市场日报（3.1）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌天津蓟州区：购房补贴政策发布 一线城市成交指数：18.07/二线城市成交指数：53.57/三线城市成交指数：89.49 03月01日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.33 18.75 上海 0.95 11.71 广州 1.96 25.15 深圳 0.84 8.60 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.87 56.49 深圳 1.66 17.80 杭州 1.39 15.20 南京 2.56 42.01 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 安徽公示棚改、保租房、旧改激励名单 河北今年推动2.16万户灾后农房重建加快城市更新  住建部、金融监管总局：15日前，地级及以上城市要建立房地产融资协调机制 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，福州下跌27.80% 02月29日，一线城市成交指数为18.07，环比下跌7.32%，广州下跌 46.60%；二线城市成交指数为53.57，环比下跌8.44%，福州下跌27.80%；三线城市成交指数为89.49，环比上涨18.16%，肇庆下跌8.62%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——绍兴越城区一宗商住地块底价10.2亿成交 3月1日，绍兴越城区成功出让一宗商住地块，经过仅一轮报价，绍兴市 越城区城市发展综合保障服务有限公司以底价102000万元竞得。 该地块编号为YC-17C-15，位于雄盛北侧，出让面积为69937平方米，容积率为1.7-1.8，预计建筑面积将达到125887平方米。其中，商业建筑面积不得超过2500平方米。该地块周边生活配套设施丰富，2公里范围内有吾悦广场、绍兴第七人民医院、元培中学以及绍兴文理学院附属小学等。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 绍兴 YC-17C-15 商住 12.5887 10.2 8102 0% 政策——天津蓟州：购房补贴政策发布自然人购房者可申领最高5万元补贴3月1日，天津市蓟州区发布新建商品住宅购房补贴政策。 该政策规定，自3月1日至3月31日，在蓟州区购买新建商品住宅并在此期间缴纳购房契税的购房者，可申请总购房款1%的补贴，补贴金额最高不超过5万元。购房人需为自然人，非自然人购房不享受此补贴。 补贴申请截止至4月15日，逾期将无法申领。值得注意的是，每套住房仅能享受一次补贴，且补贴将直接发放至购房人实名认证的银行卡。 【企业动态】 中化国际拟15.17亿挂牌转让德寰置业70%股权及债权 3月1日，北京产权交易所平台显示，上海德寰置业有限公司的70%股权及5亿元债权正在挂牌转 让，总底价为15.17亿元。 此次转让方为中化国际（控股）股份有限公司，信息披露的时间范围从2024年3月1日至3月 28日。 上海德寰置业有限公司，成立于2011年，法定代表人为柯希霆，注册资本为5.43亿元。公司经营范围包括建设工程施工、餐饮服务和第一类增值电信业务等。目前，该公司由中化国际全资控股。 财务数据显示，截止2024年1月31日，德寰置业的营业收入为500.38万元，净利润为14.84万 元，资产总额为10.32亿元，负债总额为4.83亿元。 中化国际曾在2013年的一场临时股东大会上，审议并通过了收购德寰置业100%股权的提案，但由于涉及关联交易，其控股股东中国中化股份有限公司在当时的投票中选择了回避。 美的置业成功发行4亿供应链ABS利率4.56% 3月1日，美的置业集团有限公司宣布，成功发行了规模为4亿元的供应链ABS，发行利率为4.56%， 全场倍数达到1.75倍。 据报道，这是2024年民营房企首笔纯信用ABS的发行。 据了解，该笔资金将用于优化美的置业的供应链体系，提升其业务运营效率。 中南建设40个项目申报房地产融资“白名单”9个入选 3月1日，中南建设在房地产项目融资领域取得显著进展，该公司共有40个项目申报了房地产项 目融资“白名单”，其中9个项目已成功入选。 在这9个入选项目中，西安中南君启项目成为首个获得放款的项目，放款金额为3000万元。 这些项目分布在青岛、重庆、西安、昆明、烟台等地，显示出中南建设在全国范围内的市场竞争力和影响力。 【土地动态】 杭州临平将推进“城东新中心”建设重点推介13宗地块 2月29日，在临平艺尚小镇雷迪森酒店，一场关于临平未来发展的座谈会如期召开。会议邀请了 12家国内知名房企，共同探讨临平作为杭州城东新中心的发展路径。 座谈会上，临平未来的发展规划成为焦点。政府已明确将推进“城东新中心”建设，并公布了13个重点推介地块名单，主要涉及住宅和商住用地。其中，位于临平新城核心区的地块备受关注，其区位优势明显，邻近地铁18号线地铁站，周边配套设施完善。 另一商住地块位于临平新城南融区块核心地段，该区域以国际化视野打造，地块邻近地铁9号线翁梅站，交通便利。同时，还有一住宅地块位于临平核心区，周边交通体系发达，配套设施齐全。 据悉，参加座谈会的房企包括华润置地、绿城集团、滨江集团等12家国内知名企业。这些企业在城市建设和园区综合开发运营等领域有着丰富的经验，未来有望在临平落地多个项目。政府在推动临平数智城等区域快建快成的同时，也注重产业招商。未来，算力、时尚、新消费等产业将持续招商，为临平的发展注入新动力。 深圳龙年首拍无战事龙华近52亿“事前定价”地块未被疯抢 深圳龙年土拍首场“光速”结束，拥有“自主定价”光环的龙华宅地，并未出现预想中的企业“疯抢”场景。2月29日下午，2024年深圳首场土拍结束，本次仅有1宗地块挂牌并出让，系位于龙华民治的4.67万平宅地，起拍价51.69亿元。 据了解，本次开年首拍仅有2家房企参与该地块的争夺，一家为招商蛇口，另外一家则是中建壹品 与湖北文旅园区建发组成的联合体。最终，地块被中建壹品联合体以1000万溢价摘得，地块成交价 51.79亿元，溢价率为0.19%。也就是说，仅一次举牌加价后，招蛇便对这宗地块失去了兴趣。 天津津南海教园近20亿出让5宗地块保利、中铁建设等分食 2月29日，位于天津津南海教园的4宗涉宅用地+1宗商服用地成功出让，成交总价约为19.95亿元，分别由由保利、中铁建设、信安建设竞得。 5宗地块均位于南开大学（津南校区）北侧，临近天开科创谷，片区内规划有一所九年一贯制学校。具体来看，保利取得津南（挂）2024-01号、津南（挂）2024-04号地块，中铁建设取得津南（挂）2024-02号、津南（挂）2024-03号地块，均为涉宅用地。 其中，津南（挂）2024-01号地块出让面积最大，6.6万平方米，为城镇住宅、商服、教育用地，容积率1.3，建筑面积8.6万平方米，成交价约6.87亿元，成交楼面价8431元/㎡。 典型城市02月29日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.28 2.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 110 1.35 115 1.33 1560 18.75 -77% -75% 商品住宅 上海 162 1.50 109 0.95 1324 11.71 -69% -67% 商品住宅 广州 380 3.68 176 1.96 2239 25.15 -26% -25% 商品住宅 深圳 55 0.61 76 0.84 811 8.60 -53% -52% 二线城市 商品住宅 南京 51 0.72 35 0.42 712 8.86 -41% -39% 商品住宅 成都 463 5.46 379 4.98 4795 62.70 -38% -38% 商品住宅 武汉 201 2.25 226 2.46 2797 33.06 -45% -42% 商品住宅 杭州 166 2.11 134 1.71 1770 23.70 -39% -38% 商品住宅 苏州 77 1.11 77 0.98 1106 14.20 -49% -51% 商品住宅 青岛 335 3.95 207 2.80 3049 37.76 -45% -41% 商品住宅 福州 29 0.31 22 0.23 364 3.90 -66% -63% 商品房 宁波 74 0.98 79 0.97 1105 14.24 -55% -51% 商品住宅 温州 550 6.20 975 11.06 6105 70.75 105% 86% （续上表）典型城市02月29日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.28 2.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 56 —— 49 —— 778 —— -60% —— 商品住宅 东莞 55 0.70 195 1.92 1126 12.05 1% -14% 商品房 佛山 386 2.30 424 2.62 4867 38.98 -40% -43% 商品住宅 惠州 71 0.84 94 0.99 1114 12.35 -66% -65% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 363 4.65 -50% -52% 商品住宅 汕头 61 0.79 60 0.69 1137 13.98 2% 2% 商品住宅 江门 155 1.70 154 1.80 2009 22.26 -9% -10% 商品住宅 中山 48 0.53 46 0.48 731 7.90 -33% -36% 商品住宅 泰安 42 0.54 36 0.53 434 5.49 -41% -46% 商品住宅 肇庆 85 0.97 74 0.88 1486 16.76 -2% -1% 商品住宅 韶关 28 0.34 —— —— 1228 16.36 -43% -39% 商品住宅 莆田 15 0.20 16 0.19 357 4.74 -23% -26% 商品房 南充 426 14.59 433 2.58 5017 45.47 297% 441% 商品房 九江 14 0.13 8 0.11 118 1.39 174% 208% 商品房 舟山 10 0.12 78 1.20 159 2.05 -68% -45% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据