2023年1月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年1月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控 央行：保持房地产融资平稳有序 1市场综述 1月青岛商品房市场销售约53.1万平，环比下降57%；成交均价15197元/平，环比下降11% 截至月末全市商品房存量3348万㎡，去化周期延长至34个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 经济 经济整体稳定，房投降幅扩大 土地 土地市场无波澜，仅成交1宗地 住宅 市场 时值春节假期，供销价均回落 推盘降至冰点，去化不足两成 金融利好不断，控风险稳楼市 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：住建部：加快住房公积金数字化发展；国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控；央行：保持房地产融资平稳有序； 青岛“商转公”可办理银行将增至10家，二手房也有望纳入“商转公”范围；崂山区张家下庄、董家下庄安置区地块控规调整批前公；东南渠、十梅庵计划2023年启动改造；新年首份“供地计划”正式出炉；张村河华润地块最新规划亮相，9栋住宅+2栋商业 【土地概况】 土地供需：1月本月土地无供应；土地成交减少，仅城阳区成交1宗，建筑面积6.32万㎡； 土地结构：1月土地成交土地为商业用地，成交地块中5-10万平中等规模地块占比达100%； 土地价格：1月土地成交楼面地价2550元/㎡，溢价率0%。 【商品房市场】 市场供需：1月商品房市场新增3875套，约53万平，面积环比下降52%，同比下降46%；销售4462套，约53.1万平，面积环比下降57%，同比下降45%；成交均价15197元/平，环比下降11%，同比上涨8%。分区域看，李沧区供应首位，即墨区成交居首，即墨区、城阳区、胶南市、黄岛区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3348万㎡，去化周期延长至34个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山区去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 1月份全市商品住宅市场新增2172套，约25.9万平，面积环比下降74%，同比下降61%；销量3529套，约43.6万平，销量面积环比下降58%，同比下降47%；成交均价15830元/平，环比下降11%，同比上涨7%。分区域看，即墨、胶南成交量最为突出，其次是城阳区。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1802万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 1月全市别墅市场新增供应48套，约0.66万平，面积环比下降63%，同比下降81%；销售143套，约2.79万平，面积环比下降64%，同比下 降48%；成交均价18932元/㎡，环比下降14%，同比下降36%。截至1月底，全市别墅市场存量为137.26万平，去化周期延长至31个月。 【商业市场】 1月份全市商业市场新增355套，约4.6万平，面积环比上涨35%，同比下降23%；销售343套，约4.5万平，面积环比下降43%，同比下降 30%；成交均价15018元/平，环比下降1%，同比上涨21%。截至到1月底，全市商业市场存量680.4万平，去化周期延长至85个月。 【办公市场】 1月份全市办公市场新增392套，约15.2万平，面积环比上涨217%，同比下降35%；销售58套，约1.3万平，面积环比下降79%，同比上涨14%；成交均价13794元/平，环比上涨76%，同比下降61%。截至到1月底，全市办公市场存量449.1万平，去化周期延长至66个月。 【公寓市场】 1月份全市公寓市场新增供应903套，约5.1万平，环比上升83%，同比上升446%；销售491套，约2.4万平，环比下降11%，同比下降41%；成交均价9945元/平，环比下降15%，同比上升13%。截至1月底，全市公寓市场存量为321万平，去化周期延长至71个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 锐理数据监测1月总计4个项目加推，共推出922套房源，去化164套，去化率18% 【营销活动】 锐理数据监测2023年1月份全市项目营销主题多以春节活动、优惠促销等为主。 【二手房市场】 1月新增挂牌0.4万套，其市北区为新增主力区域，新增840套；1月成交2760套，25.89万㎡；其中黄岛区成交682套领跑全市销量；1月末，青岛市累计挂牌44.02万套，挂牌价格22119元/㎡ 0行2业资讯 住建部：加快住房公积金数字化发展 国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控 央行：保持房地产融资平稳有序 青岛“商转公”可办理银行将增至10家，二手房也有望纳入“商转公”范围 崂山区张家下庄、董家下庄安置区地块控规调整批前公示 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 7 盐滩村将于2023年启动改造水清沟三期预计2025年回迁 住建部部长倪虹：大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降财政部：坚持中央不救助原则建立市场化、法治化的债务违约处置机制 央行、银保监会：建立首 套住房贷款利率政策动态调整机制 中国银保监会就“三个办法一个规定”公开征求意见 8 9 10 11 12 13 14 大港片区道路交通新规划，大港二路、大港纬三路、大港一路道路将打通改造升级 青岛“商转公”对接银 行将新增建行、农行、招商等；二手房或将纳入“商转公” 住建部：稳步推进各地住 房公积金信息系统“上云” 人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确提出，保持房地产融资平稳有序 国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控 央行：保持房地产融资平 稳有序 人民政协报关注：推进山东半岛城市群多层次轨道交通融合发展 有关部门一连串表态一系列动作,在新年伊始便进一步彰显促进房地产平稳健康发展的政策取向。 15 16 17 18 19 20 21 银保监会：鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费 崂山区张村河片区张家 下庄、董家下庄改造多地块控规调整 青岛自然资源和规划局最新发布了2023年1月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告 住建部：2023年重点抓好 十二个方面工作 全国住房城乡建设会议：2023年新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上国家统计局：2022年全国房地产开发投资同比下降10% 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 发改委等多部门：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化 发改委：推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：加快住房公积金数字化发展 1月10日，住房和城乡建设部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》，其中提出，搭建数字化发展总体框架，加强顶层设计，搭建统分结合、集约高效的全国住房公积金数字化发展总体框架。以全国住房公积金云平台、共性应用、小程序和监管服务平台组成综合枢纽，推动各地住房公积金信息系统通过综合枢纽实现互联互通、协同联动。 重点内容 1月10日，住房和城乡建设部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》，其中提出，搭建数字化发展总体框架，加强顶层设计，搭建统分结合、集约高效的全国住房公积金数字化发展总体框架。以全国住房公积金云平台、共性应用、小程序和监管服务平台组成综合枢纽，推动各地住房公积金信息系统通过综合枢纽实现互联互通、协同联动。构建一体化云平台体系，按照构建全国一体化政务云平台体系要求，建设全国住房公积金云平台，逐步实现与各地住房公积金云平台的互联互通、集约共享，提升云平台支撑能力。稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”，鼓励优先选用通过云计算服务安全评估的云平台，包含敏感个人信息的信息系统不得采用公有云部署。 解析：将数字技术广泛应用于住房公积金管理服务，推进业务流程 优化、模式创新和履职能力提升，打造全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式，更好地服务缴存人和缴存单位、服务住房工作大局，服务国家治理体系和治理能力现代化。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——国资委：2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控 1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，总结2022年国资国企工作，明确 1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，总结2022年国资国企工作，明确2023年重点任务。会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。各地国资委要认真学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实地方党委、政府的工作部署，以奋发有为的精神状态真抓实干做好国资国企各项工作。着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。 解析：近期，财政部部长刘昆和中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体采访时，均谈及地方政府隐性债务风险防范。可以想见，2023年，各部门在防范化解地方政府债务风险防控方面的协作有望加强。 重点内容 2023年重点任务。着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：保持房地产融资平稳有序 1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会，央行有关负责人在会上多次提及支持房地产的相关举措。中国人民银行副行长宣昌能表示，随着疫情防控措施优化和经济循环恢复，微观主体的信心将逐渐恢复，活力逐渐释放，将继续采取措施提振市场信心，激发微观主体活力。 1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会，央行有关负责人在会上多次提及支持房地产的相关举措。中国人民银行副行长宣昌能表示，随着疫情防控措施优化和经济循环恢复，微观主体的信心将逐渐恢复，活力逐渐释放，将继续采取措施提振市场信心，激发微观主体活力。在房地产方面，宣昌能称要保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发