【中泰研究丨晨会聚焦】土地出让金同比下降52%–9月土地市场跟踪
【中泰研究丨晨会聚焦】土地出让金同比下降52%–9月土地市场跟踪 证券研究报告2023年10月10日 今日预览 研究分享>> 晨报内容回顾： 欢迎关注中泰研究所订阅号 分析师：戴志锋 执业证书编号：S0740517030004电话： Email： 【固收】肖雨：土地出让金同比下降52%–9月土地市场跟踪 研究分享 ►土地出让市场边际变化情况一直是城投债投资者的关注重点之一，本文对2023年1-9月土地出让市场进行回顾，以供投资者参考。 9月全国土地出让金同比下降52%。9月全国土地出让金为2,888.91亿元，同比下降52.13%，环比下降11.26%，其中住宅类土地出让金为2,319.75亿元，同比减少53.00%，环比减少12.54%。2023年1-9月，全国土地出让金为23,873.75亿元，同比下降28.84%。分省看，浙江、江苏2省出 让金超3,000亿元，广东、北京、山东、四川和上海5省土地出让金在1,000-2,400亿元之间，安 徽、河北、陕西、河南等8省土地出让金在500-1,000亿元之间；对比2022年1-9月，天津和宁夏 2个省份土地出让金实现正增长，其中天津增长幅度达124.64%，青海、贵州、甘肃、福建、上海和新疆下滑明显，降幅超50%。 分地市看，2023年1-9月，杭州市、广州市土地出让金分别为1,695.97亿元、1,074.34亿元，成都市、南京市、苏州市、西安市和宁波市5个地市土地出让金在500-1,000亿元之间，盐城市、合肥 市、无锡市、深圳市、长沙市、台州市、南通市和佛山市8个地市土地出让金在300-500亿元之间， 金华市、温州市、武汉市、石家庄市等27个地市土地出让金在100-300亿元之间；对比2022年 1-9月，土地出让金大于100亿元的42个地市中，广州市、西安市、盐城市、石家庄市等10个地 市土地出让金实现正增长，其中盐城市同比增加316.51亿元。 2023年1-9月城投拿地占比20.40%，同比减少7.09个百分点。分月看，2023年1月城投拿地占比 34.12%，同比增加6.87个百分点，2-9月各月城投拿地占比同比均下降，其中9月城投拿地占比 24.89%，同比减少5.69个百分点，环比上升4.08个百分点。 分省份看，2023年1-9月，湖南、广西和江苏城投拿地占比分别为37.29%、37.13%和30.51%，湖北、山东、重庆、江西、上海、四川6个省份城投拿地占比在20-30%之间，云南、浙江、安徽、河北、陕西等10个省份城投拿地占比在10-20%之间，其余省份城投拿地占比小于10%。对比2022 年1-9月，广西城投拿地占比同比增幅为14.54个百分点，云南、宁夏、河北、吉林4个省份城投 拿地占比同比增幅超5个百分点，浙江、四川、广东、福建、天津5个省份城投拿地占比同比降幅 超10个百分点。 分地市看，2023年1-9月，柳州市、淮安市、张家界市、盘锦市、株洲市、衡阳市等14个地市城投拿地占比超50%，潮州市、牡丹江市、临沂市等38个地市城投拿地占比在30-50%之间，长沙市、安顺市、宁波市等41个地市城投拿地占比在20-30%之间。对比2022年1-9月，108个地市城投拿地占比同比增长，包括张家界市、柳州市、盘锦市、潮州市等，178个地市城投拿地占比有不同程度下降，包括钦州市、广元市、自贡市等。 风险提示：城投口径判断有误；土地明细数据来源于中指，可能存在数据更新不及时及提取失误等风险。 摘要选自中泰证券研究所研究报告：《土地出让金同比下降52%–9月土地市场跟踪》 发布时间：2023年10月10日 报告作者：肖雨中泰固收分析师S0740520110001 重要声明： 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 本报告版权归“中泰证券股份有限公司”所有。事先未经本公司书面授权，任何机构和个人，不得对本报告进行任何形式的翻版、发布、复制、转载、刊登、篡改，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。
