2023年青岛房地产市场总结

2023年青岛房地产市场总结 青岛锐理数据/2024年01月08日 青岛锐理数据信息技术有限公司 网址： www.qd.dcq.cn 电话： 0532-80936157 CONTENT 目录 1.宏观环境 2.土地市场 3.商品房市场 4.住宅市场 5.商办市场 6.企业表现 7.总结展望 【全国经济】2023年我国经济坚持稳中求进工作总基调，全力做好稳增长、稳就业、防风险工作，全年增 速预计5.2%；四季度CPI和PPI有所下降，物价继续低位运行，工业企业需求回暖动力不足 2009—2023年三季度全国GDP及其增速年度走势 140 120 100 80 60 40 20 0 GDP（万亿元）GDP增速 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2015—2023年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势 15.0% CPIPPI 10.0% 5.0% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 0.0% -5.0% -10.0% 2015 2016 2017 2018 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 数据来源：国家统计局 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 【全国经济】2023年M2增速持续下滑，资金活化程度偏弱，经济活力有待进一步提振，社融存量增速提升，政府债券是最主要支撑项 2014—2023年M2供应量同比增长(%)情况月度走势 2014 2015 2016 2017 2018年 2019年 2020年 2021 2022 2023 2014-2023年社会融资规模(万亿元)情况月度走势 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 0% 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 0.0 数据来源：国家统计局 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 【全国经济】固定资产投资平稳增长；房地产投资大幅缩减，房地产市场仍然处于调整之中 2010—2023年11月全社会固定资产投资及其增速年度走势 全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（%） 2017—2023年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势 房地产投资额_累计值（万亿元） 房地产投资_累计增长（%） 7025% 6020% 50 4015% 3010% 20 105% 00% 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2050% 40% 1530% 20% 1010% 50% -10% 1-2月 4月 6月 8月 10月 12月 3月 5月 7月 9月 11月 1-2月 4月 6月 8月 10月 12月 3月 5月 7月 9月 11月 1-2月 4月 6月 8月 10月 12月 3月 5月 7月 9月 11月 1-2月 4月 6月 8月 10月 0-20% 数据来源：国家统计局 【全国经济】2023年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑，在房地产领域一系列系列政策优化下，投资及市场预期尚未得到有效修复 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2016年2017年2018年 2019年 2020年2021年2022年2023年 1.4 全国商品房销售、投资情况 1.25 1.15 1.22 1.21 1.23 1.23 1.00 1.01 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资 数据来源：国家统计局 【青岛经济】2023年前三季度GDP增速6.0%，仍高于全国平均水平；固投积极，房投回落，房投占固投比例降至12.5%，房地产在全市经济中的比重下降 2006—2023年前三季度青岛市GDP及增幅情况 16,000青岛市生产总值（亿元）增长率 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 数据来源：青岛统计局 2006—2023年11月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况 全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，农村居民收入增长快于城镇居民，城乡收入差距进一步缩小，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高 2007-2023年三季度青岛城镇居民可支配收入及增幅 城镇居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 城镇居民人均可支配收入同比增幅 2007-2023年11月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 增幅 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 20% 15% 10% 5% 0% 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 数据来源：青岛统计局 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 【青岛经济】2023年前11月房地产施工面积同比增速下降，竣工面积同比上升，新房市场活跃度降低，销售额&销售面积双降 2005-2023年11月青岛市房地产施工竣工面积 房地产施工面积（万㎡）房地产竣工面积（万㎡）房地产施工面积增幅（%）房地产竣工面积增幅（%） 15000 10000 5000 0 60% 40% 20% 0% -20% -40% 2006-2023年11月青岛市房地产销售面积、销售额 销售面积（万㎡）销售额（亿元）销售面积增幅（%）销售额增幅（%） 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 2500 2000 1500 1000 500 0 数据来源：青岛统计局 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% 【政策导向】两会明确房地产行业支柱地位，提出防风险、促需求，构筑保障体系；下半年中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展 •11月12日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中提出加快房地产税立法，并适时推进改革。 首次重点强调化解房地产业风险，化解头部房企债务风险；再次提出着力改善预期、扩大有 近十年房地产税相关重要会议政策 效需求，满足居民居住需求； 控风险——头部房企稳定性，项目保交付重要任务； 促需求——支撑商品房刚需改善需求，加速保障房体系搭建。 首提房地产为支柱产业2003年 2018年至今两会关于房地产政策摘录 年份 关键词 主要内容 2023年 防风险、促需求，构筑保障体系 从供给端的安全角度，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。从需求端的满足角度，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 重提 2022年促进 因城施策，坚持租购并举，房地产业良性循环和健康 发展 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期。因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。 2021 坚持住房居住属性，解决好大 城市住房问题 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 2020 坚持住房居住属性、因城施策 坚持房子是是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 2019 解决群众住房问题，稳步推进房地产税立法 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法 2018 坚持住房居住属性，稳妥推进房地产税立法。 坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。 2016年 •两会工作报告均提到稳步推进房地产税立法。 2020年 2013年 •3月16日，《十三五年规划纲要》，提出推进房地产税立 法。 2018-2019年 •5月11日，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中提出稳妥推进房地产税立法。 •12月23日，财政部部长刘昆 在《人民日报》发表署名文章 •3月11日，《十四五规划和2035年远景目标纲要》，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。 •10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 •12月27日，《全国财政工 作会议》，做好房地产税试 点准备工作。 《建立现代财税体制》，其中提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 •8月28日，国家税务总局青岛市税务局发布关于明确房产税困难减免有关事项的公告 20