市场日报（11.2）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌广西北海：实施“认房不认贷” 一线城市成交指数：19.73/二线城市成交指数：82.91/三线城市成交指数：38.61 11月02日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.55 1.55 上海 1.44 1.44 广州 1.33 1.33 深圳 1.22 1.22 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.84 3.84 深圳 1.12 1.12 杭州 2.77 2.77 南京 3.26 3.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 大兴1800套共有产权房启动申购 房企排名，最新“销冠”是？   粤五地新入选生态文明建设示范区对符合条件者优先给予住房救助 “黄金通道”广深高速即将改扩建研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌53.63% 11月01日，一线城市成交指数为19.73，环比下跌5.04%，北京下跌 33.71%；二线城市成交指数为82.91，环比下跌40.03%，苏州下跌53.63%；三线城市成交指数为38.61，环比下跌8.27%，江门下跌35.35%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——苏州高新控股孙公司竞得苏州一地块成交价13.61亿元 11月1日，苏州新区高新技术产业股份有限公司控股孙公司苏州新军捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2023-WG-78号宗地土地使用权。 该地块位于江苏苏州高新区太湖科学城科研路南、潇湘路西，4.7万㎡，用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率2，建筑密度30%，绿地率30%，成交价13.61亿元，楼面单价1.45万元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 苏地2023-WG-78 住宅 4.700 13.61 14500 - 政策——广西北海：实施“认房不认贷”政策换购住房还可得退税优惠 10月31日，广西壮族自治区北海市发布北海市人民政府办公室印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。 通知指出，北海市将优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买中心城区的商品住房时，家庭成员在北海市中心城区名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在北海市的商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。 【企业动态】 碧桂园总裁莫斌与清远市委副书记、市长就当地房地产发展进行座谈 11月1日，广东省清远市委副书记、市长温文星与碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌一行座谈，双方就共同促进清远房地产市场平稳健康发展进行深入交流。 温文星表示，清远积极发挥“三最优势”，正在系统打造粤港澳大湾区产业转移首选地、旅游度假目的地和优质农产品供应地，奋力推动高质量发展。同时，碧桂园作为中国头部民营房企，进入清远18年来已布局多个项目，并创办了广东碧桂园职业学院，为清远经济社会发展作出了积极贡献。希望碧桂园在优秀管理团队带领下，进一步展现担当和作为，与清远保持紧密沟通对接，共同促进清远房地产市场平稳健康发展。 另一方面，莫斌介绍了碧桂园集团近况。其表示，中央重新定调房地产以来，中央、省、市各项支持政策逐渐落地，碧桂园通过加快销售、盘活资产等措施保交楼。碧桂园在清远发展时间长，底蕴深厚，有足够的信心和实力保障在清远的交楼工作，有意愿在清远继续谋发展。 上海城投“城投宽庭”保租房REITs已在上交所申报 11月1日，据上交所债券项目信息平台显示，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已申报。 据了解，该项目为基础设施公募REITs首次发售，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划，发起人为上海城投房屋租赁有限公司，管理人及专项计划管理人均为上海国泰君安证券资产管理有限公司。 该项目状态显示为已申报，更新日期为2023年11月1日。 泛海控股及泛海置业新增一则恢复执行信息执行标的2.5亿余元 11月2日消息，泛海控股股份有限公司、深圳市泛海置业有限公司新增一则恢复执行信息，执行 标的2.5亿余元，关联案件为合同纠纷，执行法院为石家庄市中级人民法院。 据了解，泛海控股股份有限公司成立于1989年5月，法定代表人为栾先舟，注册资本约52亿人民币，经营范围含投资及投资管理、资产管理、经营房地产业务及物业管理等。风险信息显示，目前，该公司存在10余条被执行人信息，被执行总金额超77亿元，此外还存在限制消费令和终本案件信息。 据此前报道，泛海控股于2023年10月31日披露了《2023年第三季度报告》，报告期内该公司实现归属于母公司股东的净利润-68.87亿元，报告期末归属于母公司股东的净资产为-120.54亿元，公司经营亏损有所增加，资产负债表未能得到改善。 【土地动态】 广州5848万挂牌黄埔一宗工业用地须引入至少5家大湾区战新产业或科技创新企业10月31日，广州市规划和自然资源局黄埔区分局挂牌一宗工业用地，起始价5848万元。 据了解，该地块编号为YPG-F-3，位于广州市黄埔区开创大道以东、云埔一路以北，总用地面积为41649㎡，土地用途为一类工业用地（M1），起始价5848万元，增价幅度为100万元，竞买保证金为 1169.6万元。出让年限共50年，容积率≤4.0，建筑密度≥35%，绿地率≤20%，建筑限高≤60m。 该地块按照价高者得原则确定竞得人。网上申请时间自2023年10月31日至2023年11月20日 17时，挂牌时间自2023年11月21日至2023年12月1日10时。 据出让条件显示，地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。 竞得人须承诺，项目引入1家在广州市有10年及以上国家级科技企业孵化器运营经验的运营主体 企业进行合作；项目引入不少于5家粤港澳大湾区战新产业企业或科技创新企业。 广州增城1宗工业兼容物流仓储用地终止出让原定11月13日竞拍 10月31日，广州市规划和自然资源局增城分局发布公告称，此前挂牌的位于广州市增城区中新镇福宁大道西侧的18103211A23043号地块因故终止出让。 据了解，上述地块为工业用地兼容物流仓储用地，地块面积44834.36平方米，容积率不超过4.0，总计算容积率建筑面积不超过179337平方米，地块挂牌起价6457万元，保证金1291.4万元。原计 划限时竞价时间为11月13日10时起。 根据出让条件，竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为智能消费设备制造、现代物流业、家用电力器具制造、非家用电力器具制造、其他家具制造、照明器具制造、商务与信息服务业、批发零售业、电子产品及家用电器销售的证明。 合肥取消限价后首场供地收金77亿平均溢价率达30.14% 11月2日，合肥市区挂牌出让5宗地块，含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。地块总用地面 积30.7万㎡，总建筑面积约70.2万，总起价58.9亿元。截至收官，5宗地块共揽金约77亿元，平均溢价率达30.14%。值得注意的是，该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得的出让方式。 此外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。 典型城市11月01日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.31 11.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 170 2.34 122 1.55 122 1.55 838% 937% 商品住宅 上海 175 1.56 171 1.44 171 1.44 8450% 7598% 商品住宅 广州 227 2.55 113 1.33 113 1.33 495% 615% 商品住宅 深圳 49 0.51 124 1.22 124 1.22 210% 172% 二线城市 商品住宅 南京 94 1.07 257 2.97 257 2.97 1877% 1757% 商品住宅 成都 704 9.39 435 6.08 435 6.08 —— —— 商品住宅 武汉 822 10.21 526 6.39 526 6.39 374% 385% 商品住宅 杭州 655 9.10 257 3.61 257 3.61 6325% 8293% 商品住宅 苏州 181 2.38 88 1.10 88 1.10 487% 494% 商品住宅 青岛 —— —— 169 2.10 169 2.10 526% 573% 商品住宅 福州 54 0.69 32 0.32 32 0.32 39% -14% 商品房 宁波 116 1.46 48 0.57 48 0.57 269% 258% 商品住宅 温州 —— —— 126 1.72 126 1.72 404% 496% （续上表）典型城市11月01日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.31 11.01 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 63 —— 45 —— 45 —— 350% —— 商品住宅 东莞 157 1.99 94 1.15 94 1.15 944% 1157% 商品房 佛山 355 3.24 264 2.26 264 2.26 115% 55% 商品住宅 惠州 32 0.40 121 1.35 121 1.35 —— —— 商品住宅 扬州 —— —— 23 0.29 23 0.29 1050% 1003% 商品住宅 汕头 —— —— 34 0.40 34 0.40 89% 92% 商品住宅 江门 112 1.27 78 0.82 78 0.82 239% 223% 商品住宅 中山 —— —— 65 0.73 65 0.73 713% 759% 商品住宅 泰安 20 0.26 30 0.36 30 0.36 —— —— 商品住宅 肇庆 —— —— 69 0.71 69 0.71 590% 487% 商品住宅 韶关 —— —— 7 0.07 7 0.07 75% 54% 商品住宅 莆田 88 1.32 30 0.41 30 0.41 329% 413% 商品房 南充 427 4.37 50 0.49 50 0.49 —— —— 商品房 九江 9 0.13 —— —— —— —— —— —— 商品房 舟山 17 0.19 7 0.08 7 0.08 250% 299% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据