36城松绑、郑榕合解除双限，供求环比均升

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/8 2023年第38周 中新国房房周地报产 36城松绑、郑榕合解除双限，供求环比均升 【本周观点】36城松绑、郑榕合解除双限，供求环比均升政策：央行降准，36城松绑、合榕等取消限购限售供应：总量显著回升，深圳4盘入围供应TOP10 成交：成交小幅回升，平均去化率升至54% 【政策动态】央行降准，36城松绑、合榕郑等取消限购限售 第38周（9.11-9.17），中央层面，央行决定于9月15日降准0.25个百分点。地方层面，36 个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最，内容主要包括：福州、合肥、郑州等取消限购限售，湛江、玉林、吉林省等省市明确执行认房不认贷，东莞、珠海等优化公积金贷款政策，南通、黄山等发布购房补贴。 日期 部门 主要内容 9月14日 央行 央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 9月15日 国家统计局 下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善 9月10日 珠海 珠海多子女家庭购买首套自住房公积金贷款额度可上浮20% 9月11日 梧州 梧州购二套房执行首贷政策，多孩家庭公积金贷款额提至40万元 9月11日 东莞 东莞发布公积金新政，可提取用于支付首付款 9月11日 苏州 苏州购买120平米及以上商品住房不再进行资格审核 9月11日 宜昌 宜昌上调公积金贷款最高额度，从50万调至60万元 9月11日 深圳 报道称深圳对购房政策进行优化，涉离异家庭及港澳居民等 9月11日 重庆 重庆奉节房交会期间买新建商品住房的，最高可全额补贴契税 9月11日 南京 南京溧水区8月1日至年底前买房发购房补助，“卖旧换新”再给额外补助 9月11日 福州 福州五城区取消商品住房限购限售，即日起施行 9月11日 东莞 东莞特级人才购房补贴从原标准250万元提高到1000万元 9月12日 清远 清远多子女家庭买首套住房，公积金贷款最高额度提高至60万元 9月12日 郑州 郑州全面取消限购限售政策，降低首套首付比例至不低于20% 9月13日 梅州 梅州官宣9月8日起实施“认房不认贷” 9月13日 南京 江苏自贸区南京片区人才安居购房最高补助达40万元 9月13日 漳州 漳州正式实施“认房不认贷”政策 9月13日 阜阳市太和县 安徽太和二次申请住房公积金贷款首付比降至30%，发放购房消费券 9月13日 合肥 合肥拟对轻资产住房租赁企业的租赁资金进行监管 9月13日 淮安 淮安10月7日起支持提取住房公积金支付购房首付 9月13日 玉溪 政府可采购存量商品房用作棚改安置房 9月13日 吉林省 吉林发放农民进城购房补贴，吸引外省居民来吉购房 9月13日 山东省 拟推全省房地产“金九银十”行动,提振市场信心，促进住房消费需求释放 9月13日 黄山 黄山外地市民组团一次性购买10套以上新建商品住房的，可不受备案价格限制 9月13日 中山 中山全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不予发放公积金贷款 9月13日 郑州 郑州推进闲置非住宅改建为租赁住房，运营期满符合条件可作普通住宅销售 9月13日 淮南 淮南双职工住房公积金最高可贷65万元，多孩家庭可上浮20% 9月13日 上海 统计局召开研讨会，了解上海楼市新政影响，购房人群心态变化等 9月13日 淮北 淮北鼓励开展房车居联动促进消费，购新房公积金可支付首付款 9月14日 武汉 武汉二环内首套房首付比例降至二成，二套降至三成 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/8 9月14日 邯郸 商品房预售资金监管细则：资金抽逃影响社会稳定，构成犯罪的依法立案侦查 9月14日 南京 南京放宽落户条件，35岁以下大专生缴社保即可落户 9月14日 长沙市浏阳市 浏阳经开区9月1日至10月31日园区内买房，按照契税全额发放购房补贴 9月14日 桂林 桂林执行认房不认贷，买新房按缴纳契税金额100%给予财政补贴 9月14日 南通 南通主城区购房按照购房款总额的1%给予奖补 9月14日 海口 海口实施“认房不认贷”，首套房认定范围扩大 9月14日 北京 北京今年计划再开工4.2万套保障房，全年计划新开工超8万套 9月14日 雅安市石棉 石棉对单个地产项目给予奖补，三孩家庭公积金最高可贷90万元 9月14日 湛江 湛江宣布“认房不认贷”，即日起施行 9月15日 沈阳 沈阳出台试行住房租赁资金监管办法，租金、押金需纳入监管账户 9月15日 六安 六安首套房贷款最低首付比例不低于20%，二套为不低于30% 9月15日 韶关 韶关官宣实施“认房不认贷” 9月15日 汕头 汕头：9月14日起执行“认房不认贷” 9月15日 玉林 玉林执行“认房不认贷”，年底前买新建商品住房可100%补贴契税 9月15日 合肥 合肥取消限购限售政策，印发之日起实施 9月15日 深圳 提高住房公积金租房提取额度至最高80% 9月15日 济南 济南本人及配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款 9月15日 河源 河源9月15日起正式实施“认房不认贷” 9月17日 长春 长春二孩家庭首次申请公积金贷款，最高额度可上浮30% 9月18日 贵州 铜仁多子女家庭购房公积金贷款最高额度上浮20%，全面推行异地贷款业务 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/8 【新增供应】总量显著回升，深圳4盘入围供应TOP10 2023年第38周，全国重点城市取得预售证面积590万平方米，较上周增长77%。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳入围项目最多，此外青岛中建·锦绣天地以10.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 青岛 中建·锦绣天地 9月9日 977 107870 杭州 云启之江 9月9日 789 105922 深圳 满京华金硕华府 9月12日 704 73762 青岛 即建创科城 9月13日 463 55572 汕头 黄金海岸花园四区 9月13日 575 54580 苏州 湖西观云 9月13日 227 48417 梅州 锦绣首府 9月13日 1516 48283 深圳 金地峰境誉府 9月14日 497 47726 深圳 华润润曜府 9月13日 513 46231 深圳 超核紫芸府 9月14日 464 40864 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/8 【新房成交】成交小幅回升，平均去化率升至54% 2023年第38周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长15.71点至67.98，北上广深4城均回升。二线成交指数环比增长3.48点至45.88，成都、青岛等保持微增，杭州、重庆、南京等回升幅度超过20%，而武汉、宁波成交环比转降。三四线成交指数环比增长18.10点至61.53， 佛山成交发力，环比实现翻番，江门、东莞、温州、肇庆等均持增。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第38周，重点监测城市开盘去化率增至54%，较上周增长17个百分点。开盘项目数量方面，杭州有8个项目开盘加推，成都、宁波、武汉有2个项目加推，其余城市推盘项目较少。销售表现方面，上海开盘项目取得90%以上平均去化率，而武汉入市项目平均去化率不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/8 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 璟琇名邸 萧山区 9月10日 106 100% 杭州 枫宜晓庐 拱墅区 9月10日 72 100% 成都 蜀镇半岛 双流区 9月9日 64 100% 宁波 东投江山万里·明湖怡府 鄞州 9月9日 228 98% 上海 国贸虹桥璟上 青浦 9月14日 396 96% 去化率末5位 武汉 保利庭瑞阅江台 汉阳 9月9日 260 2% 武汉 中南云城 东西湖 9月9日 126 5% 宁波 滨江天街|江与城 北仑 9月10日 256 8% 杭州 新力启云府 余杭区 9月10日 44 14% 杭州 曜珹里 余杭区 9月9日 44 16% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/8 【附表】 全国重点城市第38周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第38周成交面积 2023年周平均成交面积 成交面积 38周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 12.3 13.9 24.7 20.0% 上海 8.3 16.9 22.8 37.5% 广州 12.7 15.4 26.1 28.3% 深圳 5.7 6.2 10.7 48.2% 二线城市 成都 29.1 37.2 63.2 0.5% 青岛 21.5 22.9 46.2 2.2% 武汉 14.9 23.6 40.3 -22.5% 杭州 13.6 20.0 31.4 26.4% 重庆 10.6 14.7 28.2 30.0% 南京 8.8 10.9 16.8 37.3% 长沙 8.4 12.5 17.6 100.8% 宁波 7.6 11.0 19.0 -10.0% 苏州 6.1 11.3 14.4 37.0% 大连 1.0 0.8 1.8 28.4% 福州 0.9 3.4 3.1 -11.4% 三四线城市 佛山 21.2 17.5 38.5 109.9% 江门 5.7 9.9 12.2 7.8% 东莞 5.3 5.5 11.2 3.8% 温州 4.2 13.9 9.1 28.5% 肇庆 3.8 6.4 7.6 45.0% 中山 3.5 4.2 7.7 5.6% 汕头 3.2 4.9 7.0 5.0% 惠州 2.6 3.0 2.7 —— 扬州 1.7 3.2 4.9 -30.1% 莆田 1.0 1.9 1.7 102.0% 舟山 1.0 1.3 2.0 -2.4% 泰安 0.9 3.5 2.7 -39.3% 韶关 0.6 1.5 1.2 71.0% 九江 0.2 0.2 0.4 -38.3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/8 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/8