市场日报（1.12）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌广东：规范产业用房租赁市场 一线城市成交指数：17.24/二线城市成交指数：27.05/三线城市成交指数：26.44 01月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.29 15.71 上海 1.58 14.92 广州 1.08 12.24 深圳 0.89 6.22 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.31 35.84 深圳 1.68 13.90 杭州 1.81 7.12 南京 2.75 22.69 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 住建部：2024年持续做好房地产保交楼保民生保稳定等工作  住房城乡建设部信息中心：加快推动“数字住建”落地实施 “19融侨01”将于1月15日开市起复牌研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，广州下跌13.92% 01月11日，一线城市成交指数为17.24，环比下跌6.56%，广州下跌 13.92%；二线城市成交指数为27.05，环比下跌22.17%，青岛下跌34.88%；三线城市成交指数为26.44，环比下跌8.49%，惠州下跌27.15%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——1轮报价临海城投3.5亿元摘得台州临海市一宗宅地 1月12日，台州临海市临土告字[2023]038号地块成功出让。 据了解，该地块位于大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧，出让面积24624 ㎡，容积率2.2，建筑面积54172.8㎡。地块起价3.5亿元，起始楼面价6461 元/㎡。仅1轮报价，临海市城发置业有限公司以底价3.5亿元竞得该地块，楼 面价6461元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 台州 临土告字[2023]038号 住宅 5.4173 3.5 6461 0& 政策——广东：规范产业用房租赁市场适时发布工业厂房租金指导价格 1月12日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。 提到，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指 导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。 【企业动态】 光大嘉宝：收到第一笔物业征收补偿款5151.62万元 1月12日，光大嘉宝股份有限公司（以下简称“光大嘉宝”）宣布，已根据之前与政府达成的征收 补偿协议，收到第一笔物业征收补偿款，金额为5151.62万元人民币。 据公告披露，光大嘉宝于2023年12月12日召开董事会会议，审议并通过了与政府就嘉罗公路 1385号部分物业签署征收补偿协议的议案。该议案随后在2023年12月28日召开的临时股东大会上获得批准。根据协议条款，光大嘉宝已收到第一笔征收补偿款。 光大嘉宝表示，将按照《企业会计准则》和相关政策的规定，对上述征收补偿款进行相应的会计处理。具体会计处理和影响金额将由会计师事务所审计后确定。 上海城投拟增持国泰君安城投宽庭保租房REIT合计不超过3.601亿 1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金披露了关于原始权益人控股股东基金份额增持计划的公告。 公告显示，截至2024年1月11日，国泰君安城投宽庭保租房REIT（代码508031）的原始权益人及其一致行动人持有基金份额34000万份，持有份额比例为34%。基金管理人国泰君安收到该基金原始权益人控股股东的增持计划，增持主体为上海城投控股投资有限公司。 增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11806万份。原始权益人及其一致行动人累计持有份额不超过50%。 成都兴城10亿元公司债确定票面利率为2.78% 1月11日，成都兴城投资集团有限公司公告，2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，发行规模不超过人民币10 亿元（含10亿元）。 发行人和主承销商于2024年1月11日在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，根据网下向专业机构投资者询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券（债券简称：24兴城01，代码：240476）票面利率为2.78%。 【土地动态】 东莞东城立新旧锡边村旧改公示将投37.37亿建大型商住综合体 近日，东莞市自然资源局官网发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》，标志着旧锡边村旧改再次提速，即将进入土地整备的公示环节，等供地完成后就可以开工建设。 资料显示，东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元位于黄旗南片区，毗邻新源南路主干道，靠近南城西平居住区。该旧改单元东至长泰路、南至旧锡边路、西至荔园路，北侧以现状支路道路红线和已批控规地块边界为界。 旧改单元范围总面积约12.85万㎡，改造方向为居商类，拆除重建区为10.98万㎡，目前单元内土地已完成平整，尚未有施工人员及机械进场施工。 根据规划，立新旧锡边村旧改单元总建面约28.37万㎡，其中住宅总建面约19.96万㎡，商业总建 面约8.41万㎡。旧改计划分一期实施，可开发净用地共有三块。 其中，N-03地块位于单元的西南侧，紧邻荔园路，与光大景湖蓝郡仅一路之隔。地块为二类居住用地（R2），用地面积为10235㎡，容积率为4.07，计容总建面为41656㎡。N-07地块位于单元的东北面，紧邻长泰路，用地性质为商业金融业用地（C2）。地块占地16801㎡，容积率为2.98，计容建面为50067㎡。N-13地块是三宗地块中规模最大的一块，也就是于2021年完成投资备案的巨基旗峰名苑项目。地块位于单元的南侧，紧邻旧锡边路和荔园路，为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），占地面积为41735㎡，容积率为4.6，计容总建面为191981㎡。 温州瑞安宅地以1.88亿元成交须设置居家社区养老服务设施 1月12日，浙江温州瑞安市出让1宗低密度宅地，出让面积15440.53㎡，地块起价18097.05万 元，折合楼面价11162元/㎡，按照价高者得原则确定竞得人。 经过竞价，瑞安市莘塍东单元03-30地块，最终由蔡付弟以成交价18897.05万元摘得，折合楼面价11656元/㎡，溢价率4.42%。 据了解，瑞安市莘塍东单元03-30地块，坐落于瑞安市莘塍街道，民莘东路以北、文德路以西、直 洛沥以南，出让面积15440.53㎡，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.05，建筑面积16212.55 ㎡。建筑密度≤40%，限高18m，绿地率≥28%。该地块地下空间可设置住宅其他功能用房，建筑面积≤9264m²。据出让条件，宗地内设置居家社区养老服务设施，新建住宅项目居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20㎡。地块建筑风格宜采用新中式建筑风格，加强建筑“第五立面”的设计，并提供至少两个建筑立面方案进行比选。 典型城市01月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.10 1.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 80 1.04 107 1.29 1362 15.71 5% 3% 商品住宅 上海 314 2.68 186 1.58 1778 14.92 22% 21% 商品住宅 广州 112 1.26 95 1.08 1111 12.24 -38% -41% 商品住宅 深圳 75 0.72 88 0.89 611 6.22 -6% -5% 二线城市 商品住宅 南京 39 0.48 —— —— 337 4.19 -70% -70% 商品住宅 成都 414 5.48 —— —— 3063 40.25 -17% -20% 商品住宅 武汉 143 1.52 164 1.93 2406 25.82 2% -2% 商品住宅 杭州 —— —— 89 1.31 946 12.59 -61% -62% 商品住宅 苏州 72 0.97 80 1.06 1068 14.43 -22% -25% 商品住宅 青岛 328 3.60 206 2.35 2567 28.41 36% 38% 商品住宅 福州 84 0.68 86 0.78 601 5.78 107% 93% 商品房 宁波 72 0.81 —— —— 522 6.34 -22% -20% 商品住宅 温州 66 0.86 —— —— 662 8.68 12% 14% （续上表）典型城市01月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.10 1.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 83 —— 90 —— 874 —— 22% —— 商品住宅 东莞 41 0.47 68 0.82 503 6.25 -10% -4% 商品房 佛山 190 2.22 211 2.24 2891 29.18 -18% -2% 商品住宅 惠州 152 1.71 110 1.25 1348 14.44 25% 22% 商品住宅 扬州 22 0.28 36 0.49 464 6.20 7% 11% 商品住宅 汕头 35 0.45 41 0.51 432 5.13 -16% -14% 商品住宅 江门 79 0.86 79 0.92 652 7.20 12% 10% 商品住宅 中山 42 0.46 1 0.01 332 3.78 -50% -47% 商品住宅 泰安 38 0.51 34 0.49 261 3.54 62% 67% 商品住宅 肇庆 51 0.55 —— —— 503 5.50 -6% -10% 商品住宅 韶关 43 0.51 49 0.58 226 2.71 -67% -67% 商品住宅 莆田 11 0.19 9 0.12 113 1.85 —— 24% 商品房 南充 43 0.27 —— —— 305 2.32 -7% -21% 商品房 九江 2 0.03 —— —— 8 0.10 -77% -68% 商品房 舟山 27 0.17 —— —— 84 0.78 -17% -43% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据