2023年8月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年8月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策；央行、金融监管总局：降低存量 首套住房贷款利率9月25日起实施 市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期24个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 全国楼市政策，存量首套降利率 经济 经济整体稳定，销售降幅扩大 土地 土地市场平稳，主城西城放量 住宅 市场 市场供销两旺，远郊集中网签 房企加推放缓，去化不足两成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政 策；三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策；央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施 青岛新政：青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施；青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日；公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30% 【土地概况】 土地供需：8月土地市场供应量上涨，共供应土地10宗，建面100.43万平，面积环比上涨971%，同比下降55%；8月土地市场成交量上 涨，共成交土地1宗，建面9.38万平，面积环比上涨21%，同比下降81%。 土地结构：本月成交以住宅兼商业用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价4328元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4589套，约62万平，面积环比下降12%，同比下降40%；成交7687套，约93万平，面积环比上涨12%，同比下降10%；成交均价14072元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、平度市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3239万㎡，去化周期延长至24个月。原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3671套，约48万平，面积环比上涨10%，同比下降34%；成交6044套，约73万平，面积环比上涨21%，同比下降13%；成交均价14384元/平，环比下降5%，同比下降9%。分区域看，城阳区、平度市、原胶南成交量最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1728万平，去化周期为16个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 8月份全市别墅市场新增供应263套，约4.51万平，面积环比上升234%，同比上升86%；销售254套，约4.51万平，面积环比下降6%，同比上升9%；成交均价22938元/㎡，价格环比上升15%，同比下降6%。截至8月底，全市别墅市场存量为135.63万平，去化周期30个月。 【商业市场】 8月份全市商业市场新增463套，约6.4万平，面积环比下降12%，同比上涨2%；销售936套，约12.9万平，面积环比上涨39%，同比上涨75%；成交均价14375元/平，环比下降9%，同比上涨7%。截至8月底，全市商业市场存量671万平，去化周期缩短至63个月。 【办公市场】 8月份全市办公市场新增48套，约4.9万平，面积环比下降49%，同比下降76%；销售111套，约3.2万平，面积环比下降43%，同比上涨2%；成交均价7545元/平，环比下降36%，同比下降44%。截至8月底，全市办公市场存量515.0万平，去化周期延长至52个月。 【公寓市场】 8月份全市公寓市场新增供应407套，约2.16万平，环比下降76%，同比上升88%；销售576套，约3.78万平，环比下降49%，同比下 降26%；成交均价12023元/平，环比上升3%，同比上升3%。截至8月底，全市公寓市场存量为281.8万平，去化周期降至30个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 8月总计14个项目加推，共推出1165套房源，去化140套，去化率12% 【营销活动】 锐理数据监测2023年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 8月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2717套；8月成交4578套，44.22万㎡；其中黄岛区成交1108套领跑全市销量； 8月末，青岛市累计挂牌47.95万套，挂牌价格18300元/㎡ 0行2业资讯 央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行 四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展 央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策 三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施 青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024年8月31日 公积金新政：非限购区公积金贷款首套首付20%、二套首付30% 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 政策法规 宏观经济 金融 土地 城市规划 市场动态 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 6 央行：延长保交楼贷款支持计划实施期限保持房地产融资平稳有序 公安部：探索户籍准入同城化全面放宽大城市落户条件青岛：存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款 央行表态满足民营房企合理融资需求，第二支箭支持企业有望扩容增量发改委袁达：稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患央行邹澜：指导银行依法有序调 整存量个人住房贷款利率 7 8 9 10 11 12 13 住建部：8月底前整合公积金个人证明事项推广使用“亮码可办” 青岛产权型人才住房项目清单出炉，共52个项目 央行报告：7月住户部门中长期 贷款减少672亿元 证监会召集部分房企及金融机构开会：摸底房企债务及销售情况 14 15 16 17 18 19 20 青岛调整租赁住房提取公积金金额最高上限提升至3000元青岛公积金提取管理办法颁布，涉及提取条件、频次、额度等，9月14日起实施 中央国家机关住房资金管理中心：可按月提取住房公积金 央行报告：适时调整优化 房地产政策 央行、金融监管总局、证监会： 调整优化房地产信贷政策 提前4个多月李村河互通立交G 匝道拓宽改造工程成功通车 21 22 23 24 25 26 27 8月LPR报价出炉:1年期利率降10个基点，5年期维持不变财政部：2023年前7月国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降 19.1% 青岛公积金新政“一人买房全家帮”政策延长至2024 年8月31日 青岛：延续提取公积金支付购房首付款至明年8月31日 超1190亿，180个重大 项目集中开工 建行：提前还款需求总体趋于稳定加大对优质房企的融资支持力度起价4054元/㎡，6.31亿西海岸六盘山路西地块即将出让 三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”：纳入工具箱，供城市自主选用财政部等三部门：延续实施居民 换购住房可享个税退税优惠政策两部门：继续实施公共租赁住房 税收优惠政策至2025年底 证监会：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制财政部、税务总局：8月28日起证券交易印花税减半征收 28 29 30 31 青岛：非限购区公积金贷款首付最低首套20%、二套30% 财政部：坚决查处新增 隐性债务行为 央行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率9月25日起实施央行、金融监管总局调整优化差别化住房信贷政策首套首付最低20% 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行、国家外汇管理局：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。 重点内容 8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，落实党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。 会议认为，2023年以来，重点领域金融风险得到有序处置。推动重点机构风险进一步化解。加快金融稳定保障基金积累。更好发挥存款保险功能。构建分级分段的银行风险监测、预警和硬约束早期纠正工作框架。延长“金融16条”有关政策适用期限，支持民营房企发行债券。加大保交楼金融支持力度。 会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——四部门：打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展 8月4日上午10时，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。 袁达指出，为积极扩大国内需求，将大力激发民间投资活力，加快 推进“十四五”规划中的102项重大工程以及其他经济社会发展重大项目的实施。此外，还将延续支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，加强政策储备，以更好地满足居民 刚性和改善性住房需求，积极扩大有效投资等。 国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达在发布会上表示，下一 步的重点是将稳增长放在更加突出的位置，实施精准有力的宏观调控，以扩大内需、提振信心和防范风险。为此，将组织实施好阶段性政策的延续工作，并及时出台一批针对性更强、力度更大的储备 政策。 重点内容 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行、金融监管总局、证监会：调整优化房地产信贷政策 8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。 重点内容 8月18日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，学习贯彻