市场日报（4.26）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌合肥：本人及配偶住房公积金可支付首付 一线城市成交指数：33.59/二线城市成交指数：128.27/三线城市成交指数：67.16 04月26日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.45 77.87 上海 2.10 32.39 广州 3.00 57.44 深圳 0.90 26.21 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.18 104.45 深圳 1.15 25.95 杭州 2.14 44.09 南京 4.57 84.91 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 中交地产拟向特定对象发行股票增发 我国农村不动产登记按下“快进键”   新区要始终走在发展前列理性看待存款利率下行 房企转型试水经营服务业务研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌17.63% 04月25日，一线城市成交指数为33.59，环比上涨6.84%，深圳上涨 27.63%；二线城市成交指数为128.27，环比下跌8.11%，苏州下跌17.63%；三线城市成交指数为67.16，环比下跌2.87%，泰安下跌10.71%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——华鸿嘉信4.36亿元竞得温州瑞安1宗宅地溢价率9% 4月26日，温州瑞安市成功出让1宗住宅用地。经过15轮报价，由竞买 人华鸿嘉信以43612.73万元总价竞得，成交楼面价8149.32元/平方米，溢价率9%。据了解，该地块为东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，位于瑞安市东山街道，毓蒙路以南，兴源路以西，出让面积约24326㎡，建筑面积 53517㎡，容积率2.2，起始总价40012.73万元，起始楼面价7477元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 温州 0577-RA-BH-13 住宅 5.3517 4.36 8149.3 9% 政策——合肥：可申请提取本人及配偶账户内住房公积金支付购房首付款 4月25日，合肥市住房公积金管理委员会办公室于近日发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。通知明确，缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。 其中提取条件为：缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。同时提取额度不超过购买新建商品住房的首付款金额。 【企业动态】 佳兆业深圳福田“天宸”项目引入国企安居建业等进行合作 4月26日，据天宸THECORNICHE微信公众号消息，佳兆业佳园即“天宸”项目，为积极响应国家政策，提振市场信心，特在政府的指导下引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司（福田安城投公司）进行合作。 据悉，福田安城投公司由深圳市安居建业投资运营有限公司与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，作为政企联动共搭的、具有多重国资背景的投资运营平台。同时，佳园项目将与长城资产、安居建业、福田投控建安集团等央国企单位开展深度且多方位的合作。 该项目推广名为“天宸”，注册名为“佳兆业佳园”，是福田中心区重点住宅项目，开发商公司为深圳市佳宇坤房地产有限公司。商品房售许可证号为深房许字(2022)福田010号，发证日期为2022年 12月30日，发证机关为深圳市福田区住房和建设局。 深圳市安居建业投资运营有限公司成立于2022年1月21日，法定代表人为王鹏，注册资本为20亿元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁等。该公司由深圳市人才安居集团有限公司持股40%，深圳市特区建工集团有限公司持股20%，深业集团有限公司持股20%，万科企业股份有限公司持股20%。目前，该公司对外投资企业共8家。 大悦城控股2022年营业收入395.79亿投资物业收入43.37亿 4月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2022年年度报告。 数据显示，2022年该公司实现营业收入395.79亿元，同比减少30.36亿元，同比下降7.12%。全年综合毛利率24.06%，同比上年27.44%下降3.38个百分点；毛利额95.22亿元，同比减少21.70亿元，下降18.56%。 其中，受结算周期变化影响，销售型业务收入335.02亿元，同比下降5.97%，毛利率20.40%，同比下降1.64个百分点；同时公司积极承担央企责任，报告期内对旗下租户累计减免租金10.25亿元，投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1个百分点。报告期内，该公司实现净利润-22.23亿元，归母净利润-28.83亿元。报告期经营活动净现金流27.10亿元，同比增长132.02%。报告期末公司总资产2,144.32亿元，较年初增长0.80%；归属于上市公司股东的净资产154.02亿元，较年初下降18.24%。 投资与运营方面，报告期该公司获取8宗地块，土地面积35万平方米，计容建筑面积79万平方米，土地款总额96亿元（其中西安上塔坡DK10地块将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房）。 【土地动态】 福清首场土拍再发补充公告：没有地产开发资质也能竞买 4月26日消息，福清市自然资源和规划局于4月21发布“关于《2023年度第一次公开拍卖出让 国有建设用地使用权公告》的补充公告”。这是继4月12日发布补充公告，调整福清宗地2023拍-01 号回购价格之后，福清第二次针对2023年第一次土拍发布补充公告。 据了解，本次补充公告显示，竞买人范围调整为中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。取消“其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质。”的条件，这意味着没有房地产开发资质的自然人和其他组织均可申请参加竞买。 本次拍卖会定于2023年4月28日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。本次拍卖的五幅地块编号分别为福清20223年拍-01号、02号、03号、04号、05号。其中，江阴镇1幅、龙江街道4幅，总面积192982㎡（289.47亩），拍卖起始价7.94亿元。 哈尔滨网上挂牌道里区四宗地块总起拍价约9.08亿 4月25日，哈尔滨市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让编号NO.2023HT013、NO.2023HT014、NO.2023HT015、NO.2023HT016地块。 据获悉，四宗地块均位于道里区，总占地面积约8.42万平米，总起拍价约9.08亿元。 依据公告显示，将于2023年05月29日在“黑龙江省公共资源交易网”开始竞拍。此次挂牌的四 宗地块周边多近几年新建小区，如保利天珺、保利城5期、和悦府等，根据二手房交易网站查询，二手 房交易价格在约13530-21045元/平米。 广东天润置业摇号摘得长沙开福中心板块013号地块成交价7.02亿元 4月25日，长沙市公共资源交易中心进行了编号为[2023]长沙市013号地块的摇号，共3位买家参与摇号，最终上海润陇湛樾房地产开发有限公司从中摇号摘得该宗位于开福中心板块的纯住宅用地。该地块为长沙首批供地中熔断的地块。 据了解，013号地块总价7.02亿元，楼面价10129元/平方米，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。该地块位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北，出让面积23116.7平方米，容积率≤3.0，纯住宅用地，土地起始价6.11亿元，起始楼面价8807元/平方米； 宗地最高限价70242万元，折合楼面价10129元/平方米。宗地处于开福中心老城区，周围发展成熟， 生活气息浓厚，距离地铁1号线开福寺站和6号线湘雅医院站较近，周边分布有丰富的生活配套。 典型城市04月25日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.24 4.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 218 2.66 269 3.45 7167 77.87 33% 35% 商品住宅 上海 232 2.08 227 2.10 3634 32.39 -28% -26% 商品住宅 广州 188 2.08 266 3.00 5376 57.44 -29% -27% 商品住宅 深圳 72 0.70 93 0.90 2617 26.21 4% 4% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 56.66 —— -1% 商品住宅 南京 226 2.56 157 1.85 4280 50.01 -26% -29% 商品住宅 成都 1433 18.34 1283 18.48 13880 182.57 17% 22% 商品住宅 武汉 219 2.62 346 3.99 6399 76.18 -38% -37% 商品住宅 杭州 248 3.27 187 2.45 5501 70.91 -17% -13% 商品住宅 苏州 161 2.18 146 1.79 3526 46.54 -20% -15% 商品住宅 青岛 312 3.95 296 3.51 6007 72.50 -37% -34% 商品住宅 福州 234 3.63 180 2.42 1137 13.39 -37% -22% 商品房 宁波 150 1.79 134 1.56 3306 40.59 -51% -43% 商品住宅 温州 188 2.33 92 1.11 4079 44.91 -21% -29% （续上表）典型城市04月25日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.24 4.25 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 82 —— 81 —— 3048 —— -17% —— 商品住宅 东莞 90 1.38 67 0.80 1742 20.68 -29% -34% 商品房 佛山 335 4.98 568 5.81 10342 82.93 -8% -27% 商品住宅 惠州 56 0.68 54 0.69 941 11.13 -40% -38% 商品住宅 扬州 96 1.10 106 1.24 1004 12.00 -31% -34% 商品住宅 汕头 62 0.72 60 0.67 1540 18.37 35% 42% 商品住宅 江门 163 1.77 156 1.70 3326 36.64 -35% -35% 商品住宅 中山 139 1.51 146 1.64 1561 17.39 —— —— 商品住宅 泰安 142 1.86 126 1.66 2291 29.08 48% 52% 商品住宅 肇庆 110 1.23 139 1.53 2078 22.74 -29% -31% 商品住宅 韶关 18 0.23 14 0.18 308 3.95 -49% -49% 商品住宅 莆田 12 0.14 18 0.23 550 6.72 -18% -20% 商品房 南充 39 0.35 63 0.41 1085 8.84 -27% -29% 商品房 九江 5 0.05 2 0.02 48 2.23 -6% 315% 商品房 舟山 37 0.35 16 0.18 527 5.01 -31% -38% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 7 0.06 133% 110% 备注：每日成交数据均