深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第48周 中新国房房周地报产 深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升 【本周观点】深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升 政策：八部门发布支持民营经济25条举措，深圳等20城政策放松供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：总量继续回升，平均去化率升至53% 【政策动态】八部门发布支持民营经济25条举措，深圳等20城政策放松 第48周（11.20-11.26），中央层面，央行、金监局、证监会、国家发改委等八部门联合发文，强调抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。地方层面，深圳、长沙、泉州等20城政策优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴、调整普宅标准、优化新房摇号等方面。 日期 部门 主要内容 11月27日 央行等八部门 合理满足民营房地产企业金融需求 11月16日 厦门 在思明区、湖里区购买首套住房，公积金贷款首付最低25% 11月20日 海南省 海南将于12月全面开展住房公积金个人住房贴息贷款业务 11月20日 上海 优化应届生临港新区直接落户政策，居转户年限缩短至3年 11月20日 百色 2024年底前购买商品住房最高可享100%契税补贴 11月20日 安庆 购买居住类绿色建筑，住房公积金可贷额度上浮20% 11月20日 安阳市内黄县 购买新房补贴契税20%，二手房和商业房产补贴15% 11月20日 上海 增加居住用地尤其保障房用地规模，推进开发边界内存量工业用地二次开发 11月20日 泉州 放松住房限购和限售，多孩家庭公积金最高可贷90万元 11月21日 武汉 青山区符合条件的毕业生购买指定商品房可给予5万元补贴 11月21日 湛江 住房公积金每户最高贷款额度拟升至80万元 11月22日 湖州 首次用公积金买首套新建绿色建筑的，贷款额最高上浮20% 11月22日 濮阳 年底前经济适用房上市交易退出差价按80%缴纳 11月22日 绍兴市嵊州市 首套房最低首付比例不低于20%，二套房不低于30% 11月22日 日照 公积金贷款政策延至明年底，多子女家庭贷款额度最高80万元 11月22日 山东省 山东省高院：坚持优先保护居住权，依法保障商品房消费者合法权益 11月22日 自贡 稳定开发贷款投放，对国有、民营等各类房企一视同仁 11月22日 深圳 深圳调整享受优惠政策普通住房认定标准 11月23日 南京 南京拟调整积分落户政策，租赁住房将纳入积分 11月23日 临汾 多子女家庭买首套房公积金贷款额上浮20%，最高100万元 11月23日 台州市临海市 拟实施购房补贴，买住宅最高补贴成交计税价格的1% 11月24日 长沙 购买第2套商品住房不受首套房时间限制 11月24日 钦州 执行“认房不认贷”，开展房地产促销活动 11月24日 青岛 从“聚人才”转向“增人口”，青岛等多城明确可租房落户 11月24日 广东省 支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第48周，全国重点城市取得预售证面积606万平方米，环比增长48%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个入围项目，此外丽水翡丽云庭以6.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 丽水 翡丽云庭 11月20日 654 68200 南宁 郡城39 11月21日 494 54956 青岛 卓越玺悦 11月19日 160 45565 杭州 云诵桂月轩 11月23日 313 44288 上海 香港置地招商汇元玺 11月23日 414 41550 苏州 保利融信云上流光 11月24日 317 37507 南宁 未来方舟 11月22日 325 37091 上海 中交凤启虹桥 11月23日 366 37054 苏州 熙和平江雅园 11月23日 260 36829 上海 保利滨江天珺 11月23日 364 36067 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量继续回升，平均去化率升至53% 2023年第48周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长6.32点至85.87，北上深成交面积环比均回升，广州小幅回调。二线成交指数环比增长2.83点至54.59，成都成交高位回调，其余城市除武汉、福州外环比均增，但绝对规模普遍不及周平均水平。三四线成交指数环比增长15.43 点至101.46，佛山、韶关、惠州等成交继续走高，受此带动，三四线整体指数快速增长。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第48周，重点监测城市开盘去化率降至53%，环比增长20个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有8个项目开盘加推，上海有9个项目入市，北京、苏州、武汉有3个及以上项目推售。销售表现方面，成都双盘均开盘即罄，长沙、昆山等开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉等不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 成都 中国铁建领樾 武侯区 11月18日 74 100% 杭州 咏滨名邸 滨江区 11月19日 80 100% 杭州 芝澜月华轩 上城区 11月19日 110 100% 成都 天府公园未来城 天府新区 11月19日 136 100% 杭州 丽澜轩 上城区 11月18日 184 100% 杭州 揽晖美寓 滨江区 11月19日 231 100% 上海 安高申宸院 浦东 11月23日 308 100% 长沙 招商蛇口璀璨学府 天心区 11月19日 150 95% 上海 招商南昌市政·公园1872 南汇 11月18日 219 91% 昆山 云栖雅集 张浦镇 11月18日 32 91% 去化率末10位 南京 华润置地中心 雨花台 11月19日 60 0% 武汉 伟鹏硅谷小镇 东湖高新 11月19日 132 0% 杭州 沁悦宸轩 富阳区 11月19日 132 3% 上海 中交凤启虹桥 青浦 11月23日 366 4% 武汉 大华铂金悦府 青山 11月18日 252 4% 苏州 万科璞拾胥江 姑苏区 11月19日 124 10% 杭州 星缦和润 临平区 11月19日 180 12% 杭州 缤印爱达城 临平区 11月19日 192 15% 杭州 和著薇棠轩 余杭区 11月18日 122 30% 昆明 保利天珺 官渡区 11月19日 200 31% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第48周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第48周成交面积 2023年周平均成交面积 11月累计成交面积 48周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 11.2 14.1 41.2 14.2% 上海 19.5 16.9 51.0 18.0% 广州 12.7 15.6 46.4 -7.7% 深圳 5.7 6.2 24.6 4.9% 二线城市 成都 42.0 37.3 152.4 -10.3% 杭州 22.0 20.0 72.9 22.2% 青岛 15.7 22.1 47.9 17.3% 武汉 14.9 23.5 51.8 -3.1% 重庆 9.6 14.2 42.3 5.5% 苏州 9.4 11.0 33.2 9.8% 宁波 9.1 10.1 23.9 31.2% 长沙 9.1 12.8 35.4 16.3% 南京 8.7 10.3 31.7 21.0% 大连 1.8 0.9 4.8 21.3% 福州 1.4 3.1 6.2 -20.1% 三四线城市 佛山 22.2 17.9 61.4 22.8% 韶关 19.2 3.2 35.7 85.4% 惠州 11.6 4.3 41.4 63.2% 汕头 6.2 4.9 21.9 -27.6% 江门 5.9 9.1 20.1 3.5% 温州 5.3 12.7 20.2 -9.8% 中山 4.1 4.4 16.0 6.2% 扬州 3.9 2.9 7.9 176.5% 东莞 3.7 5.8 14.8 -20.4% 泰安 2.7 3.2 9.4 3.7% 肇庆 2.5 5.9 14.3 -51.0% 南充 1.3 4.0 18.7 -16.1% 舟山 0.9 1.2 2.6 0.7% 莆田 0.6 1.8 3.8 -23.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7