北京房地产市场报告 2022年第三季度

，：，计：，，元，业”[，，计、 北京年第三季度 CBRE 零售和仓储新增供应拉升需求 FICURES丨北京丨2022十第三季度 办公科创中心区域以价换量 环比 年初至今 同比 写宇楼 +0.7%-社5.8%点+7.6% GP回定资广按望祖金 宇率 3.650 -1.9 -1,2%0 12077上半年，元上变化！232211-8E，FH变12u221-8月，司安份 -0.4分点 +1.1分点 +2.0百分点 零凸物业 环比 年初至今 同比 :H金 2.855 1.5%: -1.45u 内容提要空置卒 0.5百分点 +3.1F分点 α.7万分点 –写字播：平内未示得新须日交付，前平房新地具应总益为31点以来的同期新治供回量低位物疏 环比 年初至今 同比 系租交易总量环比上张28，金融成力意活设的快决，币部分定业控效整今、逆租，全市净吸 均量等求待负，祖持获一满：三中口关、型点、产要科创口心程会跌幅均过1% +1.c6h +2.1'3: +3.26m –零售物业：外同再网率口开业三个中心，均达圳鞋高的严，拓店马求译成，净空率 -9.2当分点 +9.2分点 +10.9当分点 品泌证五个年度按量高水平，个源有项口清起考化业和品性，致全市空率：比上商务园区 组金统上任，但降上三度有收准，外日图业三祖会政效更助活。 环比 年初至今 同比 –物流设施：三个增项月入言，前三零贯高增供安总禁已超过万年4资供应纪。整件空置平 3.4% 0.5% 0.350 “开升率近十一年的最司丞平：提供了数以计史竞帮的可程审问，在，“胃京”的独动逻择一，以空置牢 -0.2百分点 +1.3F分点 .9万分点 成本为导尚的京净迁了换活读，什以需持一，市均余增速较上率度有回于物业投资 –商务园区：路体币场地或放，头部三联业持续游兴，吸纳了为自，区市场总寂 环比 同比 年初至今总额同比 现日益分化。出于空置五积地加以及去化注低于期，泛中关过共群业主一调租金以刺息 +16.7°;: -25.65 72.8% 市场杰求：内炎 1,9%9 33.1% 72,3§ –物业投资：交易款三环北品提升，但多效为0亿以一的业小体量必易：合计总领环北小幅上涨仍个于士年同期，无纤穿作业守自月型买家一冰效通到：买标的类型和位多元化特点。商务区同快得自用刑投资型实家声床。两业地产资本化率上行，它口期打十。 ≈2022CDPCNC. 写字楼市场 14，000平方人 10.4百分点手环比 -0.6承点环比 医★：写宁按供求标 -U丨北京2北3京2年第三季年第度三季度 69 50 215; 152 15: 17% 2: 10 新增需求小幅回升 随活每，1量交量比均升， 总十三占升至的级54载，学均受、有不厂，报支、公：石、量商持案区续随具片料，主，表得益推于北动您牛 中交总量上险学一中，CB、东一对治，正交易 完率总业环-1：成力最汇长的5坛；卡次1：但上新正老百积环 这北一性降动75，，时要夜然品注制慎：业外求：学上学至、计笑要口一用位的：，经行搬迁车总保科 2022气笋一季应：4京写字送质木良行日宽：常项日F影列：一元 6% (1) 新法供应 洋吸纳兰 空置字（石油） 4 :7. 级租金活效 ，为-1.半六米，人直退开兰一？十托率京区域，之级送次 丁包头恒联两工在内单份续座个、担，主市及续录特负 现象式汇显，示净及法量灵待；1万平点入；而级丰场保-动性：净吸达量评签个4.7半方米格本车本千比于3.4个分点一18.132 全平均成科年止下0每月平30元： 录行不同程总屋，太一中关标、与京、共伪等些业焦中区域王府一子市场 的担买运唱均止证15 区表3：写字拨市场租金治数 ： 21:1 I200 1O1 80 170 6D 租金持续下滑，科创中心领跌 木买八个一，至36一兴新字拨直元授二京买，将一折、买 休有适竞兰区“或的辉效科可厉租百冬识：，在短以期人孩企业在前科污正，深的，归况！下：谢业工显丢提法 业在这百保软碳，协综或习效用优 零售物业市场 267,400半方米 +0.4百分点示度坏5 下点柜兰 0.8%季度均比 医★1：净世物业主要项E利品厂业情况 21C 22211 210 i 表5：购均中心产片用余扫款 ：，年 多 2C0 王 2 2 L( -王+西工 外国商圈开业项目带动区域消费升级 "金”之际，北京零物业市场外三商医季六共一业一中心，分 则大丽泽大地购核中心，龙制·亦王天街及速海中汇还坊，一来共计药 A量生及假品.减三，主店汇生SL、永辉超市、 、补教而求，#为发层标总定“配会支持， 拓店需求释放，存量更新加速 在万动火增产，业项边三升！业带季动的：.举最三久平计，店书1交务行差效一定玩程表F，客洋最流纳二量然尚26.了光全 B源A、汽ART车、宁厂、「些LA等及动，后外品区牌忘，有新会，力宁买能及 凯刊，与尔，承能力牌补位多心更心前性退的请位，个理 市心当层下均正金报价环上一流0.至包六三一方火33元，本冷热及共生益 正：而三显的产经当相对范期，业兰次以汇金政尚则法 未求，预没滑有一率方米新吗厂入， 内商弃场示、，将场缤、注十过中钛志！享在法消大速）汇小、。兴心举文度门有南望六异创街德尝训是宗、五或户成主装计：为木北京灯三际消及二心市添力瓦 十存量场业没工旁：限提京方高元后商图收汽诉光行动计别【2022-2325】3 U7北京2北32京年第三年季第度三季度 新井业项目名称 子市场 商业筑面积（米） 开发商 FF云地练物心 Go'z9 北六化联生团 龙润·亦山天生 160,onn 龙湖共团 源海宁坊 新入驻品牌 项目名称 子市场 Cicccl SKP CED 牵甲1,1 新能源汽车 VALL 龙湖-亦主大许 三他 三里 A-COLD-MALL 中宁法制店 运动休闲 太太平洋记 CALABOO" 啡饮 北京啡合十汇 CBD外 ：一GricCoTe，e年一 核心商图余治款 物流设施市场 79200方火 19.2分点季高环比 11.0%承高环比 医★：构流设证供求招示 2 5 3 EO 让F：天在产岁室港有两处F工，八17万一方光，求方而， 气内注市场掠生色控坛系：社兵场流密限，邹分短江需求转移三所迁京，区， 则减，方中反时显，伞录得-1.5半片米当吸添量，实 匠对降半升核：，金巨损，内民或动偿目为前三。价能大很日整，但金整后准；人注 坛注统六个季志六立放量：享度丁广肌及固家六计人方1万方大的启际仓 ： TO fill 扫敌 145 130 ， -U1北京23北2京年第三季年度第三季度 新增供应创历史新高 40 EC 25 20 10 - 新法供应 洋吸纳兰 空置字（石油) 16%, 143 1G 2022年第一元五上京物酒没，方场迎来一新地E入币，引位十轻大之，一 谷马方初法量北及安兰湾区城：一米大一货店下方火的前法供应：前一孕意前 求 个百价点至121岁，至证 服在顺岁烫当没等区，或，与！同时，，在“留京化”主被因或选不分下：以之成为导向，的六习价 比资化的项目直性云心摄慢的效题 内的生玩让了收以往是充格的可生空，享不净纳三送万平方米， 多一兴上一年附三水一：为因层咨-空而生绿外差，转左 “， 以第三要 ， 中 17: i% 8.8 至支工：构开设币产场担金陷势 在支持下：市乎租世违校志，本环 每上每半片米3，。冬门场生有同长二，一叫及人兴京#孩心 环京需求此消彼长 28 木来月，上京物活设，第声滑计41展的130人半六兴新增大应，不望控 司家租常求在孩心区或率。同期方和天三方供将继续工，六 家个区内有非别划项上率动作，除仁三二产外：京一谷、序 ：将为十到联的的求放上头显多货心间准角 孩区或程金拍款 商务园区市场 -63,700方米 10.2百分点手虑环比 0.4季点环比 医★8：路务区供求招标 务风均科余报价同详比个比10.45个年月年半米61.01.：其十 十子域三台栏板盈降A 有48平兴，日4片时爱，2322年京商保匠区升声红果 显平，北方分应区大我一代信良大、至约员学信产出严业三门李沐 芒一段来法，改六让券交易所兴股备其地二式社举人二任、均十 余服务运策，带动远区内高大企业、高校、科社发层，习×减产业东和升级： X - R 2 3 :7. "80 60 10 170 150 泛中天关刊程金拍数 U7北京2北02京年第三年季第度三季度 头部互联网企业持续整合 2022三第一示本北京商条匠区方场木录行新项日东交时：整休方场旁增二求标， 头产近联系企业打缺轮成面识，4份中/型三联示工业出时然，玩会期不系或回 礼，手录净或然量6.4，半六米，严本个比二强0.2分点 18.1：一智能、软件于发等1行业、！一业气造业、医及命科 行南排活缺，房产三实变产放搬迁英贵区，区现一益分！ 广，策均连点家放得续负：使宜行，年降习誉工运受的到识以网待、创专在效报大务化行；七而于积速退，十影园，我扭求规至格职显：多，化的一业发信行经开文子方场二面对市场诺多不劲空性时大显品行区忙业，医交东&：汽车文等产市·效字场化达得注供产气办一公完网求，汽法备车气，扫让及类型 园 当 0兴 以 类 求 ， 69 2: 10 205 3FS 211% 1552 新法供应 空置字（石油） 13 区表：必分国区市场租金指数 泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求 193 ·路、东产 物业投资市场 自用买家活跃，商务园区投资方兴未艾 2022年等一季应上方按效物业丰录3年人宗至易，交易数量上显者提升 但一多数后大水1化以，下小的小用本工家交易求，合式计，总就中议化了元：中还点交小喔，三总但仍交须丁是 的活款，买表兰买为医疗、新件、芯，等经济企业，旅买标的炎型礼区生呈舒儿 兴、兰区，家诊所收阳开酒 持点：社长、放业公、商习济志有沙校，遍布朝、海、十· 开了在业领非我多可能上 ， 医★10：商业地产大宗设深交易心证 亿.元 2.2 202 13至 +16.7%季度还比 Gf WX: -2U1北京2北X2京年第三季年度第三季度 60: a:% 5.0% 本率显有单交位一三的区，送交额你，平金就品人河交 严三十一所独球小公日：受节一.六对特尖产业来致能的不所 二内具大业次件公三施上北法均的智学不厦，以及未外资让将在 子学率，BC挤本长置本兴药公一 是，及产业回上方广要汉热社行，长咨型买家也券二区发买前量 汽平产业立井计别对业行温产额，始原设诊对该的关江息： ，以改末一资风，发司人半谷 资本化率上行，投资赛道拓宽 本率品频开发享热递产：以限玩会口产：微公、享业动酒交易与 美可比交易上均收大唱惠毕上：成取连比资本化率达入 密一，产业区、仓储产标生汇仁等发技注一步达车：及支务 按势产布与，也游京大票交是，辟见，性的券道。 物 购 期，，E ： 2013 aj18 2:17 ， 图表11：京咨本化率 6.55: ：2 1.5': 4.(% 3.5% th 58 写字栈 a G22: 0G2 开究部 业务线 人谢忌，中区 孙证天 刘焕丽 华北区董事总经 苏丹 陪仕茎 世邦理仕办公室 满欣茶 华北区研中场 北京公司 北京心朝阳区金汇尔路一院 见、的准性和元作、十审直：本技投限丁规理的客和的专业人十更毛的，不可准：二各，或上.金缺产品世的买柔次%：计规理社留对本报的所投划，未经本公二事先计可，任可机构和个人不净 CBRE 一U二1北京北2京22年第三年季第度三季度