20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/8 2023年第32周 中新国房房周地报产 20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚 【本周观点】20城政策继续优化，成交再走低且一线尤甚 政策：发改委、央行等多部委表态，郑宁等20城政策优化供应：总量环比微增，蓉宁各2盘入围供应TOP10 成交：总量回落一线跌幅较大，平均去化率环降至33% 【政策动态】发改委、央行等多部委表态，郑宁等20城政策优化 第32周（7.31-8.6），中央层面，8月3日，央行召开金融支持民营企业座谈会，多家房企参会，会议指出要推动民营企业融资持续量增、面扩、价降，4日，国家发改委、央行、税务总局召开联合新闻发布会，央行表示将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。地方层面，郑州、南京、杭州等20城政策放松，这其中既包括对购房补贴等阶段性政策的续期，也包括政策的进一步优化调整，内容主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、加码购房补贴、放松落户等方面。 日期 部门 主要内容 7月31日 国家发改委 支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造 8月1日 央行、外汇局 延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序 8月3日 央行 多家房企参加央行座谈会，潘功胜：推动民营企业融资持续量增、面扩、价降 8月4日 央行 指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率 8月4日 财政部 近期将公布税费优惠政策后续安排 8月1日 固原市隆德县 已有1套房的家庭申请商贷再买普通住房最低首付比20% 8月1日 金华 浙江金华实行购房分类补贴政策，最高给予合同成交额1.2%补贴 8月1日 遂宁 四川遂宁公积金中心调整租房提取，按年最高达2.5万元 8月1日 贵阳 第二次住房公积金贷款最低首付款比例降至20% 8月1日 杭州 杭州市城区要取消落户名额限制，试行居住证转户籍制度 8月2日 衢州 买绿色低碳建筑商品房，公积金贷款额度增加10万元 8月2日 雅安 鼓励房地产企业促销，支持商品房团购 8月2日 金华市兰溪市 购买新建商品房可给予成交金额的1%补贴 8月2日 南京市句容市 二孩及以上家庭买新房享受契税缴纳份额100%补贴 8月2日 广州 广州拟出新规，鼓励住宅设大阳台，放宽首层外公共空间比例 8月2日 上海 第七批次集中供应楼盘共23个房源项目、总计6805套 8月2日 新乡市延津县 购房首付全额存入监管账户前，不得发放按揭贷款 8月3日 惠州 对高层次人才实施住房公积金优惠政策 8月3日 青岛 存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款 8月3日 西安 重点整治违规分割出租、高收低出、长收短付等住房租赁市场乱象 8月3日 邯郸 三孩家庭公积金贷款最高100万元，鼓励房企实施购房优惠 8月4日 郑州 落实“认房不认贷”政策，引导房贷利率和首付比例下行 8月4日 海南省 购房人可提取住房公积金用于购房首付 8月4日 武汉 武汉放宽租房提取公积金政策，取消提取次数限制 8月4日 梧州 调整首套房认定标准，允许公积金用作购房前期资金 8月4日 国家发改委 稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患 8月4日 上饶市铅山县 购房补贴、契税补贴政策顺延一年 8月4日 深圳 拟上调住房公积金租房提取额度至80% 8月4日 北京 大力支持刚性和改善性住房需求相关细则正积极推进中 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/8 8月4日 山东省 把城市更新作为存量规划的重要手段，促进城乡高质量发展 8月4日 南昌 精准制定支持房地产业平稳健康发展的政策措施支持房企融资需求 8月5日 郑州 8月7日起购买新建商品房公积金最低首付降为20% 8月5日 南京 南京发布八条新政稳楼市，涉及对购房实施补贴、进一步优化差异化供地等 8月5日 上海 上海土拍新规则，竞买价“触顶”后，增设竞“高品质建设”引导性指标 8月6日 郑州市中牟县 购房可享50%契税补贴 8月6日 东莞 东莞住建局拟放宽共有产权房申购资格，社保年限大幅压降 8月6日 赣州 促进刚性和改善性住房需求，加大对房企、购房者金融支持 8月6日 郑州市荥阳市 年底前购买新建商品房可享50％契税补贴 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/8 【新增供应】总量环比微增，蓉宁各2盘入围供应TOP10 2023年第32周，全国重点城市取得预售证面积433万平方米，较上周增长4%。重点城市供应面积TOP10项目中，成都、南京入围项目最多，成都麓湖生态城以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 成都 麓湖生态城 7月31日 392 92742.64 丽水 锦绣府 7月31日 500 64665.37 上海 城投水尚华庭 8月6日 588 62740.28 邯郸 盛世长安 8月1日 484 61476.23 南京 三松仁里 7月31日 263 61350.11 成都 远达麓湖云邸 7月31日 371 59480.58 丽水 君和府 8月2日 566 58866.4 深圳 天健和悦府 8月2日 514 41921.38 温州 时代宝龙·滨江上品 7月31日 249 41623.86 南京 朗拾雨核 7月29日 351 39110.91 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/8 【新房成交】总量回落一线跌幅较大，平均去化率环降至33% 2023年第32周，各能级城市成交环比均回落。具体来说，一线指数环比下降26.15点至66.51，4个城市成交均回落，且环比跌幅都超过25%。二线成交指数环比下降7.20点至41.71，成都、青岛、武汉成交均转弱，南京、长沙、苏州在较低基数衬托下成交尚有一定增长。三四线成交指数环比下 降11.45点至66.69，佛山、温州成交走低，而江门、泰安成交有所发力。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第32周，重点监测城市开盘去化率降至33%，较上周下降21个百分点。本周天津、南京等非热点城市入市项目占比增加，同时上海多个项目入市去化表现也不理想，平均去化率仅为28%，共同拉低整体去化率。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/8 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 上海 华发静安华府 静安 7月29日 291 100% 杭州 珹曜云府 萧山区 7月29日 200 100% 杭州 阳珀别院 富阳区 7月29日 10 100% 杭州 桃境满元里 上城区 7月29日 118 93% 杭州 紫棠园 钱塘区 7月29日 114 87% 宁波 云河颂 鄞州 7月29日 84 70% 长沙 万科森林公园 岳麓区 7月29日 144 60% 西安 陕建大明府 城北区 7月29日 42 55% 成都 招商时代公园 天府新区 7月29日 279 51% 杭州 和映云筑 西湖区 7月30日 48 40% 去化率末10位 厦门 中交建发五缘海悦 湖里区 7月30日 227 0% 上海 世纪金源·梧桐印象 金山 7月29日 256 4% 南京 云尚紫薇 秦淮 7月30日 59 5% 上海 中国中铁·世纪尚城 奉贤 7月29日 336 6% 天津 格调步庭 河东 7月29日 116 6% 天津 天房发展林里公园 津南 7月29日 72 11% 杭州 翠著邱山里 临平区 7月29日 36 14% 上海 星尚·观澜世嘉 嘉定 7月29日 282 15% 南京 保利燕璟和颂 栖霞 7月30日 88 17% 天津 中铁滨城云著 塘沽 7月29日 288 18% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/8 【附表】 全国重点城市第32周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第32周成交面积 2023年周平均成交面积 8月累计成交面积 32周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 10.8 14.6 9.7 -29.8% 上海 11.7 17.7 9.5 -27.7% 广州 9.9 16.3 8.0 -25.7% 深圳 6.0 6.5 5.5 -30.3% 二线城市 成都 29.9 39.1 21.8 -14.2% 青岛 12.8 23.1 10.2 -29.0% 武汉 12.5 24.7 10.9 -28.8% 南京 12.3 11.8 11.6 42.2% 长沙 11.8 13.6 10.5 47.3% 重庆 9.0 15.6 9.0 -16.7% 杭州 8.6 20.8 7.3 -47.9% 苏州 8.4 11.8 6.5 20.9% 宁波 4.9 11.6 3.2 -27.5% 福州 1.8 3.5 1.4 -21.7% 三四线城市 佛山 16.6 17.1 14.7 -23.7% 江门 8.7 10.7 7.7 62.4% 泰安 5.3 3.9 0.9 193.3% 温州 5.1 14.9 3.6 -46.2% 中山 5.0 4.3 4.1 -33.6% 肇庆 4.2 6.7 3.6 33.1% 汕头 3.9 5.1 3.2 -5.6% 东莞 3.6 5.8 2.9 -20.4% 莆田 1.7 2.1 1.4 27.8% 扬州 1.6 3.4 1.4 -20.4% 惠州 1.5 3.0 1.0 -13.7% 韶关 1.1 1.6 0.7 -45.3% 南充 1.0 4.4 0.4 -66.6% 舟山 0.6 1.5 0.3 -22.6% 九江 0.1 0.2 0.1 -9.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/8 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/8