2023年8月重点10城租赁市场监测报告

8安居客研究院 58安居 究院 58 研究院 58安居客研究 安 58安居客研究院 58安居客研究院 【8月刊】 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国重点10城租赁市场监测 北京│上海│深圳│广州 58安居客研究院 58安居客研究院 杭州│南京│成都│重庆│武汉│西安 8安居客研究院 58安居 究院 58 58安居客研究 安 主要观点 58安居客研究院 58安居客研究院 •租赁价格指数：8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小。一线城市本月价格整体表现平稳，深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。二线城市市场热度有所下降。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 •供需对比：一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定。北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。二线需求热度普降，武汉、西安市场供需环比表现相对稳定。 •价格供需：一线城市中低价格供需占比小幅回升，但环比仍呈回落。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升。二线城市供应环比表现强于需求，成都供需下降显著。 58安居客研究院 58安居客研究院 •户型供需：8月，一室供需占比持续下降，北京两室供需占比小幅上升。二线城市供需结构相对稳定，武汉各类需求环比降幅较小。 研究院 注：本报告中涉及指标说明具体参见文末报告说明 8安居客研究院 58安居 究院 58 研究院 58安居客研究 安 58安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 58安居客研究院 •安居客重点10城租赁价格指数 8安居客研究院 58安居 究院 58 58安居客研究 安 租赁价格指数︱一线城市挂牌价格平稳，二线城市热度回落 【8月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客研究院 指数解读： 58安居客研究院 58安居客研究院 •8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小，市场挂牌价格表现相对平稳。一线城市本月价格整体表现平稳。深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 •本月，二线城市市场热度有所下降。二季度市场价格表现较强的核心二线城市，如成都、西安、武汉等；本月挂牌价格环比基本持平。8月，随着今年毕业生求职租赁需求的释放完毕，租赁市场活跃度有所下降，城市租赁价格波动整体将有所趋缓。预计，三季度租赁市场价格将保持相对稳定的状态。 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 研究院 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 58安居 58 租赁价格指数︱两室和三室户型表现相对较好 8安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 究院 58安居客研究院 58安居客研究 安 【8月安居客重点10城租赁价格分类指数】 城市 1室环比 2室环比 3室环比 上月=100 上月=100 上月=100 深圳 102.2 101.1 100.7 北京 101.7 100.4 100.5 广州 101.5 101.8 100.6 上海 101.1 100.7 100.1 杭州 100.6 101.0 100.8 重庆 100.5 99.9 100.2 成都 100.4 99.7 99.4 武汉 99.7 100.4 100.1 西安 98.8 101.0 102.0 南京 97.9 100.5 101.7 58安居客研究院 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 研究院 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 指数解读： 58安居客研究院 58安居客研究院 •本月，两室和三室户型表现相对较好，随着新增毕业生租赁需求的消化，一室户型环比上涨城市数量较上月有所减少。本月各类户型的涨跌幅波动较上月进一步收窄，各户型环比价格涨跌幅在2%左右。市场供需活跃度的下降，价格波动进入阶段性稳定状态。 58安居客研究院 •城市表现方面，一线城市仍然是一室和两室户型表现相对较好。同时，两室和三室户型挂牌价格环比小幅上涨，价格表现相对较好，反应出市场租金承受能力有所下降，性价比效应下合租需求有所上升。 8安居客研究院 58安居 究院 58 58安居客研究 安 58安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需情况 •租赁用地供应情况 •重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 •重点10城租赁供需分布情况 8安居客研究院 58安居 究院 58 58安居客研究 安 租赁用地︱8月上海、深圳土拍 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 •8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%以内，总计配建公共租赁住房建面约3.14万方。 城市 区域 地块名称 地块编号 建设用地面积(㎡) 规划建设面积(㎡) 成交价(万元) 保障性租赁房(㎡) 占比 受让单位 上海 浦东新区 浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块3 202306502 38579.8 77159.6 298422 3857.98 5.0% 华润置地 浦东新区 浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块3 202306501 15039.8 18047.76 35300 902.39 5.0% 上海高隆企业,上海市住总房地产 青浦区 青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块5 202306506 25495.5 43883.48 133171 1661.11 3.8% 上海同济房地产有限公司 奉贤区 奉贤区奉贤新城16单元17-03地 块3 202306508 19930.4 35874.72 76336 1793.74 5.0% 奉发集团 嘉定区 嘉定区南翔镇JDC2-0203单元 13-02、16-01地块4 202306505 61152 143291.25 488623 7164.5 5.0% 绿城中国 闵行区 闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块4 202306504 51621.7 129054.25 617560 6452.71 5.0% 绿城中国 奉贤区 奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块4 202306509 45191.6 158170.6 117806 2372.56 1.5% 上海奉贤生物科技园区开发有限公司,奉贤新城,上海临港 青浦区 青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块4 202306507 35225.2 77495.44 285574 3874.77 5.0% 绿城中国 普陀区 普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、 051-01地块5 202306503 30126.9 75317.4 328800 3353.1 4.5% 上海东苑房地产开发（集团）有限公司,宝华集团 58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 数据来源：政府公开公告、58安居客研究院 8安居客研究院 58安居 究院 58 58安居客研究 安 租赁用地︱8月上海、深圳土拍 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 •8月18日深圳土拍：成交3宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约10.2万方，其中，一块为自持保障性租赁住房用地，其它两块配建比例达到28%。 区域 地块名称 地块编号 建设用地面积(㎡) 规划建设面积(㎡) 成交价(万元) 保障性租赁房(㎡) 占比 受让单位 深圳 光明区 光明区凤凰街道,月亮路与东明大道交汇处西北侧 A614-0522 39078.97 212970 373200 59780 28% 深圳地铁集团 龙岗区 龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧 G02315-0028 7512.96 21036 6600 21036 1 华润置地 光明区 光明区凤凰街道,观光路与光侨路交汇处东南侧 A503-0107 14262.5 77015 146500 21500 28% 中建东孚 58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 数据来源：政府公开公告、58安居客研究院 58安居 58 供需对比︱一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定 •一线城市中，仅广州本月租赁新增挂牌供应环比回升2%，北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。 58安居客研究院 58安居客研究院 •需求方面，步入三季度，在夏季毕业生租赁需求集中释放后，市场新增租赁需求活跃度趋于下降。一线城市受到新增需求转弱的影响显著，上海、深圳和广州本月租赁需求热度环比分别下降9.5%、7.2%、11.1%。北京市场表现相对稳定，租赁需求热度环比小幅下降2.6%。 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M08 2022M09 -50.0% 300.0% 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% -50.0% 2022M08 2022M09 -100.0% 北京租赁供需变化情况 2022M10 58安 202 居 2M11 客研究院 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 2023M06 2023M07 2023M08 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 居客研究院 8安居客研究院 深圳租赁供需变化情况 200.0% 150.0% 100.0% 58安居客研究院 50.0% 0.0% 2022M08 -50.0% 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M08 研究院 2022M -50.0% 上海租赁供需变化情况 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 58安居客研究院 2023 M03 2023M04 2023M05 2023M06 2023M07 2023M08 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 广州租赁供需变化情况 8安居客研究院 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 5 20 8 23M 安 03 究院 2023M04 2023M05 2023M06 2023M07 2023M08 5 09 2022M10 58安居客研究 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 2023M06 2023M07 2023M08 安 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 数据来源：58安居客研究院 58安居 58 供需对比︱二线需求热度普降，武汉、西安供需表现相对稳定 58安居客研究院 58安居客研究院 •二线城市中，随着毕业生求职季的结束，部分毕业生求职需求较强的二线城市租赁挂牌活跃度显著回落。其中，成都、杭州、南京等城市租赁新增挂牌供应环比分别下降15.4%、9.9%、5.4%。需求方面，前期市场需求相对较热的成都、西安、武汉等城市本月均有所回落，环比分别下降16.2%、4.4%、1.9%。整体来看，武汉、西安市场供需环比表现相对较好。 250.0% 300.0% 500.0% 200.0% 250.0% 40