市场日报（8.17）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌南昌：首次购房首付比例最低执行20% 一线城市成交指数：23.56/二线城市成交指数：64.90/三线城市成交指数：28.06 08月17日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.04 24.88 上海 2.49 18.22 广州 1.35 22.27 深圳 0.74 12.09 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.03 45.52 深圳 0.97 12.19 杭州 1.33 18.15 南京 2.64 30.01 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 南昌市出台15条房产新政 京城佳业：上半年实现收入8.88亿元   突然的刷屏，许家印离婚了？九龙仓置业跌近4%创9个月新低 辽宁省与中建在沈阳举行工作会商会议研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，杭州下跌32.05% 08月16日，一线城市成交指数为23.56，环比上涨2.92%，北京上涨5.41%；二线城市成交指数为64.90，环比下跌4.82%，杭州下跌32.05%；三线城市成交指数为28.06，环比下跌13.78%，扬州下跌48.72%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——海通地产2.45亿竞得潍坊高新区核心地块溢价率16.67％ 8月17日消息，山东海通地产有限责任公司经过46轮竞拍，以2.45亿元竞得潍坊高新区2023－G09号地块，溢价70万/亩，溢价率16.67％。 获悉，共有来自北京、东营、潍坊的3家房地产开发企业参与竞拍。该地 块位于高新区梨园街以南、志远路以东，面积50.001亩，起始价420万元/亩， 以490万元/亩成交溢价70万元／亩，溢价率16.67％，成为今年以来潍坊城区溢价率最高的商住用地。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 潍坊 2023－G09 商住 - 2.45 - 16.67％ 政策——南昌：出台15条房产新政首次购房首付比例最低执行20% 8月17日，南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中提到，推行货币化和“房票”安置方式。对未开工建设的安置房征收项目，被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。按低限执行住房信贷政策。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低 执行20%，二套房首付比例最低执行30%。 【企业动态】 远洋椿萱茂与香港乐善堂达成合作推进大湾区养老照护服务 8月16日，椿萱茂与香港九龙乐善堂签订湾区院舍照顾服务合作备忘，全面研究及推进大湾区养 老照护服务。据了解，乐善堂成立于1880年，是香港历史悠久的慈善团体之一，致力于为公众提供全 面及优质的医疗、教育、安老及社会福利等服务。椿萱茂创立于2012年，是远洋集团旗下国际化高品 质健康养老服务品牌。历经10余年发展，椿萱茂在北京、天津、上海、苏州、武汉、成都、重庆、广 州等全国8城落地生根，运营近30个连锁机构。在养老服务中难度最高的失智照护领域，椿萱茂已形成了一套完整的非药物解决方案。 椿萱茂自2018年在广州开业以来，已有几十位港澳地区长辈入住并享受到国际化的专业养老服务。为让香港长者进一步了解湾区院舍照顾服务，椿萱茂及乐善堂今年将持续邀请香港长者至椿萱茂（广州兴业）老年公寓开展体验活动，第一团将于8月21至23日举行，第二团预计将于9月中旬开展。 中交四航局接手广州珠江村旧改预计投资超90亿元 8月17日消息，近日广州市黄埔区珠江村宣布，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司。目前，下沙经联社及下沙一二三社与中交四航局已在工商部门办理项目公司“珠景公司”的股权变 更登记，股权比例变更为下沙经联社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。 今年年初，在《广州市2023年重点建设项目计划》中列出的黄埔两大重点建设预备旧改项目里， 其中一个就是珠江村。今年6月，此前三家合作企业退出珠江村旧改，广州科峻成为第一大股东的位置，持股49%，而剩下的51%，依旧由下沙经联社、下沙第一、第二、第三股份经济合作社持有。 如今接手的中交四航局是广州市本土企业，成立于1951年，是中国交通建设集团的全资二级子公 司。官方消息显示，珠江村旧改是中交四航局首个核心城市城市更新项目，将投资超90亿元。根据最新计划，2023年四季度珠江村旧改项目首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。 京东集团2023年二季度非美国通用会计准则归母净利86亿同比增32% 8月16日晚间，京东集团股份有限公司披露2023年第二季度及中期业绩公告。 数据显示，于2023年第二季度，京东集团收入为人民币2,879亿元(397亿美元1)，较2022年第二季度增加7.6%。2023年第二季度服务收入为人民币541亿元(75亿美元)，较2022年第二季度增加30.1%。京东集团期内经营利润为人民币83亿元(11亿美元)，去年同期为人民币38亿元。2023年第二季度经营利润为人民币87亿元(12亿美元)，2022年第二季度为人民币58亿元。 【土地动态】 三木集团5.52亿元摘福州长乐一宗涉宅地另一地块流拍 8月16日，福建福州长乐区举行了2023年度第二次土地拍卖活动。 获悉，此次出让的2023拍-2号、3号地块，均位于航城街道下朱村，两幅地块总面积90.82亩，总起拍价8.6亿元。两幅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。最终，三木集团以5.52亿元成功摘得2023拍-2号，成交楼面价6708元/平米，溢价率0.4%。2023拍-3号，因无人报名而流拍。 2023拍-2号地块，位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路东侧、爱心路北侧。该地块起始价55000 万元，最高限制价为63250万元。土地面积56.11亩，土地用途为住宅用地、零售商业用地、餐饮用 地。地块容积率：≥1.5≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。开竣工方面，要求交地之日起9个月 内开工，开工之日起3年内竣工。 成都湔江投资集团3.3亿竞得彭州商住地成交楼面价3750元/平米 8月16日，成都彭州市成功出让一宗73亩商住地，竞得人为成都湔江投资集团有限公司控股子公司彭州市龙兴置业有限公司。 据了解，该宗地编号为PZ2023-17（070102），位于彭州市天彭街道景泰路南侧、泰康路北侧，净用地面积48822.33平方米（合73.2335亩），为二类居住用地（可兼容≥2%且≤10%的商业），容积率 1.0-1.8，计入容积率总建筑面积48822.33-87880.19平方米。 最终，该地块由彭州市龙兴置业有限公司底价32955万元竞得，成交楼面价3750元/平方米。企查查显示，彭州市龙兴置业有限公司由成都濛江投资集团有限公司直接100%持股；后者大股东为成都湔江投资集团有限公司，持股90%。 广州黄埔二批次挂牌6宗地总用地面积23.24公顷 8月17日，广州规自局公布了《广州市黄埔区2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）》， 共6宗，总用地面积23.24公顷，拟出让时间最迟为12月31日。 据了解，6宗地块分布老黄埔（1宗）、长岭居（1宗）、科学城（2宗）、知识城（2宗）。 其中，黄埔区HPG-DS-26地块位于黄埔图书馆北侧，为二类居住用地兼容文化设施用地，总用地面积3.77公顷，建筑面积16.22万平方米。黄埔区CPPQ-A4-7地块总用地面积1.50公顷，建筑面积 3.00万平方米；黄埔区LGPQ-E1-1地块总用地面积3.67公顷，建筑面积10.77万平方米；黄埔区KXCNG-E1-21地块总用地面积1.90公顷，建筑面积4.75万平方米。 典型城市08月16日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.15 8.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 148 1.94 154 2.04 2142 24.88 -17% -19% 商品住宅 上海 236 1.97 290 2.49 2139 18.22 -49% -49% 商品住宅 广州 129 1.46 118 1.35 1984 22.27 1% 0% 商品住宅 深圳 44 0.44 69 0.74 1194 12.09 -1% -5% 二线城市 商品住宅 南京 80 0.95 101 1.28 1699 19.36 19% 9% 商品住宅 成都 507 7.08 435 6.04 4977 66.09 -21% -21% 商品住宅 武汉 295 3.04 302 3.00 2834 31.18 31% 19% 商品住宅 杭州 98 1.17 61 0.80 1451 18.77 -30% -35% 商品住宅 苏州 186 2.29 244 3.02 1823 22.83 63% 50% 商品住宅 青岛 179 2.21 164 1.98 2351 28.22 -9% -7% 商品住宅 福州 138 0.97 120 0.92 856 6.86 1% -12% 商品房 宁波 131 1.66 89 1.06 912 11.49 -51% -13% 商品住宅 温州 64 0.74 51 0.59 931 11.37 47% 39% （续上表）典型城市08月16日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.15 8.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 46 —— 62 —— 1033 —— 9% —— 商品住宅 东莞 40 0.48 32 0.55 541 7.11 -10% -3% 商品房 佛山 242 1.97 220 1.73 5038 44.49 13% 25% 商品住宅 惠州 73 0.72 134 1.36 659 6.89 123% 97% 商品住宅 扬州 27 0.34 14 0.17 314 4.10 3% 8% 商品住宅 汕头 87 0.92 39 0.38 768 8.63 9% 4% 商品住宅 江门 76 0.80 86 0.97 1292 14.06 24% 20% 商品住宅 中山 53 0.57 58 0.64 784 9.09 -26% -22% 商品住宅 泰安 11 0.14 12 0.15 168 2.28 56% 67% 商品住宅 肇庆 402 4.56 69 0.78 1180 13.38 26% 29% 商品住宅 韶关 11 0.13 8 0.09 160 1.88 -12% -19% 商品住宅 莆田 —— —— 15 0.22 219 3.00 7% 8% 商品房 南充 32 0.25 32 0.25 553 3.75 10% -4% 商品房 九江 4 0.06 —— —— 27 0.27 -18% -32% 商品房 舟山 9 0.09 —— —— 99 1.04 -44% -47% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据