2023年上半年青岛房地产市场半年报

2023年上半年青岛房地产市场半年报 青岛腾策房地产投资顾问有限公司 QINGDAOTENGCEREALESTATEINVESTMENONS腾策顾问 数据来源区域范围统计口径 青岛网上房地产 青岛市国土资源网上交易系统 主城区：市南区、市北区、 四方区、李沧区、崂山区 主，市场调研数据为辅 商品房： 青岛市自然资源和规划局 近郊区：城阳区、高新区、 普通住宅、别墅、 青岛市统计局 黄岛区、胶南市、即堡区 公寓、商业、办公、商墅 市场调研 远郊区：胶州市、平廣市、莱西市 商品住宅： 普通住宅、别量 数据载止日期：2023年6月30日 脑策数据平台青岛全市成交数揭以实际备室数据为 腾策顾问 自录CONTENTS 政策篇土地篇市场篇未来预测 腾策顾问 1 PART品库精选 ONE地产智库精选 公众号地产智库精选 -政策篇 地产智库 全国政策环境 ●青岛政策环境 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 甲方的保姆 腾策顾问 全国政策 2023年房地产发展的总方向是促需求、增信心、防风险：坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性住房需求做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式 时间 要点 内容 2023.1.5 利库 央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政第动态调整机制 2023.3.5 GDP 今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长5.5%左右 地产智库精选 2023.3.17 2023.3.30 存款准备金率中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点本次下调后，金胜机构加权平均存款准备金率约 带押过户 为7.6% 自然资源部、银保监会：决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户，进一步提升便利化服务水平， 1降低制性交易成本，助力经济社会发展 2023.4.20 2023.4.28 中央政治局会议 中央政治局会议释放房地产市场新信号，强调建立发展新模式和保障性住房建设 2023.5.21 配套建设 中办、国办：新建居住区要技标准和要求配套建设养者服务设施 商品房购房价款6公 二最高法批复：居住商品房消费者在房屋交付和价款返还上均享有优先权 2023.5.29 融资 2023.6.8 利率 2023.6.16 金融支持 “第三支箭股权融资正式落地，5月底至6月初，招商编口、中交地产、福星股份、大名裁、陆家嘴、保利发展等6家房企公告其 定增获批，定增募资总额预计超400亿元，款项多用于“保交检”保民生项目，或者是为了补充流动资金 6月8日起下调人民币存款利率，3年期、5年期定存挂牌利率下降15个基点，调整之后，活期存款利率将下调至0.20%，两年期定 期存款利率下调至2.05%，三年期定存利率下调至2.45%，五年定存利率下调至2.50%， 中国人民银行决定增加支衣支小再贷款、再贴现额度2000亿元，进一步加大对“三农”，小微和民营企业金胜支持力度，发挥精 准滴灌作用，降低社会慰资成本，促进制大就保婷持经济内生动力恢复， 2更0多23方.6案.2关0注公众号：地产智库精选知识星球：地利产智库率全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，分别下调10%基点 青岛政策 2022年是政策发行最为密集的一年，2023年上半年青岛房地产在此基础上再加码，发布调整限售、首付比例 带押过户等多项利好政策智只为进一步恢复购房者信心，促进销售，维稳市场，就目前来看，政策影响波动不大 时间要点内容地产智库精选 2023.1.19土地两集中供地模式结束，建立出让地块清单，并至少捉前三个月发布，给市场主体充足的时间预期预判 青岛市房地产事业发展中心，发布关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的酒知。一、严禁房地产经纪机构以"变相垫付 2023.2.15销售行为首付款、“分期首付、“0首付”、首付贷"等形式诱导购房人购买房屋。严禁违规提供首付贷“等购房首付胜资，三、严禁 2023.3.31 LTING 带押过户正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户新模式 2023.5.15地产 2023.6.1 限售 准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元， 新房出售条件由网签满5年改为网签满3年，取证满2年：二手房为取证满2年改为取证满1年 2023.6.1 首付比例 非限购区域内首套房首付比例由30%降低为20%，二套房由40%改为30% 2023.6.1 二手房 全面推行二手房“带押过“优鲜实”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大” 2023.6.1 收购存量房 政府收购存量房作为保租房，目前胶州市开始推进，首批收购名单已经确认 购房券2023年城阳购房券政策又来了：第一层次，第二层次按用一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研充确定发放标 公积全2023 2023年7月1日起，本市职工住房公积金缴存基数调整为2022年职工月平均工资，上限为31015.25元，缴存比例不应低于5% 最高不得超过12% 户口准入在西海岸新区稳定就业或稳定居住（租赁房屋并办理租赁合同备和居性登记）的人员，可申请本人及其近亲属依次在城区近 2023.6.12 亲属家庭户、单位集体户、稳定居住地城镇社区集体户落户 不再要求申请人及配得、未成年子女5年内没有商品住房交册逆京的保可面向已有1套商品住房的人才销售：3、将租凭型 2023.6.21人才住房人才住房优惠租金面积提高至原来的1.5倍；4、将产权型人才住房上市交易时间限制由不动产登记之日起满5年调整为网签备率 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 之日起满5年，预计可提前1年上市交易。 2 PART TWO地产智库精选 土地篇公众号地产智库精选 地产智库 ·土地市场总览 ·两批次供地情况概况 ·整体市场 ·分区市场 ·土地明细 ·重点地块 ·房企拿地 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 甲方的保姆 腾策顾问 土地市场概况 地产智库精选 土地供应持续放缓供地规则变化 MMM 受供地规则变化，防止流拍等影响2023年集中供地规模正式结束，改为清单 2023年上半年仅供应135万m，同比下降制供地，逐渐由勾地转向公开竞拍，截止6 73.3%，成交117万可，同比下降73.6%月底，共发布两批次清单，其中一批次清单 其中涉宅用地成交14宗总建面96万m： 即墨、胶州、平度、莱西区域均无土地成次清单发布，截止目前仅公告3宗，暂无成 交.地产智库交。 楼板价同比翻倍 溢价率 2023年上半年两批次供地多集中在主上半年成交14宗宅地，4宗地块溢价成交 城，且主城核心区域推出多块高质量其中崂山张村河046地块滢价15%，张村 高地价地块，平均成交楼板价为9265 元/m，同比上涨157.6% 腾策顾柯 ENGCECON 河018地块溢价3.5%，市北区捷能地块溢价1.9%，市北区问家山TOD地块溢价15%其余均为底价成交。 甲方的保姆 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me 两批次供地情况概览 2023年青岛前两批次供地清单各包含14宗地块，共28宗，其中主城区17宗，占比61%，城阳、西海岸共计11宗。 ·金冢子锁 腾策质·柴沟口镇 -3 股州市 韩阳区 一批次2宗二批次2宗 石桥子镇： 知识量球 ·铺集销 洋河销李沧区 贾悦镇崂山区 批次3宗二批次4宗 地产智库 生山岛市 ·诸城市 一批次2宗，二批次1宗 积沟镇·皇华铺市北区 sitan批次3宗二批次4宗 ?五莲县户部多 J 西海津新区 ·海南镇 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6me ·街头镇 批次4宗二批次3押甲方的保姆一批次 腾策顾间 一批次供地清单 批次共出让14宗地块，4宗溢价成交，其余均为底价成交，总建面113.49万m，成交楼板价10520元/m²，成 交总价107.8亿。地产智库精选 区市填日名称土地悦置土地有积（万日）富机率总建（万记）出让情板价（元/室）成文怪板价（元/星户）出让总价（万元）无成文轻愉万元）竟福人 1崂山区 张村河南午山电块海逸公馆小区北，划台肥通南3.92.59.75183002104517868120548315%越秀&青 3 3.2 3 9.74 17600 18220 171389 177426 3.5% 海信 9.4 2.8 26.32 9705 9705 124267 124267 0 中车 5.7 ES'E 20.11 9480 9660 162174 165253 1.9% 中海 1.6 2.9 4.77 10120 11638 48275 55516 15% 0 海信和达& 1合肥以北地块崂山区张特河以南，理划合肥嘉以批中车四方厂区二期杭州盟以西、股济铁路以北兴耀路 4市北区块球 以南、兴建一路以东合围区城内捷考中素片区北地水清沟河以东，村河以南、南 离以西、集河以北 5 自家山地块商丘路以东、或才酸以南、到一支 路以西，濮划三支路以北国合区域 地产智库 6广水盟以南地块李沧区合川盟以东、广水盟以南 以电、世博图以四二 7李冶区世博园二区单西侧地世园大道以北、东川路以东天水器 以南，世国以西 4.0 2 8.00 12000 12000 96399 96399 春阳路北、凤原山路西 2.4 1.6 3.84 4510 4510 14918 14918 春阳路北、闵凰山路西 3.7 1.8 6.66 4333 4333 28574 28574 8世博国园区西侧地世国大道以北3东川路以东、天水路 TI21 岛域授 2.92 1.2 3.48 12705 12705 36885 36885 1.5 3.15 12375 12375 39426 39426 0 金覆&青 0岛世园 阳区 9 白云山地块 10 0和&北 0弹置业 中德生志园二十六号线东、捷十七路 11 2.4-1974.562217321714526145260 CC2/5 4.20 3028 3028 12415 12415 0 2.5 1.37 甲84方76.的保姆 8476 11644 11644 0 青城 12西海津新 中德生态国地块快 南、横二十路北地块 中得生态园二柳花土泊临西热十七路南、21 济南开验 13区峰山路东地块长江西路北，梦峰山东0.5 岛区东岳中路北、镇台山路西2.62.97.5432762482824828 更多方案关注公众号：地产智库精选知识星球：地产智库全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https://t.zsxq.com/jIim6 46.6 me 113.49 2075腾 14计 镇台山路西地块黄 0兴缝置业 二批次供地清单 6月4日二批次清单发布，崂山区1宗，市北区4宗，李沧区4宗，城阳区2宗，西海岸新区3宗，总建面124.5万m； 截止目前已有3宗地块发布公告，分别是市北青啤麦芽厂地块、李沧文昌路地块以及城阳区崇阳路地块 板块 区域 板块 项日名你 1 崂山区 崂山主城板块 大宇地块 地块位置土地面积容积率计容面积 (r)(mr