2022年第三季度北京房地产市场报告

CBRE 零售和仓储新增供应拉升需求 FICURES丨北京丨2022十第三季度 办公科创中心区域以价换量 社点 +0.7%-5.8% GP +7.6% 回定资广按望 写宇楼环比年初至今同比 祖金3.650-1.9-1,2%0 北京年第三季度 12077上半年，元上变化！232211-8E，FH变12u221-8月，司安份宇率-0.4分点+1.1分点+2.0百分点 零凸物业环比年初至今同比 内容提要 写字播：平内未示得新须日交付，前平房新地具应总益为31点以来的同期新治供回量低位 均量等求待负，祖持获一满：三中口关、型点、产要科创口心程会跌幅均过1% –零售物业：外同再网率六口开业三个的中心，均达州鞋高的严，拓店马求译破，净吸 系租交易总量环比上张28，金融成力意活设的快决，币部分定业控效整今、逆租，全市净吸 组金统上任，但降上三度有收准，外日图业三祖会政效更助活。 –物流设施：三个增项月入言，前三零贯高增供安总禁已超过万年4资供应纪。整件空置平 “胃京”的独动逻择一，以 品泌证五个年度按量高水平，个源有项口清起考化业和品性，致全市空率：比上 “开升率近十一年的最司丞平：提供了数以计史竞帮的可程审问，在， 成本为导尚的京净迁了换活读，什以需持一，市均余增速较上率度有回于商务园区：路体币场地或放，头部三联业持续游兴，吸纳了为自，区市场现日益分化。出于空置五积地加以及去化注低于期，泛中关过共群业主一调租金以刺息 市场杰求： 物业投资：交易款三环北品提升，但多效为0亿以一的业小体量必易：合计总领环北小幅上涨仍个于士年同期，无纤穿作业守自月型买家一冰效通到：买标的类型和位多元化特点。商务区同快得自用刑投资型实家声床。两业地产资本化率上行，它口期打十。 :H金2.8551.5%:-1.45u 空置卒0.5百分点+3.1F分点α.7万分点 ‒ 物疏环比年初至今同比 +1.c6h+2.1'3:+3.26m 空率-9.2当分点+9.2分点+10.9当分点 商务园区环比年初至今同比 3.4%0.5%0.350 业投资 ，寂 炎 ：计，， ，：元 环比 +16.7°;: ，”[，计 业， 同比 年初至今总额同比 -25.65 、 72.8% 1,9%9 33.1% 72,3§ 空置牢-0.2百分点+1.3F分点.9万分点 ‒ ‒ 物总内 写字楼市场 14，000平方人 10.4百分点手高环比 -0.6%承点环比 医★：写宁按供求拍标 4 :7. 级租金活效 丁包头恒联两工在内单份续座个、担，主市及续录特负 ，为-1.半六米，人直退开兰一中托京区域，之级送项： 现象式汇显，平示净及法量表待1万平点大；而年级丰场保-专动性：净吸达量个4.7半方米、本要车本千比于3.4个分点一19.13 租金持续下滑，科创中心领跌 全平均成科金年止下0每月平米30元：料 录行不同程总屋，太一中关标、与京、共伪等些业焦中区域王府一子市场 的担买唱均止证15 木买八个一，至36一兴新字拨直元授二京买，将一折、买 休有活兰竞区统“辉效科可租厉百识冬：在，短期以人企孩业前在污正科深的，归下，：业！工丢谢提法显 业在这百保软碳，协综或习效用优 区表3：写字拨市场租金治数 ： 21:1 I200 1O1 80 170 6D -U二1北京北23京2年第三季年度第三季度 69 50 215; 15: 17% 2: 10 152 新增需求小幅回升 随活每，1量交量比均升， 总十三占升至的级54载，学均受、有不厂，报支、公：石、量商持案区续具片，料主表，得产于推北您动牛 中交总量上险学一中，CB、东一对治，正交易 完率总业环-1：成力最汇长的5坛；次方M1：与新正老百积环 这北一性降动75，，时求夜要然品注慎制：业外求：学上学至、计笑要一口位用的，：行经搬业迁车总保科 2022气笋一季应：4京写字送质木良行日宽，常项日F影列：一元 6% (1) 新法供应 洋吸纳兰 空置字（石油) 21C 22211 210 i 支5：购均中心产片用余扫款 多 2C0 王 L( ：=，年-王+西工 在万动火增产，业项边三升！业带季动的：.举最三久平计，店书1交务行差效一定玩程表F，客洋流最纳二量然尚26.光了 全 B源A、汽ART车、宁厂、「些LA等及动，后外品区牌忘，有新会，力宁买能及 凯刊，与尔，承能力牌补位多心更心前性退的请位，个理 币心当层下均正金长价环上一流0.至包六三一方火33元，本热及共生益 正：不三显的产经当相对范期，业兰次以汇金政尚则法 未求，预没滑有一本一方米新吗厂人， 十存量场业没工旁：限提京方高元后商图收汽诉光行动计别【2022-2325】3 内商弃场示，、将场缤注、计中中走钛享！在消妮速法活小六。崇心掌文度门有望南六异创训街二尝是、者五宗兰成 或户成主装计：为木北京灯三际消成二心市添力瓦 U7北京2北02京年第三年季第度三季度 新入驻品牌 项目名称 子市场 医★1：净世物业主要项E利品厂业情况 新井业项目名称 FF云地练物心 龙润·亦山天生 源海宁坊 子市场 商业筑面积（米） Go'z9 160,onn 开发商 北六化联生团 龙湖共团 零售物业市场 龙湖-亦主大许 A-COLD-MALL 中宁法市制店 运动休闲 ：一GricCoTe，e CALABOO" 年一 啡饮 太太平洋记 北京啡合十汇 三他 三里 CBD外 +0.4百分点季度坏 下点柜兰 0.8%季度均比 267,400半方米 外国商圈开业项目带动区域消费升级 "金”之际，北京零物业市场外三商医季六共一业一中心，分 则大丽泽大地购核中心，龙制·亦王天街及速海中汇还坊，一来共计药 A量名生及假品.区减三，主店汇生SL、永辉超市、 、补教客求，井为发层标总定“配会支持， Cicccl SKP CED 牵甲1,1 新能源汽车 VALL 拓店需求释放，存量更新加速 核心商图余治款 物流设施市场 79200方火 19.2分点季高环比 11.0%承高环比 医★：构流设证供求拍示 2 5 3 130 孩区或程金拍数 新培供应创历史新高 143 16%, U7北京2北02京年第三年季第度三季度 17: 1G 8.8 i% 2022年第一元五上京物酒没，方场迎来一新地E入币，引位十轻大之，一 谷马方初法量北及安兰湾区城：一米大一货店下方火的前法供应：前一孕意前 服在顺岁烫当等区，或，同！时，在，“留京化”被因或选不分下：以之成为导，向的六价习 求 个百价点至121岁，至证 内的生玩让了收以往是充格的可生空，享不净纳三送万平方米， 多 一兴 上 一年附程三水一：为因层咨-空而生绿外差，转左 “， 以第 要， 中 40 EC 25 20 10 新法供应洋吸纳兰 NN 空置字（石油) 28 至支工：构开设币产场担金陷势 EO TO fill 扫敌145 环京需求此消彼长 让F：天在产岁室港有两处F工，八17万一方光，求方而， 气内注市场掠生色控坛系：社兵场流密限，邹分短江需求转移三所迁京，区， 则减，方中反时显，伞录得-1.5半片米当吸添量，实 坛注统六个季志六立放量：享度丁广肌及固家六计人方1万方大的启际仓 匠降升：金巨，民动目前三价能大很日整，但金整后准；人注 对半核，损时内以偿为。 比资化的项目直性云心摄慢的效题 在支持下：市租世违校志，本环 每上每半片米3，。冬门场生有同长二，一叫及人兴京#孩心 木来月，上京物泛设，第声滑计41灵的30人半六兴新增大应，不望拉 司家租常求在孩心区或率。同期方和天三方供将继续工，六家个区内有非别划项上率动作，除仁三二产外：京一谷、序 ：将为十到日联的的求放上头显多值心间情角 ：，★ 商务园区市场 -63,700方米 10.2百分点季点环比 0.4季点环比 医★8：路务区供求招示 3FS U7北京20北2京2年第三年季第度三季度 区表：必分国区市场租金指数 2022三第一示高北京商务匠区方场木录行新项日5交村：整休方场旁增二求度标 头产近联系企业打缺轮成面识，4份中/型三联示工业出时然，玩会期不系或 礼款，手录净或然量6.4，半六米，牢严本个比二强0.2~分点 18.1：一智能、软件天发等1行业、！一业气造业、至及命科 行南排活缺，房产三实变产放搬迁英贵区，区现一益分！ 广，策均连点家放得续负：使宜行，年降习誉工运受的到识以网待、创专在效报大务化行；七而于积速退，十影园， 我扭常求规至性格职显：多，化的一业发偿行经开文子方场二面对市场诺多不 劲空性时大显品行区卡业，医交离&：汽车文等产市，效场字化得达件产气办一公完网求，汽法备车气，扫让度类演型 园 当 0兴 以 类 求 ， 泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求 务风均科余报价同详比个比10.45个年月年半米61.01.：其十 十子坛二台栏友园降写二人 "80 60 10 170 ：，一 新法供应 空置字（石油) 211% 头部互联网企业持续整合 69 2: 10 205 1552 193 13 有48平兴，日4片时爱，2322年京商保匠区升声红果 显平，北方分应区大我一代信良大、至约员学信产出严业三门李沐 芒一段来法，改六让券交易所兴股备其地二式社举人二任、均十 余服务运策，带动远区内高大企业、高校、科计发层，习×减产业东和升级： X - R 2 3 :7. 150 泛中关程金扫款 ·路、东产 物业投资市场 自用买家活跃，商务园区投资方兴未艾 2022年等一季应上方按效物业丰录3年人宗至易，交易数量上显者提升 但一多数后大水1化以，下小的小用本工家交易求，合式计，总就中议化了元：中还点交小喔，三总但仍交须丁是 的款，买家兰买为医疗、新件、花，等经济企业，旅买标的炎型礼区生呈净儿 兴、兰区，家诊所收阳开酒 持点：社长、放业公、商习济志有沙校，遍布朝、海、十· 开了在业领非我多可能上 ， 医★10：商业地产大宗设深交易心证 亿.元 2.2 202 13至 +16.7%季度还比 Gf WX: -2U71北京2北X2京年第三季度年第三季度 60: a:% 5.0% 本率显有单交位一三的区，送交额你，平金就品人河交 严三十一所独球小公日：受节一.六对特尖产业来致能的不所 二内具大业次件公三施上北法均的智学不厦，以及未外资让将在 子学率，BC挤本长置本兴药公一 是，及产业回上方广要汉热社行，长咨型买家也券二区发买前量 汽平产业立井计别对业行温产额，始原设诊对该的关江息： ，以改末一资风，发司人半谷 资本化率上行，投资赛道拓宽 本率品频开发享热递产：以限玩会口产：微公、享业动酒交易与 美可比交易上均收大唱惠毕上：成取连比资本化率达入 密一，产业区、仓储产标生汇仁等发技注一步达车：及支务 按势产布与，也游京大票交是，辟见，性的券道。 物 购 期，，E ： 2013 aj18 2:17 ， 图表11：京咨本化率 6.55: ：2 1.5': 4.(% 3.5% th 58 写字栈 a G22: 01G2 开究部 业务线 人谢忌，中区 孙证天 刘焕丽 华北区董事总经 苏丹 陪仕茎 世邦理仕办公室 满欣茶 华北区研中场 北京公司 北京心朝阳区金汇尔路一院 见、的准性和元作、十审直：本技投限丁规理的客和的专业人十更毛的，不可准：二各，或上.金缺产品世的买柔次%：计规理社留对本报的所投划，未经本公二事先计可，任可机构和个人不净 CBRE 一2U：二1北北京京22年第年三第季三度季度