2023年越南房地产市场展望

湍流阻碍了复苏 VIETNAM 2023房地产市场展望 VIETNAM 01.商业市场 02.工业市场 03.住宅市场 01Covid - 19大流行后，市场表现已经恢复 02限制CBD地区的供应 03经济逆风 04越南商业市场飞往qualit y 2022年回顾 办公市场 亚太地区办事处任特Tr acker 银行/金融/保险河内：15%HCMC:16% 零售市场 1.Vincom的开幕Mega Ma ll Smart Cit yNam Tu Liem District, HN2022年4月 2. Zei广场开幕Nam Tu Liem District, HN2022年12月 3.重新销售Vincom Cent er Ba Trieu爬塔2HN海巴区2022年10月 4. IPH的改造Cau Gia y District, HN 5.软开口Thiso Ma ll区域rict 2, HCMC十一月2022 6. Renovat ion of迪亚蒙德广场区域rict 1, HCMC2022年12月 Ret ail已发送转正 越南Commercial市场展望2023 Wh atlandlor ds必须添加吗？ 不断发展的租户需求 固定离子成本 Dimin is h in g Ret urns 长期的挑战需要房东改变继承人港口作品集，以满足广泛的范围租户想要和条件离子的数量。 Sust ainabilit y 写字楼市场将如何发展？ 越南商业房地产 零售市场将如何为M？ 机会:占领者焦点 办公室sqmCBD:非CBD：295,100sqm HCMC通信供应管道2023-2025 办公室CBD:非CBD：63,768197,314sqm sqm65,750109,900非CBD： 占领者焦点 前3名最喜欢的地区在HCMC 新的租赁空间由20 24西西湖： 72,0.平方米的NLAin Ret ail45,50.平方米的NLAin办公室 居民的形成集群和最近蓬勃发展商业发展西拉克西部的项目马王t他的地区是新的吗河内中心 LOTTE MALL HANOI 位于SEA的argest研发中心12月开业20 22 Thu Thiem NUA: TheH CMC中的新CBD •2个新的甲级办公室项目将于20年启动23•T h uTh i em是一个潜在的高收入城市地区胡志明市东部的购物、餐饮和娱乐需求。 •来自中部地区的大量潜在占用者，连接Quic kly wit h Dis t rict 1 via Thu Thie m 2 Bridge, whic h opened for t raffic in副驾驶20 22。 新增租赁空间20 24Thu Thiem地区： 135,000.平方米的NLAin Ret ail 乐天生态智能Cit yNLA:~35,000平方米 84,70平方米的NLAin办公室 The MettNLA:30,226sqm预计在2023 趋势到手表 办公室结束 绿色建筑 •通过放置绿色建筑中的工作场所是对绿色证书的需求增加。••HCMC：10个项目已获得绿色认证河内：河内的3个项目已获得绿色认证 弹性办公空间反弹 HCMC办公市场在不确定的时机下的安全押注。将河内市场跟风? Ret ail t r结束 弹出式商店 由于预计将在 未来几年，零售商在非CBD地区寻求空间，以启动弹出式商店，同时继续寻找主要locat离子。 资料来源：世邦魏理仕研究，2022年第四季度。图像取自互联网。 CBRE越南市场展望|©2023CBRE,Inc. 工业市场 2022年回顾 03 全球生产对开发本地市场 02 01 Indust rial land:Healt hy leas ing需求 Cont inued int erest from全球制造商,es特别选择ronics和能源部门 来源：世邦魏理仕研究，2022年第四季度。 Industrial土地 Ele ct ronicsManufact urers持续到使其多样化生产到越南 据报道，Quant a将在Nort hern越南2022年12月28日 续利息来自GlobalManufacturers 三星，LG计划数十亿美元越南追加投资2022年12月6日 乐高开始建造1亿美元工厂在越南Nove mbe r 3, 2022 此外，其他global制造商 Clot hing chain Uniq lo plans 2 stores,工厂在Bin h Duong Nove mbe r 8, 2022 现代汽车成立了10万辆汽车工厂在越南Nove mbe r 16, 2022 工业用地改善吸收在二级市场 ▼▲ 工业用地 租金继续在这两个地区增长 工业用地 值得注意的大交易记录在#年的二级市场The North 现成的工厂和仓库 RBF和RBW强吸收在两个地区 RBF和RBW充足的新供应pr essur e占用cy RBF和RBW租金温和增长在2023年 RBF和RBW Solar - en er gy - lin ked并选择r - onics租户活跃，尤其是在North 风险和Oppor t单位ies 越南为逆风做好准备 订单不足，2023年1月工业生产2023年1月30日大幅下跌 J 2023年1月10日 世界银行大幅削减其20 23 J 2023年1月4日 由于订单仍然稀缺，工人的痛苦更大2022年12月25日 2022年12月2日 6000名工人担心工厂关闭，稀缺订单Nove mbe r 8，2022 资料来源：各报纸存档，2023年2月。CBRE越南市场展望|©2023CBRE,Inc. 但是越南维持了将离子定位为最高投资AP AC中的目的地 而河内也被评为前十名，越南继续从其“中国+第一”的地位中受益。最终用户、开发人员和机会主义投资者都是 物流/工业位居首选行业之首投资于20 23。 玩家仍然热衷于关于扩展和进入越南市场 Frasers为工业部门分配了50亿BHT2023年1月11日 东南地区的工业扩张2023年1月13日 授予VS IP可以发明Regist大鼠离子证书e，投资资本近1600万美元 工业房地产公司WHA将投资500亿BHT5年以上2022年2月2日 资料来源：各报纸存档，2023年2月。 预计到2025年，超过2, 0 00 km的North - Sout h高速公路将完成；2030年后，将有更多连接东部和西部，区域间。 连续基础架构impr ovemen t支持a长期展望更实质性从Gover nment 来源：VnExpress 首相矿工发布了一项命令开始建设北h -南快车道项目在2021-2025年期间。 2023年1月1日 来源：Vn. Express，世邦魏理仕研究，2023年2月。 北赫恩地区 Infr ast r uct ur e网络到在e扩张时容易的工业市场 喊她的口号Impr心爱的内部连接t ier - 1和bet weent ier - 1和t ier - 2市场s 市场等待中国重新开放的积极影响 对越南的外国直接投资，20 19 -20 22 中国从2023年中开始重新开放以影响越南经济： 20年对越南的新外国直接投资最高19香港排名第二中国排名第五 2023年1月16日 Vinacapit al Mar ket往外看 工业用地来自制造商支持租赁growth RBW和RBF较慢的r ent algr owt h Mar ket Out外观 第二幕市场在Tie r - 1locat离子由于限制土地银行在黄金地段，它是预计将看到更多稳健的行为二级市场。 绿色印度河公园 Indust rial la nd in Tie r - 2市场持续上涨t反应离子，RBF开始跟随 Sus t ained int erest从外国inves t ors越南名列前茅投资项目Int ent ions survey在2022。 在North抽奖中并列r - 2市场来自制造商和RBF开发人员。 资料来源：世邦魏理仕研究，2022年第四季度。图像取自互联网。 住宅市场 2022年修订版 2022年回顾 租赁市场租赁势头一直在改善。 需求销售费率在H2 20 22下降。 供应 ：✓初 级 价 格 上 涨由于较高的r份额高端产品。 ✓二 级 市 场t记录了一个s低点年终。 ✓✓ 供应和吸收 Han oiCon Domin ium 新的发射在9年低点，已售出单位超过新的供应量 H CMCCon Domin ium 新的发射r保持谦虚级别，允许正吸收 Lan ded Pr oper t y 强劲的新供应在河内从T所有权项目 Invent或y HCM发明，20 22（累计） 未售出的St ockconcent r at ed onMid - en d Segmen t Pricing Han oiCon Domin ium Pr imar y pr ice继续增加由于较高的shar e从高端segmen t H CMCCon Domin ium 价格保持不变平坦的h - en dSegmen t看到了最大的价格上涨 支持销售业绩的特殊销售政策: 开发者如何回应到目前的ch allen ges 01开发商提供折纸l价格高达45%的折扣买家结算的提前付款金额 02购买其他产品的优惠券(汽车、黄金、超市等)。而且她的价格也不重要。 03在河内选择ed登陆项目：安全投资买方可以选择在单位或s ell back to开发商的利润高达7.5% pa 二级价格 以秒为单位的定价市场调整ed轻微 按Un it类型列出的买方配置文件， 租赁市场 租金收益率回升在机器人h cit ies 2023市场驱动因素 01Cre dit Polic y02法律框架0304Revis ed土地法财产税 信用证信用证 房地产处于9 la ws和20 la ws的监管之下管理程序，这导致了重叠和缺点是规则离子之间的差异。 修订后的土地法 ❖土地征用❖土地推测❖P ROP ERTYVALUATION 财产税 建议1:对所有权人不使用的土地和房屋征收t税 ➢房 屋，土 地，拥 有 的 土 地 不 用 来 居住➢出 租 或 不 居 住 的 财 产➢在2年 内 收 到L U R C的 地 块，但 没 有const ruct ion started 建议2：增加转给第二套房的费用 ➢非 农 用 地t a x；➢➢在 购 买 或 从第二个属性. MarketOutlook 河内2023未来供应 城镇臀部继续主导河内的新供应 独立 （7个项目，约2, 000个单位） 城镇臀部 （8个项目，约21, 000个单位） HCMC 20 23未来供应 共管公寓项目专注于东方和西方 独立 （18个项目，7, 000个单元） 城镇臀部（02个项目，2, 000个单位） Con Domin iumMar ket Out外观 Lan ded Pr oper t yMar ket Out外观 Bot t om Lin e对于20 23 04 03 01 02 并购活动重组时间端口对开本和查找mor e oport unit ies 开发人员到寻找新的资金来源 银行贷款：压力关于利率CONT INUES 债券：更多需要act离子缓解市场 有关此演示文稿的更多信息请联系:世邦魏理仕越南有限公司-研究与咨询T：+ 84 28 3824 6125 | + 84 24 6288 6379E: research. vietnam @ cb