锐理资讯2023年3月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2023年3月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 1市场综述 “两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市；李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套 组合拳；央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行 3月商品房市场新增8976套，约114万平，面积环比上涨122%，同比上涨24%；成交13988套，约164万平，面积环比上涨47%，同比上涨41%；成交均价14913元/平，环比上涨8%，同比下降1%。截至月末全市商品房存量3244万㎡，去化周期降至32个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 经济 经济整体稳定，房投降幅收窄 土地 土地市场无波澜，成交仅两宗 住宅 市场 市场持续升温，供销量上升 房企积极加推，去化率三成 两会开幕定调，防风险促需求 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市；李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳；央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行；央行：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%； 青岛市南区政府确定西迁；2023青岛产权型人才住房项目清单出炉；聚焦公路、铁路、港口、枢纽，今年青岛交通攻坚28个重点项目；71个老楼座改造方案“出炉”李沧2023年老旧楼院改造全面启动；银丰松岭路项目规划变更，总建面拟新增7185.41㎡ 【土地概况】 土地供需：本月土地供应上涨；土地成交上涨，成交2宗，建筑面积14.03万㎡。原胶南居成交首位，原四方居供应首位。 土地结构：本月土地供应成交均以商业地块为主，成交地块中5万平以下和10-20万平地块各占比50% 土地价格：本月土地成交楼面地价1545元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：3月商品房市场新增8976套，约114万平，面积环比上涨122%，同比上涨24%；成交13988套，约164万平，面积环比上涨47%，同比上涨41%；成交均价14913元/平，环比上涨8%，同比下降1%。分区域看，原胶南供应首位，即墨区成交冠军，即墨区、城阳区、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3244万㎡，去化周期降至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 3月商品住宅市场新增7414套，约90万平，面积环比上涨218%，同比上涨39%；成交11956套，约142万平，面积环比上涨74%，同比上 涨74%；成交均价14801元/平，环比下降1%，同比下降8%。分区域看，即墨区、城阳区、原胶南成交量最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1782万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 3月份全市别墅市场新增供应91套，约2.26万平，面积环比上升42%；销售301套，约5.64万平，面积环比上升77%，同比下降10%；成交 均价18498元/㎡，价格环比下降13%，同比下降42%。截至3月底，全市别墅市场存量为134.56万平，去化周期降至29个月。 【商业市场】 3月份全市商业市场新增423套，约5.9万平，面积环比上涨100%，同比下降26%；销售611套，约7.7万平，面积环比上涨48%，同比下降34%；成交均价17743元/平，环比上涨5%，同比上涨25%。截至到3月底，全市商业市场存量678.6万平，去化周期延长至100个月。 【办公市场】 3月份全市办公市场新增1028套，约18.1万平，面积环比上涨7%，同比上涨32%；销售500套，约8.4万平，面积环比下降58%，同比下 降37%；成交均价15875元/平，环比上涨84%，同上涨20%。截至到3月底，全市办公市场存量458.9万平，去化周期延长至65个月。 【公寓市场】 3月份全市公寓市场新增供应101套，约0.52万平，环比下降84%，同比下降81%；销售882套，约4.58万平，环比上升23%，同比下降 38%；成交均价10609元/平，环比上升1%，同比上升29%。截至3月底，全市公寓市场存量为314万平，去化周期升至86个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 3月总计36个项目加推，共推出3757套房源，去化1140套，去化率30% 【营销活动】 锐理数据监测2023年3月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 3月新增挂牌1.4万套，其中原市北区为新增主力区域，新增2509套；3月成交8149套，75.05万㎡；其中原黄岛区成交1974套领跑全市销 量； 3月末，青岛市累计挂牌45.37万套，挂牌价格22928元/㎡ 0行2业资讯 “两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市 李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳 央行：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 青岛市南区政府确定西迁 2023青岛产权型人才住房项目清单出炉 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 财政部：支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费 李沧森林公园后续用地规 划再次调整 央行潘功胜：支持刚性和改善性住房需求，支持租购并举住房市场发展 银丰松岭路项目规划变更 总建面拟新增7185.41㎡ 5 6 7 8 9 10 11 李克强：十年1.4亿农村人口落户城镇，因城施策促进房地产市场健康发展政府工作报告释放重要信号：防风险，促需求 国家发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险 “一行一局一会”：中国金融系统迎最强监管住建部：基于三个方面对房地产市场企稳回升充满信心 聚焦公路、铁路、港口、枢纽，今年青岛交通攻坚28个重点项目 青岛将在6月底前完成“840重点片区”整治提升 青岛地铁15号线玉霞路站完成封闭打围为车站围护结构施工打开作业面 12 13 14 15 16 17 18 银保监会：不断强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性风险底线 市南区政府确定西迁 李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳 国家统计局：加强对房地产市场等热点难点统计监测 央行宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行2023一批次张村河地块和中车地块率先发布出让公告 19 20 21 22 23 24 25 3月LPR报价公布：1年 期和5年期均维持不变 李沧区启动公租房选房涉及21个公租房项目261套房源 市住房公积金中心公布去年大数据发放个人住房贷款2.88万笔120.79亿元 最高检、自然资源部：土地违法“手莫伸，伸手必被查” 中国信托业协会：信托业投向房地产的资金信托余额同比降幅超30%双向6车道，工期36个月，国道228丹东线(嘉陵江 路西延段)改线工程启动 国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资 26 27 28 29 30 31 重庆路快速路建设按下“加速键”：主线桥梁已完成桩基780根、承台26个 自然资源部：要推动住宅类不动产率先实现“带押过户” 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市 3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：1.有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；2.加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 解析：表述与2022年12月15日中央经济工作会议上的表述基本一致，总结下来可以概括为六个字：防风险，促需求。虽然在对2023年工作部署中对房地产着墨较少，但在过去一年和五年工作回顾中，多 次提到房地产。过去五年，“房住不炒”贯穿了房地产市场调控的主基调，今年更是把防范化解优质头部房企风险摆在了重要位置。 重点内容 3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：1.有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；2.加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳 解析：四套组合拳非常系统和深刻地对下一阶段的具体政策出台 提供了指导性意见。今年宏观政策将加大调控力度，加强各类政策协调配合，把居民消费、民间投资的潜力充分释放出来，增强内生经济增长动能。同时要防范化解金融、房地产和地方政府债 务等方面的风险。 3月13日，国务院总理李强在记者会上表示，2023年，政府施政 的基本取向是稳字当头，稳中求进，推动整个经济运行整体向好，最重要的还是稳增长、稳物价、稳就业。他说，在推动高质量发展上要打好四套组合拳：打好宏观政策组合拳；打好扩大需求的组合拳，包括内需、外需、投资；打好改革创新的组合拳，包括 制度创新、科技创新、产业创新等；打好防范化解风险的组合拳。 重点内容 3月13日，国务院总理李强在记者会上表示，2023年，政府施政的基本取向是稳字当头，稳中求进，推动整个经济运行整体向好，最重要的还是稳增长、稳物价、稳就业。他说，在推动高质量发展上要打好四套组合拳：打好宏观政策组合拳；打好扩大需求的组合拳，包括内需、外需、投资；打好改革创新的组合拳，包括制度创新、科技创新、产业创新等；打好防范化解风险的组合拳。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行 重点内容 3月17日，中国人民银行发布公告称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。 3月17日，中国人民银行发布公告称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7