市场日报（10.11）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌北京：新房竣工前应组织业主查验 一线城市成交指数：21.76/二线城市成交指数：59.85/三线城市成交指数：51.44 10月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.86 11.06 上海 1.19 3.41 广州 —— 11.89 深圳 1.07 3.65 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.34 15.86 深圳 1.21 4.84 杭州 1.84 6.44 南京 2.38 9.06 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 北京:地铁1号线支线计划年底开工 北京批准发布46项地方标准   酒店价格大涨，网友推出“国庆住我家”楼市新政落地首月深圳新房普遍打折物业服务贴心社区居民暖心 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，成都下跌42.50% 10月10日，一线城市成交指数为21.76，环比下跌7.07%，深圳上涨 25.11%；二线城市成交指数为59.85，环比下跌15.84%，成都下跌42.50%；三线城市成交指数为51.44，环比下跌2.16%，泰安下跌20.43%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——中铁建摇中广州天河梅花铝厂地块成交价约60亿元 10月11日，广州天河梅花铝厂地块出让摇号结果出炉，8家企业参与现场摇号。该地块由中铁房地产（中铁建）中签，成交价约60亿元，溢价率15%。 该地块名称为天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，出让面积47341.16平方米，用途住宅，容积率3.01，建筑面积142416平方米，起价 519880万元，楼面起价36504.33元/平方米。最高限制地价为597862万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 广州 AT0208111 住宅 14.2416 60.00 - 15% 政策——北京：拟规定新房竣工前应组织业主查验 10月11日消息，北京市住建委近日发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》，拟明确建设单位在工程竣工验收前，应组织购房业主对住宅及相关公共部位的质量、尺寸和主要使用功能等进行查验，提升住宅品质。明确了住宅工程质量分户验收和业主查验的主要内容。包括，在业主查验前，建设单位应组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和单位（子单位）工程竣工验收前，对住宅及相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并填写分户验收表等。 【企业动态】 龙湖1-9月累计合同销售1376.2亿经营性收入186.5亿元 龙湖集团控股有限公司10月10日晚公布，截至2023年9月末，该集团累计实现总合同销售金额 人民币1,376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。 9月单月，实现总合同销售金额人民币145.0亿元，合同销售面积98.0万平方米；9月单月实现归 属公司股东权益的合同销售金额人民币91.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积63.5万平方米。 分区域统计结果显示，9月单月贡献最大的是西部，合同销售金额53.4亿元；其次是环渤海29.9 亿元，长三角28.4亿元，华南20.3亿元，华中13.0亿元。 信息显示，龙湖集团9月新增一块土地储备，位于西安的高新GX3-42-24-2地块，总建筑面积11.96 万平方米，权益建筑面积7.29万平方米，权益地价人民币9.27亿元，平均单价12,714元/平方米。 此外，截止2023年9月末，龙湖集团累计实现经营性收入约人民币186.4亿元（含税金额约人民 币198.5亿元）；其中运营收入约人民币94.9亿元（含税金额约人民币101.6亿元），服务收入约人民 币91.5亿元（含税金额约人民币96.9亿元）。 中国中冶1-9月新签合同额人民币9819.3亿同比增长5% 10月10日，中国冶金科工股份有限公司披露的2023年1-9月新签合同情况简报显示，该公司2023 年1-9月新签合同额人民币9,819.3亿元，较上年同期增长5.0%，其中新签海外合同额人民币328.2亿元，较上年同期增长32.6%。 9月份，该公司新签单笔合同额在人民币10亿元以上的重大工程承包合同共12个，包括武汉市阳逻开发区五一湖、干汊湖流域EOD导向片区开发项目，昆明市临空产业园片区C4-04-01号地块保障性租赁住房项目，华为上海朱家角南侧人才公寓合同等。 锦江酒店拟16.55亿挂牌时尚之旅100%股权预计收益4.2亿元 10月10日，上海锦江国际酒店股份有限公司公布挂牌转让时尚之旅酒店管理有限公司100%股权。 据了解，时尚之旅为上海锦江国际酒店股份有限公司全资子公司，拥有21家酒店物业。锦江酒店所持时尚之旅100%股权的评估价值为人民币165,498.89万元，公司将以不低于经国资备案的评估价值作为挂牌底价，最终交易价格根据公开挂牌结果确定。 时尚之旅股东权益账面值92,816.28万元，评估值165,498.89万元，评估增值72,682.60万元，增值率78.31%。根据锦江酒店初步测算，如按挂牌底价165,498.89万元对外转让相关股权，暂不考虑交易相关税费等影响，通过转让时尚之旅100%股权，公司预计可确认投资收益约4.20亿元。 【土地动态】 中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园土地及在建工程流拍当前价6.94亿 10月11日，据阿里资产网站信息，中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司土地及在建 工程首拍流拍，当前价6.94亿元，评估价9.7亿元。 据了解，标的为中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司名下位于昆山市周市镇黄浦江路东侧、萧林东路南侧（昆山市周市镇翠薇东路515号）商业用地及地上在建工程，土地证号为昆国用 （2012）第2012107045号，土地面积为117019平方米，土地用途为商业服务业（证载：该地块用 于建设汽车配件或汽车用品连锁的旗舰平台），土地使用权现年至2052年3月20日。 在建工程情况为，地上建筑物总面积为124777.08平方米，在建工程用途为商业用房，该在建工程目前尚未竣工验收。 中海底价23.12亿元竞得宁波一宗住宅地 10月11日，宁波中海海和房地产有限公司以底价23.12亿元竞得浙江宁波海曙区一宗住宅用地。获悉，该地块为海曙区HS17-03-12a地块，位于海曙区段塘街道，东至规划支路、南至环城南路、 西至鄞奉路、北至规划三路，出让面积5.2万平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，建筑面积13万 平方米，起拍价23.12亿元，楼面价17797元/㎡。 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42000 元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。 上海三批：建发底价22.81亿补仓金山新城楼面价1.26万元/㎡ 上海三批次共计17宗地块，10月11日，首轮7宗地块正式开始出让，总出让面积50.14万平方 米，总建筑面积99.96万平方米，总起价184.6亿元。 据了解，其中，金山新城地块采取网上挂牌方式出让，且仅有一名竞买人。最终，建发成功以底价228142万元补仓金山新城，成交楼面价12620.04元/平方米。 金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路。该地块位于金山成熟宜居板块，距离万达广场约700米，西侧为复旦大学附属金山医院，周边还有前京小学、前京中学、金山世外等教育资源。 地块出让面积100432平方米，为住宅用地，容积率1.80，建筑面积180777.60平方米。地块全装修面积不低于100%，中小套比例不低于60%，住宅下限1360套。本地块装修标准不低于2000元/ ㎡（集采价格）。。 典型城市10月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.09 10.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 313 3.82 468 3.86 1083 11.06 3% -11% 商品住宅 上海 104 0.94 136 1.19 388 3.41 -69% -69% 商品住宅 广州 224 2.49 —— —— 1057 11.89 -10% -11% 商品住宅 深圳 90 0.85 107 1.07 363 3.65 -28% -28% 二线城市 商品住宅 南京 192 2.25 133 1.49 797 9.12 17% 14% 商品住宅 成都 497 7.02 295 4.04 1533 21.17 -41% -38% 商品住宅 武汉 328 3.93 319 3.71 2059 23.83 -11% -6% 商品住宅 杭州 113 1.47 114 1.53 670 8.93 -45% -39% 商品住宅 苏州 162 2.09 145 1.83 716 9.05 16% 9% 商品住宅 青岛 335 2.84 203 2.42 1090 11.79 -47% -52% 商品住宅 福州 42 0.53 42 0.58 252 3.54 32% 60% 商品房 宁波 72 0.91 82 1.05 368 4.53 -58% -60% 商品住宅 温州 128 1.38 77 1.07 443 5.40 8% 11% （续上表）典型城市10月10日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.09 10.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 163 —— 215 —— 870 —— 17% —— 商品住宅 东莞 109 1.09 154 1.57 590 6.08 12% 3% 商品房 佛山 351 5.54 364 4.06 2214 21.43 -17% 24% 商品住宅 惠州 82 0.87 —— —— 257 2.77 8467% 8182% 商品住宅 扬州 16 0.21 10 0.12 74 0.98 -72% -70% 商品住宅 汕头 73 0.89 67 0.79 462 5.22 41% 39% 商品住宅 江门 87 1.07 141 1.65 655 7.51 29% 16% 商品住宅 中山 69 0.77 100 1.08 356 3.91 -5% -8% 商品住宅 泰安 40 0.50 32 0.40 98 1.21 -21% -26% 商品住宅 肇庆 75 0.84 128 1.39 446 5.00 41% 31% 商品住宅 韶关 84 1.04 102 1.24 253 3.08 475% 456% 商品住宅 莆田 58 0.76 75 1.05 190 2.60 239% 288% 商品房 九江 4 0.05 —— —— 18 0.23 -25% -18% 商品房 舟山 7 0.08 3 0.04 33 0.34 -72% -67% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 2 0.02 -33% -33% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据