市场日报（5.12）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌滁州：住房公积金最高贷款额度提高 一线城市成交指数：30.75/二线城市成交指数：89.52/三线城市成交指数：48.56 05月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.21 17.02 上海 2.97 13.98 广州 1.96 26.09 深圳 1.51 8.62 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.32 35.63 深圳 1.37 8.3 杭州 1.31 12.31 南京 3.95 25.63 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 浙江平湖绘就乡村振兴新画卷 银川：住房公积金可支付购房首付   机构：7城市月租金超过1500元深圳保障房又有新消息！ 广州首笔“带押过户”业务已于近期落地研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，杭州下跌27.28% 05月11日，一线城市成交指数为30.75，环比下跌4.69%，广州下跌 49.06%；二线城市成交指数为89.52，环比下跌13.33%，杭州下跌27.28%；三线城市成交指数为48.56，环比下跌8.60%，惠州下跌19.88%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——郑州高新建设底价2.63亿摘得郑州高新区1宗商业用地 5月11日，郑州高新区1宗商业地块成功出让，由郑州高新建设集团有限公司以底价2.63亿元摘得。该地块为郑政高出〔2023〕2号（网），位于高新区科学大道北、金柏路东，使用面积26903.02平方米，用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融用地，出让年限40年，容积率不超过3.5，起始价2.63亿元，竞买保证金5264万元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 郑州 郑政高出〔2023〕2号（网） 商业 - 2.63 - 0% 政策——安徽滁州：住房公积金最高贷款额度调整为60万元 安徽省滁州市人民政府发布关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，明确提高住房公积金最高贷款额度。借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借 款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为 60万元。多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元，但不高于本市最高贷款额度。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。 【企业动态】 中骏集团前4月累计合同销售139.73亿元同比减少36% 5月11日，中骏集团控股有限公司披露2023年4月未经审核营运数据。 据获悉，中骏集团2023年4月实现合同销售金额约人民币25.05亿元，合同销售面积18.76万平方米，同比分别减少44%和48%。2023年4月的平均销售价格为每平方米人民币1.33万元。 截至2023年4月30日止四个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人 民币139.73亿元，累计合同销售面积110.32万平方米，同比分别减少36%和33%。截至2023年4 月30日止四个月的平均销售价格为每平方米人民币1.27万元。 朗诗绿色管理涨近10%首季签约销售额同比稳步增长 5月12日，朗诗绿色管理涨近10%，截至发稿，涨9.8%，报0.112港元，总市值5.29亿港元。消息面上，朗诗绿色管理近日公布首季度经营情况，1-3月，该集团的权益项目及开发代建服务项 目的签约销售额总计约为44.33亿元，同比稳步增长；签约建筑面积约为23.68万平方米，相比去年同期增幅约为17%。 公告表示，集团继续坚定资产轻型化运营，未来，集团将继续稳健经营，为市场提供高品质绿色产品及绿色开发服务。 安信国际此前研报指出，公司轻资产业务所投入的资本较传统开发项目为低，财务风险相对较小，其价值将逐步被市场认可，未来有望为公司带来价值重估的机会。 中洲控股：监事陈星完成减持公司1.96万股占总股本0.003% 5月12日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”）发布了关于公司监事减持股份计划实施完毕的公告。 从公告中获悉，中洲控股监事陈星因自身资金需求，计划以集中竞价方式减持中洲控股股份不超过19600股（不超过该公司总股本的0.003%），减持均价8.50元/股，股份性质为无限售条件流通股，减 持期间为自2023年2月16日起15个交易日后的3个月内。 5月12日，中洲控股收到陈星通知，截至2023年5月12日，其已减持中洲控股股份19600股， 减持比例0.003%，减持前持有中洲控股股份78450股，减持后仍持有中洲控股股份58850股，占中洲控股总股本比例0.009%。 【土地动态】 撤回清算及分配土地佳兆业东角头项目易主中信后释放新信号 近期中信城开仍在推售接手佳兆业的深圳红树湾项目，而最新消息显示，它接手的另一个核心项目也有了新进展。据达力集团5月9日披露，集团与深圳航运已就深圳南山东角头土地置换及土地分配在原则上达成协议，置换而来的两宗地将分别配予双方。因此，双方也同意撤回对项目公司深圳圳华港湾企业有限公司（下称圳华）的强制清算，旨在加快达成土地置换及土地分配。 东角头项目推进问题存在已久，自2014年圳华经营期届满起，达力集团与深圳航运曾寻求清算圳 华及处置土地的解决方案，并在2016年4月提呈了强制清算申请。此后清算数度延期，东角头项目又经历了七年蹉跎。如今将东角头项目两宗地“分家”，发生在佳兆业与中信系签署若干深圳项目重组安排近一年后。因而项目取得突破，亦被解读为中信系盘活资产又一成果，此前它已陆续盘活佳兆业位于深圳的金沙湾国际乐园、红树湾项目及佳兆业金融科技中心项目。 西安临潼区挂牌一宗182亩商住用地起始价8亿元 5月11日，西安市临潼区推出1宗182.296亩住宅、商服用地。 地块位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路，宗地以网上挂牌方式出让，挂牌截止时间为6月13日。 宗地位于临潼区行者街办辖区，东邻芷渭东四路，南邻秦汉南二路，西邻芷渭东三路，北邻秦汉南一路。地籍编号为LT4-(55)-29，净用地面积121530.76平方米（折合182.296亩）。宗地分为两个地块，其中LT4-(55)-29-1号地块为商服用地，净用地面积10036.17平方米（折合15.054亩），地上计容建筑总面积不大于11612平方米；LT4-(55)-29-2地块为住宅用地，净用地面积111494.59平方米 （折合167.242亩），地上计容总建筑面积不大于273154平方米（含幼儿园4050平方米）。 湖州南浔3.97亿元成交2宗宅地南浔城投、南浔文旅集团各摘1宗 5月11日，浙江湖州南浔2宗地块成功出让，分别为湖州南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块和南浔区适园单元CD-01-01-07A-3地块，总起价39700万元。 其中湖州南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块，位于南浔城区硬长桥单元，北至现状河道，东至康复医院，南至联谊路，西至规划河流，总建面23455.8㎡，出让面积13031㎡，容积率1.8，为住宅 用地，底价13400万元，起始楼面价为5713元/㎡。 经过1轮报价，由竞买人湖州南浔福兴建设发展以13400万元总价竞得，楼面价5713.07元/平方米，溢价率0%。 典型城市05月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.10 5.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 224 2.89 180 2.21 1422 17.02 -51% -46% 商品住宅 上海 207 1.88 314 2.97 1581 13.98 29% 30% 商品住宅 广州 340 3.85 169 1.96 2391 26.09 12% 15% 商品住宅 深圳 131 1.34 150 1.51 847 8.62 -3% -3% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 15.31 —— -49% 商品住宅 南京 132 1.63 67 0.84 1438 16.93 -24% -23% 商品住宅 成都 864 11.34 736 9.71 5283 70.34 14% 18% 商品住宅 武汉 392 4.69 355 4.09 3868 44.40 35% 31% 商品住宅 杭州 248 3.32 193 2.41 2227 29.81 -10% -8% 商品住宅 苏州 197 2.65 235 3.01 1596 22.00 17% 21% 商品住宅 青岛 248 2.93 313 3.62 2129 24.93 -3% -6% 商品住宅 福州 53 0.46 45 0.38 405 3.47 21% 5% 商品房 宁波 153 1.90 93 1.11 1107 13.27 -23% -26% 商品住宅 温州 100 1.21 90 1.01 793 9.65 -57% -55% （续上表）典型城市05月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.10 5.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 80 —— 228 —— 968 —— -28% —— 商品住宅 东莞 56 0.71 87 0.98 678 7.98 -10% -7% 商品房 佛山 373 3.50 325 2.58 2996 25.01 -29% -18% 商品住宅 惠州 78 0.92 60 0.74 327 3.87 -2% 1% 商品住宅 扬州 45 0.60 36 0.44 322 4.06 -11% -7% 商品住宅 汕头 96 1.18 71 0.93 900 11.18 48% 53% 商品住宅 江门 181 1.99 155 1.71 1440 16.00 2% 3% 商品住宅 中山 235 2.42 134 1.56 1246 13.50 1607% 1609% 商品住宅 泰安 20 0.23 20 0.24 190 2.28 -76% -77% 商品住宅 肇庆 84 0.90 79 0.89 794 8.86 30% 26% 商品住宅 韶关 27 0.32 19 0.22 268 3.21 121% 107% 商品住宅 莆田 48 0.59 55 0.67 524 6.33 153% 151% 商品房 南充 63 0.38 84 0.59 649 5.04 50% 45% 商品房 九江 9 0.06 16 0.12 56 0.53 833% 792% 商品房 舟山 23 0.22 17 0.13 135 1.37 -15% -10% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据