本周，中国房地产市场持续波动，保障房建设再获金融支持。42个主要城市新房成交面积环比上升205%，2022年累计成交面积同比下降43%。一线城市和二、三线城市累计成交面积同比分别下降36%、34%、54%。其中，芜湖、珠海、杭州、福州2022年累计交易量分别下降52%、50%、25%、26%。截至2月11日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.4%；平均去化周期20.4个月，平均环比上升24%。杭州和宁波去化周期分别由上期的2.0个月和16.8个月变动至3.6个月和24.9个月，分别环比上升82%和48%。本周，15个主要城市二手房交易建面上升481%。北京和金华环比分别上升787%和706%。2022年累计成交面积同比下降47%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降78%、47%和53%。库存方面，在农历新年商品房市场交易较弱的影响下，重点城市平均去化周期环比涨幅较大，环比上升24%。投资建议: 预售资金监管政策边际改善，优质房企或将更具竞争力。近期，中央政策主要从改善资质较好房企的流动性、加快推进“租购并举”策略实施等方面推动行业良性循环：1）调整预售资金监管办法，部分房企资金链稳定性或有望改善：近日，消息称相关部门明确全国各地统一预售资金规定、可根据项目合同及工程造价等核定预售金额度、且房企可提取使用监管金额度之外的剩余资金，或有望更好规范地方监管机构在设置项目预售金方面的措施、缓解部分房企在开发方面的资金压力；另一方面，房企提取剩余资金有助于加强资金流动性，从而使房企能够在继续保障购房者权利的前提下，使自身财务状况维持相对稳定，持续推动房地产行业的稳定发展。2）加快推进“租购并举”：周内央行及银保监会提出具有保障性租赁住房认定书的项目的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障房的金融和信贷支持或将有效加快地方项目建设进度，有望实现使新居民、青年人有
