2023年第三季度北京投资市场报告

核心观点与关键数据

• 市场回暖：2023年三季度北京大宗交易市场成交额持续上升，达86亿元人民币，环比增长31.6%，市场逐步回暖。2023年前三季度总成交额323亿元人民币，同比增长31.5%，已超2022年全年。
• 物业类型多样化：在售项目供应增多，物业类型多样化，但写字楼仍为绝对主力，占比66.7%。商业、公寓类项目关注度提升，其中公寓类项目成交表现突出，本季度交易额占比达28.6%。
• 法拍项目放量：法拍项目成交持续放量，三季度交易额约12亿元人民币，占比14%，一半为写字楼项目，均位于核心区域。
• 投资型买家回归：投资型买家逐渐回归，前三季度占比达57%，保险公司表现活跃，如中邮保险收购中粮置地广场，太平保险收购当代时光养老社区。

研究结论

• 市场趋势：受市场因素影响，企业优化资源配置，出售非核心资产，投资型买家寻求抄底机会，核心区域优质资产备受关注。
• 未来预测：投资型买家回归趋势将持续，核心区域优质资产仍将是市场焦点。
• 经济指标：2023年二季度CPI增长5.5%，GDP增长2.7%，10年期政府债券利率62.7%。

主要交易案例

• 中粮置地广场：东城区写字楼，成交额42.56亿元，卖方中粮地产，买方中邮保险，用途自用&投资。
• 深航大厦：朝阳区写字楼，成交额6.30亿元，卖方北京横山置地房地产开发有限公司，买方五家渠市金正能源有限公司，用途自用。
• 新城国际6号楼：朝阳区公寓，成交额3.81亿元，卖方永泰地产，买方北京佰程& Jovial，用途投资。
• 迦南大厦：丰台区酒店，成交额3.48亿元，卖方北京溪水花园物业管理有限公司，买方北京乘风共起企业管理有限公司，用途投资。