北京房地产市场年度总结（2023年）
写字楼市场
- 新增供应：全年共新增12.8万平方米的写字楼面积，其中73.5万平方米的总量在近15年内排名第三。
- 去化表现：传统区域的甲级新项目凭借区位、楼宇品质及性价比优势，去化面积占比高达85%。新兴区域和望京成为主要去化区域，录得多个中大面积成交。
- 市场需求：全年净吸纳量2.4万平方米，环比下降。需求主要集中在甲级市场，乙级市场连续两年录得负值，显示出市场的两极分化。
- 行业分布：TMT、金融、能源及公共事业是主要需求行业，合计贡献全年新租需求的三分之二。TMT行业表现平稳，金融需求以保险、基金及资管等搬迁为主。
零售物业市场
- 新增供应与去化：全年新增127.5万平方米零售物业供应，为历史第二高水平。次级商圈和外围商圈分别有多个新项目开业。全年净吸纳量63.3万平方米，同比提升110%。
- 业态发展：零售与餐饮需求不相上下，运动户外、潮流服饰、美妆香氛等业态增长迅速。线下消费回流加速，带动购物中心首层租金上涨。
- 市场策略：部分项目业主调整招商策略，转向餐饮等生活配套，以应对市场变化。
商务园区市场
- 新增供应与需求：全年商务园区新增96.2万平方米供应，其中六成为办公属性，以泛中关村集群为主。净吸纳量28.0万平方米，同比上涨162%，TMT和医药行业需求强劲。
- 市场特点：生命科学园区新项目的预租表现良好，带动整体市场净吸纳量。经开区和大兴子市场的新交付项目，如特色产业园，吸引中型企业关注。
物业投资市场
- 交易情况：全年累计交易33笔，总金额316.5亿元，同比下降13%。企业买家占比55%，企业自用和投资需求增多。核心商圈品牌酒店交易占比近八成，受投资者青睐。
- 资产类别：商务园区、零售物业、酒店和长租公寓的交易占比增加，挤压商办类资产比例。资产价格修正，资本化率上升，买卖双方价格预期差收窄。
- 市场趋势：随着资产价格下调和可售优质资产增多，预计未来将有更多企业和私人资本配置高性价比资产，险资对核心项目兴趣增强。
