市场日报（4.6）一、二、三线城市成交指数下跌》

一、二、三线城市成交指数下跌切实提高基础设施REITs申报推荐效率 一线城市成交指数：14.33/二线城市成交指数：27.25/三线城市成交指数：15.42 04月06日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.97 14.53 上海 0.17 3.18 广州 1.24 9.43 深圳 0.65 3.29 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.94 12.32 深圳 1.63 3.64 杭州 1.42 6.52 南京 3.87 9.24 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 银保监会：关于防范养老诈骗的风险提示 龙湖企业拓展：张旭忠出任公司董事长   北京：楼市回暖带动土地市场企稳回升荣盛发展：聘任刘鑫为副总经理 奥园美谷林斌辞任财务总监，江永标接任研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，南京下跌49.72% 04月05日，一线城市成交指数为14.33，环比下跌6.56%，上海下跌 81.30%；二线城市成交指数为27.25，环比下跌70.48%，南京下跌49.72%；三线城市成交指数为15.42，环比下跌29.58%，南充下跌49.07%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——湖北襄阳高新区2.08亿售出65亩宅地竞得者为本地房企 近日，据悉，襄阳花满地房地产有限公司以2.08亿元的价格摘得湖北襄阳 高新区襄土网挂字[2023]08号地块。该地块位于高新区关平路，土地面积约65 亩，规划用途为城镇住宅用地，建设用地面积4.33万平方米，城市道路面积1.79 万平方米，公共绿地面积9016.26平方米，地上计容建筑面积不大于10.83万平方米。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 襄阳 襄土网挂字[2023]08 住宅 10.83 2.08 - - 政策——国家发改委：切实提高基础设施REITs项目申报推荐效率 4月6日，据国家发展改革委官网消息，近日，为进一步提升基础设施REITs项目申报推荐的质量和效率，国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从六方面提出了具体工作要求。一是认真做好项目前期培育。二是合理把握项目发行条件。三是切实提高申报推荐效率。四是充分发挥专家和专业机构作用。五是用好回收资金促进有效投资。六是切实加强运营管理。从而促进基础设施REITs市场平稳健康发展，更好盘活存量资产、扩大有效投资。 【企业动态】 摩根士丹利：美国商业地产价格或暴跌40%或损害房地产外其他行业 4月6日消息，摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。 摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平。与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中。但也 有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。 武汉：2022年地区生产总值超1.88万亿元同比增长4.0% 4月6日消息，武汉市统计局、国家统计局武汉调查队发布《2022年武汉市国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年，武汉市实现地区生产总值（GDP）18866.43亿元，按可比价格计算，比上年增长4.0%。 据了解，统计公报显示，近五年来，武汉市GDP从14928.72亿元一路爬升至18866.43亿元。2022年，武汉市三次产业结构由2021年的2.5：34.7：62.8调整为2.5：35.6：61.9。其中，第一产业增加值475.79亿元，增长3.2%；第二产业增加值6716.65亿元，增长7.3%；第三产业增加值11673.99亿元，增长2.3%。值得注意的是，武汉市全年高新技术企业12400家，其中，2022年新增3249家。高新技术产业增加值5321.90亿元，占GDP比重28.2%，比上年提高0.8个百分点。 持续增长的GDP背后，是常住人口和市场主体的持续增长。2022年末，武汉市常住人口1373.90万人，比上年末增加9.01万人，其中城镇常住人口1163.14万人，占总人口比重（常住人口城镇化率） 为84.66%，比上年末提高0.1个百分点。年末全市户籍人口944.42万人。 2022年末，武汉市市场主体178.50万户，比上年增长13.5%，其中，企业78.31万户，增长13.8%；个体工商户99.59万户，增长13.3%。全年新登记市场主体35.33万户，增长31.0%，其中，新登记企业16.00万户，增长21.4%；新登记个体工商户19.25万户，增长40.3%。 中南建设前三月累计合同销售金额120.4亿元同比降26.2% 4月5日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2023年3月份经营情况。 据获悉，2023年3月，中南建设合同销售金额44.0亿元，销售面积34.8万平方米。另悉，2023 年1-3月累计合同销售金额120.4亿元，销售面积100.0万平方米，同比分别减少26.2%和22.8%。 此外，中南建设2023年3月新承接（中标）项目19个，预计合同金额合计1.8亿元。2023年1-3月新承接（中标）项目预计合同金额8.7亿元，同比减少9.4%。 【土地动态】 东莞2023年计划出让33宗宅地为近4年来供应最少的一年 4月4日，据东莞自然资源局近日信息，今年东莞计划出让33宗宅地，总用地约143.6万平方米， 是近4年来宅地供应最少的一年。 东莞今年计划出让的33宗地中，松山湖片区占10宗、滨海片区9宗、城区片区8宗、水乡片区 2宗、东南临深片区2宗、东部产业园片区2宗。其中，面积最大的一宗地为2023ZZ010号地块，位 于松山湖东部区域，总面积20.00公顷，为商住用地，拟于9月份供地。 按照计划，东莞3月应挂牌4宗地块、5月挂牌3宗、6月挂牌11宗、7月挂牌8宗，9月挂牌7 宗。 西安国际港务区挂牌2宗宅地面积共117亩起始总价为7.894亿元 近日，西安国际港务区推出2宗共117亩居住用地，网上挂牌期限为2023年4月21日9时至2023 年5月6日16时整。其中，宗地一挂牌起始价为2.464亿元，增价幅度为500万元，最高限价为2.833 亿元。宗地二挂牌起始价为5.43亿元，增加幅度为1000万元，最高限价为6.244亿元。 其中地籍编号GW2-4-11，位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，净用地面积13196.11平方米（折合19.794亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5。地上建筑面积不大于32990平方米， 其中住宅31020平方米，配套设施1180平方米（含养老服务用房60平方米、托儿所200平方米）， 商业设施790平方米；地下建筑面积不小于12075平方米。该地块周边分布有国际港务区陆港第六小 学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线保税区站，路网配套完善。 武汉城建拿下广州荔湾区羊城食品厂地块成交价19.3亿元 4月4日，广州荔湾区羊城食品厂地块最终归属于武汉城建，成交总价约19.3亿元，成交楼面价 32199元/㎡。据了解，该地块为广州首批供地中的地块，地块名称为荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，出让面积20780㎡，为住宅用地，容积率2.89，建筑面积59952㎡，地块起价167866万元，楼面起价28000元/㎡。地块位于白鹅潭板块内，需配建一所9班幼儿园。地块门口是一线花地河河景，东边是醉观公园，周围还有万象城、太古商业等项目。 截止开拍前，地块共有13家房企报价，保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城等央国企以及龙湖、厦门弘垚等民企，都有意向。 4月3日，该地块开拍正式开拍，并达到封顶价格进入摇号环节，总价为193045万元，封顶楼面价为32199元/㎡，溢价率15%。经过一轮摇号，该地块最终被武汉城建成功拿下。 典型城市04月05日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.04 4.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 294 3.19 198 1.97 1392 14.53 121% 97% 商品住宅 上海 100 0.91 19 0.17 377 3.18 -50% -51% 商品住宅 广州 139 1.47 121 1.24 911 9.43 -32% -34% 商品住宅 深圳 42 0.45 62 0.65 321 3.29 -45% -44% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 16.25 —— -37% 商品住宅 南京 244 2.75 108 1.38 862 9.91 -21% -25% 商品住宅 成都 765 9.92 32 0.35 1851 24.01 7% 10% 商品住宅 武汉 267 3.08 229 2.74 1251 14.81 -46% -44% 商品住宅 杭州 371 5.29 1 0.01 874 11.89 1% 10% 商品住宅 苏州 140 1.89 66 0.82 450 5.86 -40% -37% 商品住宅 青岛 181 2.24 121 1.47 774 9.62 -43% -41% 商品住宅 福州 33 0.30 18 0.16 125 1.25 -66% -64% 商品房 宁波 163 2.00 58 0.73 495 6.35 -41% -36% 商品住宅 温州 206 2.26 50 0.61 866 9.94 100% 85% （续上表）典型城市04月05日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.04 4.05 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 167 —— 63 —— 471 —— -18% —— 商品住宅 东莞 58 0.64 17 0.18 232 2.54 -60% -66% 商品房 佛山 259 3.02 150 1.16 1853 13.26 -25% -40% 商品住宅 惠州 48 0.56 9 0.11 99 1.15 -68% -67% 商品住宅 扬州 42 0.51 —— —— 106 1.26 -35% -39% 商品住宅 汕头 96 1.26 —— —— 193 2.51 -32% -23% 商品住宅 江门 113 1.32 48 0.53 514 5.79 -50% -46% 商品住宅 泰安 42 0.50 66 0.82 251 3.18 -23% -21% 商品住宅 肇庆 67 0.77 7 0.08 245 2.83 -72% -71% 商品住宅 韶关 8 0.10 10 0.13 42 0.53 -64% -65% 商品住宅 莆田 13 0.15 6 0.07 70 0.90 -33% -30% 商品房 南充 32 0.24 15 0.12 129 1.05 -56% -56% 商品房 舟山 9 0.24 4 0.05 48 0.62 -61% -52% 商品住宅 建阳 2 0.02 2 0.02 4 0.04 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、