房地产：2023年10月上海商办买卖市场

2023年10月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积大幅回落，成交总量有所上升 10月，上海商办物业新增供应总量大幅回落。分类来看，商业物业新增供应区域减少，新增供应面积锐减；办公物业仅一个项目有新增供应，供应量环比跌超80%。 数据来源：城市资管服务云平台 10月，全市商办物业供应主要分布在四个行政区。 商业物业供应套数与上个月相比略微减少，但供应面积大幅降低。新增供应主要集中在嘉定区、闵行区与崇明区，其中仅嘉定区供应面积超1万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，仅徐汇区有新增供应。新增供应项目为龙华万科中心，此次入市的是龙华路2688号和龙华路2712号，总高均为9层，合计供应面积超2万平方米。 10月，上海商办物业成交总量大幅提升。 商业物业10月成交项目主要集中在外围区域，且有多个大体量项目成交，成交量环比上涨200%。 办公物业以小户型成交为主，成交量创下近半年来新低。 10月，商办物业成交分 布于全市10个行政区，较上月 减少3个。 商业物业方面，闵行区表现尤为突出，成交面积超过7万平方米；金山区与浦东新区成交表现也较好，成交面积均 超过2万平方米。办公物业方面，各区成交面积均低于0.5万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 数据来源：城市资管服务云平台 ●办公典型项目——青浦宝龙广场 青浦宝龙广场位于五大新城的青浦新城范围内，于2018年入市，项目业态丰富多样，集办公、商业、公寓、酒店等多种功能于一体。该项目为17号线汇金路地铁站上盖的商办综合体项目，由宝龙集团开发建设，项目总建筑面积约35万平方米，是青浦新城的标志性项目之一。 10月份该项目共成交办公房源13套，分布于3幢楼，总面积为0.37万平方米。其中，有8 套位于同一幢楼，每套面积均超过300平方米；其余5套为酒店式办公，分布于两幢楼内，单套 面积介于50-60平方米之间。 ●商铺典型项目——七宝中闻商务广场 七宝中闻商务广场又名红点城，分为一期与二期，坐落于闵行区莘庄板块七莘路1809弄，东至七莘路，西至华星港，北至华中路，南至桥港。该项目距离12号线七莘路站仅300米，步行即可到达。位于其南侧的六层开放式商场平金中心于2023年9月开业。作为新兴的 商业中心，平金中心可能会与七宝中闻商务广场形成竞争。 10月份七宝中闻商务广场共成交2套商业房源，成交总面积居全市首位，约6万平方米，占全市商业物业成交面积的38%。 二手办公交易市场小幅回落，非核心区域成交相对稳定 数据来源：城市资管服务云平台 10月，上海二手办公成交量小幅回落，达到近半年来最低水平。办公市场持续疲软，成交量难以提升，尤其是市中心核心区域，成交量下滑尤为明显；而外围区域由于价格相对较低，在当前市场呈现出一定的“性价比”，需求稳定释放，成交比重有所上升。 数据来源：城市资管服务云平台 10月，上海各区二手办 公成交面积均低于1万平方米，大部分区域环比下跌。 浦东新区依靠总量优势，连续三个月成为成交量最高的区域；普陀区成交量蝉联全市第二，成交主要集中在普 陀中部和中山路曹杨路的标准办公项目。远郊区域中，嘉定区的商住项目市场热度继续保持，成交 面积位列全市第三，接近0.5万平方米。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内共有2个项目新上榜，分别是良丰大厦与宝龙城市广场，皆为浦东新区的标准 办公项目。它们的成交总面积均超过500平方米，其中，良丰大厦成交2套，宝龙城市广场成交 6套。 二手商业成交量保持稳定，中心区域出现一定分化 数据来源：城市资管服务云平台 10月，上海二手商业成交量保持稳定。临街商铺交易活跃，成为全市二手商业成交主力。 数据来源：城市资管服务云平台 10月，外围区域成交表现仍旧优于中心城区。松江区成交面积为0.56万平方米，连续三个月位居二手商业成交量榜首，区内的松江新城、佘山、泗泾等板块表现活跃。 中心城区出现一定分 化，部分区域正在回暖，主要体现在普陀区与虹口区，成交量均有所增长。其中，普陀区长征板块的建德商务广场成交一套109平方米的底层商铺，长风与武宁板块也成交两套社区商业配套房源， 总面积约为100平方米。这三者约占普陀区10月份成交面积的50%，推动了区域成交量提升。 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外环外区域，占比达到90%。同时，居住区商铺持续活跃。 由于整体商铺租赁市场表现不佳，部分业主开始从出租转为出售，一些过去交易不太活跃的二手商铺开始进入市场。本月榜单中新增四个项目，其中，松江区的中星富林名庭成交商铺面积达2654.44平方米，一跃成为榜单第三名。另外三个新上榜项目，分别位于静安区与闵行区，成交面 积均超1000平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年11月13日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988