2024年青岛房地产市场年中总结

2024年青岛房地产市场年中总结 青岛锐理数据/2024年07月05日 青岛锐理数据信息技术有限公司 网址： www.qd.dcq.cn 电话： 0532-80936157 CONTENT 目录 1.宏观环境 2.土地市场 3.商品房市场 4.住宅市场 5.商办市场 6.企业表现 7.总结展望 【全国经济】2024年上半年国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳，一季度增速5.3%；上 半年CPI与去年同期基本持平，运行总体平稳，PPI降幅同比收窄，物价总体稳定 2010—2024年一季度全国GDP及其增速年度走势 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 GDP（万亿元）GDP增速 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2016—2024年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势 15.0% CPIPPI 10.0% 5.0% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 0.0% -5.0% -10.0% 2016 2017 2018 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 数据来源：国家统计局 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 【全国经济】2024年上半年M2增速持续下滑，短期实体经济仍然偏弱，有效融资需求或仍然不足，上半年社融增量主要来自于政府债券净融资和贷款，实体融资需求仍待进一步激发 2015—2024年M2供应量同比增长(%)情况月度走势 2014 2015 2016 2017 2018年 2019年 2020年 2021 2022 2023 2024 2015-2024年社会融资规模(万亿元)情况月度走势 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 0% 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 0.0 -1.0 数据来源：国家统计局 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 【全国经济】固定资产投资规模扩大；房地产投资大幅缩减，销售未见明显改善，投资持续承压 2011—2024年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势 全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（%） 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年2024年1-5月 2018—2024年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势 房地产投资额_累计值（万亿元） 房地产投资_累计增长（%） 7025% 6020% 50 4015% 3010% 20 105% 00% 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024年 2050% 40% 1530% 1020% 10% 50% -10% 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 0-20% 数据来源：国家统计局 【全国经济】2024年上半年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑，房地产政策不断调整优化，但政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 2016年2017年2018年2019年 2020年2021年2022年2023年2024年1-5月 1.4 全国商品房销售、投资情况 1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.05 0.88 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资 数据来源：国家统计局 【青岛经济】2024年一季度青岛GDP增速5.9%，仍高于全国平均水平；房投比重同比提升，房地产在全市经济中的比重回升 2007—2024年一季度青岛市GDP及增幅情况 20,000 15,000 10,000 5,000 0 青岛市生产总值（亿元）增长率 40% 30% 20% 10% 0% 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 数据来源：青岛统计局 2007—2024年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况 全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，一季度增速增至5.1%，金融市场运行稳健，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高 2008-2024年一季度青岛城镇居民可支配收入及增幅 城镇居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 城镇居民人均可支配收入同比增幅 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度 2008-2024年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 增幅 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 数据来源：青岛统计局 【青岛经济】2024年1-5月房地产施工面积和竣工面积同比下降，新房市场活跃度大幅降低，销 售额及销售面积双降 2006-2024年5月青岛市房地产施工竣工面积 房地产施工面积（万㎡）房地产竣工面积（万㎡）房地产施工面积增幅（%）房地产竣工面积增幅（%） 15000 10000 5000 0 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% 2006-2024年5月青岛市房地产销售面积、销售额 销售面积（万㎡）销售额（亿元）销售面积增幅（%）销售额增幅（%） 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 2500 2000 1500 1000 500 0 数据来源：青岛统计局 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% 宏观环境 •全国经济 •青岛经济 •政策规划 商品房市场 住宅市场商办市场 企业表现 总结展望 电话： 0532-80936157 土地市场 【中央基调】“防风险”紧迫性上升，首次提出健全风险防控长效机制，加快构建房地产发展新模 式，支持刚性和改善性住房需求，加快推进“三大工程”，深入实施城市更新工作 继续防范化解房地产风险，健全风险防控长效机制； 加大保障房供给力度，满足多样化改善性需求； 加快推进“三大工程”，城中村改造成重要机会点。 2016年至今两会关于房地产政策摘录 年份 关键词 主要内容 2024年 标本兼治化解房地产风险、深化城市更新、城中村改造、保障性住房建设、完善住房供应体系、完善调控机制、构建新模式、新型城镇化 1、坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。2、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。3、健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 2023年 防风险、促需求，构筑保障体系 从供给端的安全角度，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。从需求端的满足角度，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 2022年 重提因城施策，坚持租购并举，促进房地产业良性循环和健康发展 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期。因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。 2021 坚持住房居住属性，解决好大城市住房问题 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 2020 坚持住房居住属性、因城施策 坚持房子是是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展