2023年10月重点10城租赁市场监测报告

安居客研究院 58 【10月刊】 5800000 258安居客研究院 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 全国重点10城租赁市场监测 58安居客研究院 北京丨上海丨深圳丨广州 58安居客研究院 58安居客研究院 杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58 58安居客研究院 主要观点口 58安居客研究院 安居客研究院 租赁价格指数：10月，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。 58安居客研究院 58安居客研究院 58 供需对比：本月一二线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%18%。西安、成都等西部人口及产业较强城市租赁供应表现相对稳定，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄 58安居客研究院 价格供需：整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，主要以2000元/月/套以下房源供需求占比上升为主， 需求结构波动幅度较小。同时，各价格房源供应环比降幅好于需求降幅，市场整体需求仍偏弱， 58安居客研究院 户型供需：10月，重点10城一室供需占比小幅上升，北京，广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%，而深圳室需求占比上升1.1%，西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%，但杭州两室供需分别上升达到1.3%、 58安居客研究院 0.7%. 8 院 注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58 院 5800000 安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城租赁价格指数 58 租赁价格指数挂牌价格表现转弱，上海、深圳环比价格表现较好 58安居客研究院 58安居客研究院 （10月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 安居客研究院 月三100 上海 100.9 深圳 100.7 成都 99.4 杭州 99.1 城市10月环比价格指数2022.10-2023.10租赁环比指数变动趋势指数解读：10月，租赁市场步入供需淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环 58安居客研究院 58 比持续走弱。其中，仅2个城市租赁价格指数环比上涨，整体来看，仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。 58安居客研究院 方面，进入四季度之后，一线城市中以白领工薪群体为主力 58安居客研究院 亚庆99.1的租赁市场缺乏增量需求，供需转弱后租赁价格支撑弱化；另 武 南京0'66方面，由于二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂 98.6 98.6 58安居客研究院 北京 广州98.3 97.2 附注：1.城市范国：全国租任重点10域；各城市的市提区，不包括县。 院 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安层容网站自有监测挂牌致提历史新淀大数提等 牌环比降幅较大，而深圳由于今年一直保持在相对较低的租赁供应水平，导致上海、深圳租赁市场价格相对稳定。由于北京市场挂牌供应降幅相对较小，受到年未需求转弱的影响，本月 58安居客研究院 租赁价格环比下降2.8%. 58 租赁价格指数一室户型环比价格回落幅度较小58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 【10月安居客重点10城租赁价格分类指数】 城市 上月=100 上月=100 上月=100 深圳 0.7% 0.7% -0.24% 上海 0.6% 0.3% 0.4% 杭州 0.59%6 %8'0- 南京 -0.3% -1.796 -2.0% 重庆 -0.6% -0.2%6 -1.0% 西安 成都 -0.7%-0.8% -1.3.6-0.3.6 9-1.7% -1.0% 1室环比2室环比3室环比指数解读： 58安居客研究院 58 本月随者市场供需双双转弱，各类户型环比表现均有所回落。其中，一室户型表现相对较好。重点10城中3城一室户型价格指数环比小幅上涨， 58安居客研究院 58安居客研究院 本月一线城市中仅上海各类户型环比价格基本较上月持平，价格表现较稳定。线城市中，杭州价格表现相对稳定。未来，随着年底租赁淡季的供需下降，核 58安居客研究院 北京 -0.8% -1.696 -2.6% 广州 -1.1% -1.19%6 -1.9% 武汉 -1.5% -1.396 -2.1% 心一二线城市的价格波动或将趋。 58安居客研究院 阳注：1.城市范国：全国租售重点10运：各城市的市播区，不包活县， 院 2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。 58 院 58000000 安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁供需情况 58安居客研究院 租赁用地供应情况 重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需分布情况 INETITUTI 租赁用地110月上海土拍58安居客研究院 58安居客研究院 10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建 安居客研究院 面约19.14万方。 时问地块名称地快始号建设用地面积（m）规划建设面织（m）成交价万元）保摩性用复房（m）占比受让单位 58 长宁区长宁区程京桥街道248街坊8丘41-17地20230950117986.53597327105628788%上海服装（年团新长宁集团 58安居客研究院 静安区保利发展 静空区中兴社区C070202单元280-06地， 2023095027616.519041.2515461213337% 58安居客研究院 10月 金山区金山新城J5C1-0401单元1-03B- 金山区 01地块 消东新区三林环外区域PDP0-0901单元 202309405100432180777.622814290395%发房产 58安居客研究院 11-12浦东新区0901-07-04,0901-08-03,0901-09-202309401 02地块 85423.4187931.4873862613155招商蛇口 青浦区金泽慎西李社区06-01、06-08 青浦区07-01,06-11,07-07,18-06.19- 01,19-06,19-11,19-13.19-14, 202309402197546.3425487.38296395212745% 上海青滤新发展，长三角投资 （上海）有限公司 58 58安居客研究院 20-06地块 幸贤区率贤区率贤新城15单元12A-01A地块20230940446646.793293.416932869978%原门态临集团 58安居客研究院 8000 院 欢属案理：政疗公开公告、58安属客研究院 租赁用地10月上海土拍 58安居客研究院 INETITUTI 58安居客研究院 10月上海第三批次集中供地：成交16宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%-11%，总计配建公共租赁佳房建 安居客研究院 区 面约19.14万方。 时问地块名称地块编号建设用地面积（m）规划建设面积（m）成交价万元）保障性租赁房（m）占比受让单位 202310203 22881.1 57202.8 256300 4004 7% 202310205 34703.9 79818.97 180002 3991 5% 南山控股 202310207 40262.4 60393.6 148800 3020 5% 保利发展 202310301 223388.8 673206.87 2401600 75256 11% 中海地产,上沟西库开发 202310202 18122.3 36244.6 79374 1812 5% 浦发生团 202310201 48988.6 93078.34 225250 4654 5% 外高桥，浦东开发单团浦东金桥 202310206 73271 146542 346276 11723 8% 款地产 202310204 58283.2 116566.4 277475 8160 %L 宁波市星放百业有限公司，招商 范口 202310302 113413.1 369415.91 699962 18471 5% 华润置地 青浦区青浦区赵老博任环路东侧B2-01地块20231020829974.365943.4617329652758%华发股份 晋陀区 普院区桃浦社区W061101单元H8街坊 58 H8-1地块 发房产 58安居客研究院 嘉是区嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801， JDC1-0802单元44-08地快 58安居客研究院 松江区松江区河泾镇SJS30003单元01-13号地 徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、 58安居客研究院 OL 徐汇区03、02、188N-U-04、03、198-A-03.2 04,02.198-C-02、188N-U-01 24-日25 地块 浦东新区浦东新区合庆博PDP0-0602单元54-02 浦东新区消东新区祝桥老镇社区PD57-0101单元 58安居客研究院 H-21地块 嘉定区 嘉定区嘉定新G03-09、G04-10G04-11,G05A-06快 58安居客研究院 闵行区闵行区浦江镇拓展大型层住社区42-01 主山区 宝山区大场恒W12-1301单元07-01, 36-01、37-01、40-01地块 58 院 欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 58安居客研究院 供需对比｜一线城市需求环比跌幅收窄，上海、广州供应持续缩量INTITUTE 安居客研究院 58安居客研究院 本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%、18%。北京和深圳新增挂牌供应环比降幅相对较小，分别下降8.8%，4.8%.整体来看，各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄，一线城市需求热度环比跌幅在10%以内，其中，上海、深圳环比分别下降7.2%、3.7%。 250.0% 北京租赁供恶变化情况上海租宽供器要化情况 58 200.0% 200.0% 58安居客研究院 150.0% 150.0% 100.0% 100.0°% 58安居客研究院 50.0.7550.0% 0.03 0.0% 50.0%6 58安居客研究院 智质用求热流环比 50. 深圳赁供需变化信况广州街资供需变化诗况 300.0%250.0% 250.0% 200.0% 150.035 200.0% 58安居客研究院 150.0% 100.0% 50.0% 0.036 50.0% 100.0% 50.0% 00 58 院 58安居客研究院 -100.0%150.0% 任障供定量环比 58 供需对比成都、西安供应环比相对稳定，杭州需求热度跌幅较小△ 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 二线城市中，南京、重庆，武汉等新增挂牌供应环比跌幅均超过10%。西安，成都等西部人口及产业较强的城市租赁供应表现相对稳定，供应环比波动较小。需求热度方面，抗州环比下跌7.6%，跌幅相对较小。步入四季度，随者市场新增租赁需求的减少，阶段性租赁需求热度将逐步趋于小幅波动，城市租赁需求主要由内生型需求支撑 杭州租赁供需变化诗况南京用货供需变化造况武汉租贵供需变化情况 250.0%300.0%500.0% 58 200.0%250.0% 230.0% 58安居客研究院 400.0% 150.0.5 100.075 1500% 300.0% 100.0%皖·0002 50.0.5 0.0. 50.0% 0.0% 100.0% 58安居客研究院 50.05500%0.096 100.0 58安居客研究院 挂牌供态量环比注障供压量环化 成都租赁供需变化估况重庆相资供需变化情况西