市场日报（12.29）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌义乌：允许住房公积金支付购房首付款 一线城市成交指数：38.40/二线城市成交指数：118.18/三线城市成交指数：66.96 12月29日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.18 61.03 上海 1.13 34.15 广州 2.85 62.22 深圳 0.64 17.98 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.54 102.02 深圳 1.39 27.14 杭州 —— 43.53 南京 4.66 63.82 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 合肥城建注销部分募集资金账户：完成 9.85亿募资项目结项   原址换地「加强版模式」已平衡各方利益万通发展：万通控股400万股解除质押A股地产股震荡 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，成都下跌20.79% 12月28日，一线城市成交指数为38.40，环比上涨38.40%，广州上涨 3.34%；二线城市成交指数为118.18，环比下跌35.84%，成都下跌20.79%；三线城市成交指数为66.96，环比下跌28.53%，佛山下跌32.56%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——金华婺城城投3.63亿元摘得婺城区一宗宅地建面3.37万平方米12月29日，金华婺城区金婺202303-1号地块成功出让，由金华市婺城 区城乡建设投资集团有限公司以底价3.63亿元摘得。 据了解，该地块位于经十路以东、九章路以南、经十一路以西、解放西路以北，为住宅用地，出让面积22499.42平方米，容积率1.5，建筑面积33749.13 平方米。住宅建筑高地10-24米。地块起价3.63亿元，起始楼面价10756元/平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 金华 金婺202303-1 住宅 3.3749 3.63 10756 0% 政策——浙江义乌：允许提取住房公积金支付购房首付款 12月29日消息，浙江义乌市通过新政策，允许购房者提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金账户内的资金来支付购房首付款。此举旨在支持刚性和改善性住房需求，减轻购房者的资金压力。 根据公告，该政策自2024年1月1日起实施，资金将直接打入房地产开发企业的监管账户。义乌市允许购房者提取住房公积金支付购房首付款的新政策旨在支持刚性和改善性住房需求，减轻购房者的资金压力。 【企业动态】 豫园股份：复星高科下属公司1.15亿股股份解除质押 12月29日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于股东部分股份解除质押的公告。据了解，豫园股份控股股东东上海复星高科技（集团）有限公司下属上海复地投资管理有限公司、 重庆润江置业有限公司合计持有公司股份数量为1,112,661,693股，占公司总股本比例为28.56%。本次解除质押股份数为114,957,789股，其中重庆润江解质股份89,257,789股，复地投资解质股份 25,700,000股。 豫园股份控股股东复星高科技及其一致行动人合计持有本公司股份数量为2,409,720,644股，占公司总股本比例为61.85%。本次部分股票解除质押后，复星高科技及其一致行动人累计质押股票1,468,625,974股，质押股份占复星高科技及其一致行动人所持有本公司股份的60.95%。 公告表示，复星高科技及其一致行动人未来半年内到期的质押股份数量为331,600,000股，占复星高科技及其一致行动人共同持有公司股数的13.76%，占公司总股本的8.51%，对应融资余额为104,940万元；复星高科技及其一致行动人未来一年内到期的质押股份数量为651,070,085股，占复星高科技及其一致行动人共同持有公司股数的27.02%，占公司总股本的16.71%，对应融资余额为211,400万元。 中梁控股股东特别大会通过发行可换股债券议案 12月28日，中梁控股集团有限公司发布公告，于2023年12月28日举行了股东特别大会，就一项建议决议案进行了投票表决。 该决议案涉及发行可换股债券及其项下拟进行的交易，并授权公司董事进行相关行为和事项。投票结果显示，该决议案以99.9999%的赞成票获得通过。 由于超过50%的票数投票赞成该决议案，因此该决议案已获股东正式通过为普通决议案。公司执行董事杨剑先生、陈红亮先生、何剑先生、游思嘉先生以及独立非执行董事王开国先生、吴晓波先生及欧阳宝丰先生均出席了股东特别大会。香港中央证券登记有限公司作为监票人监督了投票过程。 滨江集团拟从二级市场回购债券首期规模2至10亿元 12月28日，杭州滨江房产集团有限公司公告称，全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司将以市场化方式在二级市场购买滨江集团在银行间市场发行的债务融资工具。 购买时间自本公告发出之日起，最长不超过一年。 首期规模介于人民币2亿元-10亿元之间，购买范围为市场报价较公允价值偏离较大的滨江在银行间市场发行的债券。 【土地动态】 中建信和底价19.83亿摘得广州海珠区新滘西路地块楼面价3.71万元/㎡ 12月29日，广州出让三宗涉宅地，包括海珠区2宗、荔湾区1宗，总出让面积99042㎡，总起 价116.9亿元。该批次系广州重新施行“价高者得”规则的首次供地。 其中，海珠区新滘西路以北AH050727地块，最终由中建信和地产有限公司以底价198325万元拿下，楼面价37056.24元/㎡。 海珠区新滘西路以北AH050727地块，编号穗规划资源挂出告字〔2023〕91号，出让面积13323 ㎡，建筑面积53520㎡，土地用途为二类居住用地，容积率4.02，地块起价198325万元，折合楼面价37056.24元/㎡。地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高60-100m。 宗地竞得人须配建幼儿园，配建市政道路用地和绿地。据悉，该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，曾计划于10月19日竞拍，开拍前一天因故终止出让，本次系重新挂牌。 越秀22.7亿元摘得广州海珠区琶洲西区地块楼面价75670元/㎡ 12月29日，广州出让三宗涉宅地，包括海珠区2宗、荔湾区1宗，总出让面积99042㎡，总起 价116.9亿元。该批次系广州重新施行“价高者得”规则的首次供地。 而原计划于今日竞拍的另外三宗地，天河黄村三联路地块、白云金沙洲地块延迟到明年1月9日再拍，天河岐山路地块则暂时中止。 海珠区琶洲西区AH040331地块，经过近四个小时85轮的竞拍，最终由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价227009万元摘得，折合楼面价75670元/㎡，溢价率58.74%。本次竞拍中，另有金茂、华发、中海、珠实、国贸、保利、招商等多家房企同时抢地，并一度成为越秀与华发之间的角逐。 三亚5.38亿元挂牌2宗地其中1宗拟建设国际IP品牌酒店项目 12月29日消息，三亚市自然资源和规划局近日挂牌出让三亚市海棠湾SYD-01地块、三亚海棠湾 国家海岸休闲园区控规HT07-01-03地块。两宗地挂牌报价时间均为2024年1月23日至2024年2月 2日。其中，海棠湾SYD-01地块，面积123888.51平方米，挂牌出让起始价为11148万元，该地块规划用于三亚东天然气发电项目，要求竞买人具备发电、输电、供电资质，并获得相关许可证。 海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-03地块，规划用地性质为旅馆用地，面积71868.34平方米，挂牌出让起始价42605万元。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设国际IP品牌酒店项目，竞买人或其关联企业须获得国际IP品牌版权方授权。同时，竞买人须出具书面承诺，如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。 典型城市12月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.27 12.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 301 3.40 542 6.18 5435 61.03 39% 37% 商品住宅 上海 180 1.66 118 1.13 4024 34.15 -10% -11% 商品住宅 广州 242 2.76 248 2.85 5465 62.22 43% 53% 商品住宅 深圳 —— —— 63 0.64 1816 17.98 -29% -30% 二线城市 商品住宅 南京 189 2.25 185 2.43 3485 43.06 22% 26% 商品住宅 成都 536 7.30 426 5.78 9651 133.33 -18% -15% 商品住宅 武汉 852 9.56 1523 17.10 9322 107.31 76% 87% 商品住宅 杭州 773 10.54 —— —— 7858 98.37 124% 123% 商品住宅 苏州 161 2.04 223 2.78 3609 48.12 27% 35% 商品住宅 青岛 712 7.85 —— —— 8660 93.65 163% 113% 商品住宅 福州 58 0.60 68 0.66 1577 16.02 134% 127% 商品房 宁波 176 2.23 280 3.67 3113 37.98 33% 47% 商品住宅 温州 397 4.30 75 0.95 2320 28.93 29% 28% （续上表）典型城市12月28日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.27 12.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 143 —— 87 —— 2317 —— 37% —— 商品住宅 东莞 86 0.83 68 0.92 1550 18.73 34% 18% 商品房 佛山 642 8.55 670 5.77 10127 88.74 38% 40% 商品住宅 惠州 171 1.83 118 1.37 3004 32.49 -28% -20% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 782 10.23 50% 30% 商品住宅 汕头 77 0.85 —— —— 1376 16.16 1% -4% 商品住宅 江门 98 1.19 75 0.98 2026 22.86 2% 3% 商品住宅 中山 68 0.75 85 1.05 1684 18.34 46% 39% 商品住宅 泰安 —— —— 38 0.48 459 6.14 -40% -39% 商品住宅 肇庆 259 3.24 110 1.19 1776 20.52 74% 93% 商品住宅 韶关 287 3.56 315 4.02 4524 55.62 47% 52% 商品住宅 龙岩 18 —— 2 —— 355 —— 407% —— 商品住宅 莆田 8 0.15 15 0.19 380 5.25 28% 41% 商品房 南充 145 1.00 64 0.43 1146 8.61 -54% -55% 商品房 九江 3 0.05 —— —— 74 0.59 -32% 10% 商品房 舟山 10 0.12 11 0.11 313 3.59 -28% -3% 商品住宅 建阳 1 0.01 —— —— 1 0.01 -89% -88% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆