虽成交低迷，但稳增长政策加快落地。中央层面地产金融支持全面提速，金融监管总局强调各商业银行需要主动对接协调机制，做到对合理融资需求的“应满尽满”。各家银行对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，精准支持开发商合理融资需求。地方层面北京、深圳优化限购政策，至此2024年开年以来国内一线城市相继出台限购放宽措施。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策 中央层面：金融监管总局：2月6日，国家金融监督管理总局发布消息称，城市房地产融资协调机制已取得积极进展。目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”。多家银行：建设银行、光大银行、交通银行、邮储银行等银行深入贯彻落实中央金融工作会议精神，积极审批项目白名单。一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。 地方层面：北京：在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。深圳：一、本市户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2、1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房前3年本市连续缴纳个人所得税或社保证明的，限购1套住房。 市场端：新房、二手房成交同环比下降，土地成交面积同比下降 销售端：2024年第6、7周，全国64城商品住宅成交面积分别为126、8万平米，同比分别下降65%、98%，环比分别下降45%、94%；从累计数值看，年初至今64城成交面积分别达1248、1256万平米，累计同比分别下降25%、38%。全国17城二手房成交面积分别为68、0万平米，同比增速分别-53%、-99%；年初至今累计成交面积分别为814、815万平米，同比增速分别26%、-1%。 投资端：2024年第6、7周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积分别为2905、1086万平方米，成交土地规划建筑面积分别为2427、410万平方米，同比分别增长2%、下降86%，成交溢价率分别为1%、2%。 融资端：国内信用债发行同环比下降 2024年第6周，信用债发行57亿元，同比减少4%，环比减少36%，平均加权利率3.5%，环比增加66BPs；第7周无新增信用债发行；无新增海外债发行。 风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 1、银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策 中央层面：（1）金融监管总局：2月6日，国家金融监督管理总局发布消息称，城市房地产融资协调机制已取得积极进展。目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，这些名单已经推送给商业银行。商业银行对此做出了积极响应，有效对接了项目名单，为不同的房地产项目提供了新增融资和贷款展期，以满足其合理的融资需求。金融监管总局强调，各商业银行需要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，做到对合理融资需求的“应满尽满”。（2）建设银行：2月7日，建设银行副行长王兵主持召开落实城市房地产融资协调机制推进会，研究部署推进落实城市房地产融资协调机制工作。 会议提出了三个方面的要求。一是要高度重视，加强组织。二是要积极行动，抓好落实。三是要把控风险，守牢底线。（3）央行：发布2023年第四季度中国货币政策执行报告。报告中提出，下一阶段将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，以更好支持刚性和改善性住房需求。同时，央行将一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。（4）光大银行：据了解，光大银行已经与29家分行对接了当地的协调机制小组，并成功取得了房地产项目的“白名单”。至2月7日为止，该行已批复了20个房地产项目，总授信金额达到了107.5亿元。（5）交通银行：2月14日，交通银行表示，遵照国家金融监督管理总局政策要求出台交行配套支持政策、工作方案，在总分行层面均成立工作专班，依托城市房地产融资协调机制迅速开展政银企沟通和具体项目对接。截至昨日，交行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。（6）邮储银行：2月15日消息，邮储银行积极对接协调机制推送主办行项目，截至目前共覆盖河南、四川等10个省份，融资金额57亿元，并已在河南、贵州、大连等省市落地项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业融资需求。（7）中国银行：截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。（8）浦发银行：2月15日，据浦发银行近日消息，为深入贯彻落实中央金融工作会议精神，因城施策用好政策工具箱，浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目白名单，建立授信绿色通道，加快房地产项目风险评估和信用审批，精准支持合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。（9）农业银行：据介绍，农业银行聚焦精准投放，加强与协调机制的对接，对符合条件的协调机制推送的项目简化流程，扩大授权，并强化资源保障。同时建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。截至2月15日，农业银行已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。（10）民生银行：2月16日消息，民生银行于近日投放了全国房地产项目“白名单”首笔贷款3.3亿元，支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目顺利推进。据了解，自城市房地产融资协调机制成立以来，民生银行已收到融资协调机制推送项目867个。 地方层面：（1）龙岩：福建省龙岩市住房公积金管理委员会发布《关于优化调整我市住房公积金部分政策的通知》，自即日起执行。通知提出，龙岩市住房公积金贷款最高可贷额度提高10万元。在新罗区购房，单职工最高可贷额度由45万元调整为55万元，双职工最高可贷额度由55万元调整为65万元；在其余县购房，单职工最高可贷额度由40万元调整为50万元，双职工最高可贷额度由50万元调整为60万元。（2）荆门：湖北省荆门市发布购房补贴政策，明确非中心城区户籍家庭（或产业工人）购房符合相关规定每户补贴2万元。荆门市还针对返乡置业人员推出了住房优惠政策，根据学历不同给予不同额度的购房补贴，博士研究生、硕士研究生、本科生、专科生分别可获得10万元、6万元、4万元、2万元的补贴。（3）长沙：2月5日消息，长沙市首批房地产项目融资“白名单”出炉，申请融资总额达208.38亿元。共有78个项目成功申报，目前正在统计第二批申报名单。（4）贵州：在2024年1月1日至6月30日期间，购房者若在县税务部门成功缴纳新建商品住房的契税，将按照县级留存部分的80%获得政府惠民消费券奖励；而在2024年7月1日至10月31日期间，这一比例将调整为60%。（5）长春：2月5日，长春市住房保障和房屋管理局网站发布《关于全力支持房地产消费实施细则》。根据《细则》，在房地产促销活动期间，对购买长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）参展新建商品住房购房消费者，发放每张1.5万元的购房消费券，总金额1亿元，每人仅可领取1张购房消费券。（6）河南：2月6日，据河南省住房和城乡建设厅消息，河南首批房地产项目“白名单”出炉已推送至金融机构。据悉，第一批“白名单”项目中的焦作沁阳市征云小区已获得建设银行授信4800万元、投放1400万元。（7）合肥：2月6日，安徽省合肥市发布2024年政府工作报告全文，提出落实房地产税收优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展。此外，全力推进新时代建设领域“三大工程”，建设保障性住房3000套，改造提升老旧小区110个，抓好瑶海铜陵路片区等一批城市更新项目，谋划建设一批“平急两用”项目，加快补齐城市应急能力短板。（8）湖北：2月6日，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合举办“宜居湖北金融赋能”金融支持“三大工程”和房地产项目集中签约仪式。本次签约，武汉、襄阳、宜昌、黄石12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元，标志着房地产融资协调机制已经落地见效。（9）北京：北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭。二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。三、在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭。四、在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。（10）福州：2月7日，福州市自然资源和规划局、福州市房管局下发“关于印发《保障性住房规划设计工作导则》的通知”。主要涉及以下几个部分：一是日照标准、二是公共服务配套设施要求、三是装配式建筑要求、四是绿地率要求、五是停车位配建标准。（11）青岛：经企业申请、区（市）推荐，青岛市首批房地产项目“白名单”已向全市金融机构推送，共计84个项目，融资需求约为250.2亿元。名单推送后，政策迅速落地，截至2月6日已累计有13个项目获批授信42.9亿元，其中4个项目新增授信22.5亿元，春节前后将根据工程进度陆续投放3.7亿元。（12）深圳：2024年2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。（13）郑州：2月8日，郑州市人民政府发布通知，为贯彻落实《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）文件精神，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，更加精准支持郑州市房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，市政府决定建立郑州市房地产融资协调机制。（14）云南省：2月8日，国家金融监督管理总局云南监管局以视频形式召开专题会议，对全省银行机构落实城市房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求进行部署。（15）南京：2月8日，南京市政府近日印发了《南京市积分落户实施办法》，该办法将于2024年3月10日起正式实施。此次调整的核心内容是取消了“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的申请条件，改为“正在本市合法稳定就业”即可。（16）西藏：2月12日，全区城市房地产融资协调机制推进会上获悉，西藏已确定房地产融资项目“白名单”24个。其中，拉萨市有7个项目，总额达5.75亿元； 山南市6个项目，总额为8亿元；林芝市3个项目，总额为1.4亿元；昌都市3个项目，总额为1.78亿元；日喀则市5个项目，总额为6.03亿元。此次确定的“白名单”项目，将为西藏自治区的房地产市场注入新的活力。 表1：银行积极审批项目白名单，北京、深圳优化限购政策 ` 2、销售端：新房、二手房成交同环比