2023年青岛房地产市场回顾及2024年展望报告

青岛房地产市场年度回顾与2024年展望

办公楼市场回顾与展望

• 2023年第四季度：青岛优质办公楼市场指标显示总体量增加，空置率小幅上升，平均租金略有下降。
• 市场表现：头部城市办公楼市场短期波动加剧，全国20个重点城市租金环比降幅在0.2%-3.2%之间，空置率波动减缓。
• 需求分析：搬迁需求占比较大，新设需求减少，市场主要活跃于中小面积段，体现为降本增效的需求。
• 趋势预测：2024年青岛办公楼市场需求预计稳定，供应增速控制在年均30万平方米，低租金环境将促进市场活跃。

零售物业市场回顾与展望

• 2023年第四季度：青岛优质零售物业市场总体量增加，空置率上升，首层租金轻微下跌。
• 供需分析：全年新增供应量明显回落，新开店铺中35%位于非核心商圈，餐饮业态成为复苏主力。
• 需求结构：餐饮业态占据主导地位，咖啡茶饮强势复苏，连锁品牌扩张显著。
• 市场趋势：珠宝和户外两大细分品类表现良好，项目间分化加剧，多数项目面临下行压力。
• 展望：零售地产市场在筑底修复过程中，优质核心物业将保持稳定增长，带动整体市场租金企稳。

结论

青岛房地产市场在2023年展现出办公楼市场的调整与优化、零售物业的结构性变化特点。2024年预计市场供需环境趋于稳定，办公楼市场在低租金环境下有望激活更多租赁活动，零售物业市场则聚焦于核心物业的稳定增长，以应对消费分化带来的挑战。