房地产：2023年10月上海商办买卖市场

上海商办市场月度报告（2023年10月）

新增供应与成交情况

• 供应量大幅下降：2023年10月，上海商办物业新增供应总量显著减少。商业物业新增供应区域缩减，供应面积大幅降低，办公物业仅有徐汇区一个项目（龙华万科中心）有新增供应，供应量环比下跌超80%。
• 成交总量显著提升：同期，上海商办物业成交总量大幅提升。商业物业成交主要集中在外围区域，多个大体量项目成交，成交量环比上涨200%。办公物业则以小户型成交为主，成交量创下近半年来新低。

分区与项目分析

• 商业物业：10月成交分布于10个行政区，其中闵行区表现最为突出，成交面积超过7万平方米；金山区与浦东新区成交面积均超过2万平方米。新增供应主要在嘉定区、闵行区与崇明区，嘉定区供应面积超过1万平方米。
• 办公物业：新增供应集中在徐汇区，供应项目为龙华万科中心，涉及两栋楼，总面积超2万平方米。办公典型项目如青浦宝龙广场，位于青浦新城，总建筑面积约35万平方米，共成交13套办公房源，总面积为0.37万平方米。商铺典型项目为七宝中闻商务广场（红点城），成交总面积居全市首位，约6万平方米。

二手市场动态

• 二手办公市场：10月成交量小幅回落，达到近半年来最低水平，市中心核心区域成交量下滑明显，外围区域由于价格相对较低，需求较为稳定，成交比重上升。
• 二手商业市场：成交量保持稳定，临街商铺交易活跃，成为全市二手商业成交主力。外围区域成交表现优于中心城区，松江区成交面积为0.56万平方米，领跑全市。中心城区出现一定程度的分化，普陀区与虹口区成交量有所增长。

总结

2023年10月，上海商办市场在新增供应量大幅减少的同时，成交总量出现显著提升。商业物业在郊区的成交活动更为活跃，而办公物业则表现出明显的区域差异，尤其是外围区域的相对稳定性。二手市场方面，办公市场成交量下滑，商业市场则保持稳定，特别是临街商铺的交易活动。整体市场呈现一定的区域分化特征，不同区域的表现存在差异。