《市场周报（1212-12.18）6城政策放松，成交一线三四线回落》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/10 2022第51周 中新国房房周地报产 稳 6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持 【本周观点】6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳 政策：中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑 楼市成交：一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46%新增供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10 【政策动态】中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑 第51周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，12月15-16日，中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，郑州放松限购，郑州商品房团购会期间将适度调整住房限购政策；第二，郑州、兰州放松限贷，郑州执行“认贷不认房”政策，又比如兰州，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；第三，兰州取消限售，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响；第四，杭州等放宽公积金贷款，首套房公积金首付比例最低降至30%，二套40%；第五，福州等发放购房补贴，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、 3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。 易纲：健全货币政策调控机制，建立市场化利率形成和传导机制； 中央经济工作会议：确保房地产市场平稳发展，有效防范化解优质头部房企风险； 国务院副总理刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业； 郑州：举办商品房团购会，适度调整住房限购、执行“认贷不认房”政策； 黄冈：三孩可享1000元/年育儿补助、1万元一次性购房补贴； 杭州：为改善居住条件申请住房公积金，贷款首付款比例不低于30%； 莱州：购新房最高享1万元/套购房补贴，契税补贴50%； 绍兴市镜湖新区：部分住宅项目可取消户内全装修，毛坯交付； 兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理； 福州市长乐区：按照人才层次提供购房补贴，符合条件最高补贴180万。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46% 2022年第51周，一线城市成交指数为88.25，环比下降21.16点；二线城市成交指数为58.17，环比增长0.81点；三四线城市成交指数为80.68，环比下降5.67点。 一线城市：上海新房成交高位回落，环比下降26%，北京、深圳成交也转跌，仅广州成交环比维持小幅正增长。 二线城市：武汉、青岛成交有所放量，环比增幅在两成左右，宁波成交低位回升，环比增长52%，除此之外其他城市成交表现均不及上周。 三四线城市：上周成交表现较为亮眼的泉州、肇庆、扬州等本周成交迎来不同程度的回落，但 同时，江门、温州成交增幅较为显著，两相对冲，三四线整体成交指数稳中微跌。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第51周，15个重点监测城市共计开盘/加推29次，平均开盘去化率为46%，较上周增长2个百分点。 从推盘频次来看，成都加推7个项目，杭州4个项目入市，长沙3个项目开盘加推，天津、重庆、南京等都有2个及以上项目面世。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，上海越秀仁恒天樾园和、杭州杭曜置地中心等开盘即罄，北京東外39號、长沙招商滨江境、杭州如澜轩、成都空港兴城棠晓宸光府等去化率在9成左右，而珠海招商华发卓越 湖心明悦、武汉鼎盛璟城等去化率不足5%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 越秀仁恒天樾园和 12月10日 379 100% 杭州 杭曜置地中心 12月11日 284 100% 北京 東外39號 12月10日 168 97% 长沙 招商滨江境 12月11日 138 94% 杭州 如澜轩 12月11日 157 86% 成都 空港兴城棠晓宸光府 12月10日 96 84% 南京 百家臻园 12月3日 52 69% 苏州 万科左岸中心 12月13日 230 67% 杭州 星缦云渚 12月11日 364 61% 重庆 万科星光都会 12月17日 96 57% 去化率末10位 珠海 招商华发卓越湖心明悦 12月10日 102 0% 武汉 鼎盛璟城 12月10日 350 4% 重庆 学樘金茂悦 12月12日 204 7% 郑州 保利和光屿湖二期 12月10日 80 10% 天津 大运河府 12月10日 120 12% 天津 金辉云栖花园 12月10日 72 15% 淮安 水沐钟秀府 - 37 19% 宁波 慧澜学府 12月15日 362 19% 成都 锦御东府 12月10日 252 20% 成都 蓉海悦府 12月11日 122 29% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，上海、北京本周所推盘均取得不俗去化表现，开盘基本实现售罄，杭州、苏州、长沙平均去化率超过6成。环比来看，南京等去化率较上周有所回升，上海、杭州等基本持平，苏州、长沙等去化率明显下滑。 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 上海 1 379 100% 0PCT 北京 1 168 97% - 杭州 4 944 74% 3PCT 苏州 1 230 67% -29PCT 长沙 3 316 62% -38PCT 南京 2 172 50% 40PCT 厦门 1 240 35% -12PCT 成都 7 1598 35% -15PCT 重庆 2 300 23% - 宁波 1 362 19% -25PCT 淮安 1 37 19% - 天津 2 192 13% -17PCT 郑州 1 80 10% - 武汉 1 350 4% -6PCT 珠海 1 102 0% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP10 2022年第51周，全国重点城市共取得预售证面积658万平方米，环比增长22%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第51周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，昆明美的云璟以9.1万平 方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证面积 预证套数 昆明 美的云璟 12月12日 90532 784 上海 皇都花园四期 12月22日 84797 519 青岛 即墨众和城 12月10日 72887 819 乌鲁木齐 幸福西北嘉园 12月14日 72018 614 上海 保利越秀嘉悦云上 12月17日 68418 640 昆明 信达万科·京江隐翠 12月14日 67119 1208 惠州 玖玺府 12月13日 64755 597 杭州 杭腾未来社区 12月17日 61435 522 汕头 海怡半岛花园 12月17日 59509 818 上海 上海地产·尚海悦庭 12月13日 52022 531 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第51周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第51周成交面积 2022年周平均成交面积 12月累计成交面积 51周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 7.7 14.4 24.7 -36.4% 上海 22.7 15.9 59.6 -26.4% 广州 14.4 14.9 35.3 9.8% 深圳 6.2 6.7 16.6 -13.6% 二线城市 武汉 32.3 22.8 66.8 21.7% 成都 26.0 33.7 80.5 -25.0% 青岛 25.1 25.4 54.1 14.4% 杭州 18.8 21.0 58.3 -24.6% 苏州 12.2 17.1 29.7 -4.5% 宁波 12.1 12.4 23.8 51.8% 南京 11.2 14.0 29.6 -15.0% 长沙 10.5 12.6 30.8 -8.4% 重庆 9.1 13.1 9.1 —— 福州 4.0 4.1 17.4 -36.8% 大连 2.2 2.3 6.4 31.4% 三四线城市 江门 10.9 9.1 22.8 26.6% 温州 8.1 10.5 15.9 44.1% 肇庆 7.1 7.1 19.2 -26.7% 扬州 6.6 2.8 15.5 -9.6% 汕头 5.8 4.9 13.4 7.1% 泰安 5.8 1.4 9.5 87.4% 东莞 5.5 2.5 12.8 29.3% 南充 4.7 4.1 10.5 5.9% 惠州 4.0 2.7 10.3 -21.3% 韶关 2.8 3.0 5.5 32.2% 舟山 2.7 2.2 5.8 34.9% 莆田 2.4 2.3 5.9 9.0% 东营 2.2 2.4 5.3 -18.4% 泉州 1.7 0.9 23.8 -87.4% 梧州 1.1 0.0 1.1 —— 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 中央及地方政府第51周出台相关政策汇总 中央政策 日期 部委 主要内容 12月13日 央行 健全货币政策调控机制。健全基础货币投放机制和货币供应调控机制，强化流动性、资本和利率约束的长效机制。发挥货币政策的总量和结构双重功能，精准加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。建立市场化利率形成和传导机制，均衡利率由资金市场供求关系决定，中央银行确定政策利率要符合经济规律。完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，有效管理和引导市场预期。 12月14日 国务院 促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点