2023年1月全国重点10城租赁市场监测

58安居客研究院1月租赁市场监测报告摘要

租赁价格指数概览

• 价格走势分化：全国重点10城租赁市场价格走势呈现分化，但整体呈回暖趋势。
• 重点城市表现：北上广深租赁价格稳定，涨幅在2%以内；二线城市如杭州、武汉价格小幅下降。
• 供需对比：春节假期导致一线城市新增挂牌量减少，二线城市则有显著下降。北京需求热度上升，其他城市也有回暖迹象。

租赁价格分类指数

• 一室和两室户型：在春节效应影响下，一室和两室户型租赁价格环比表现较好。
• 一线城市对比：北京、广州一室和两室价格环比增长，而上海一室价格环比略有下降。
• 全国范围：西安、重庆、成都、武汉等城市，以及杭州、南京的某些区域，不同价位需求热度均有所回升。

租赁供需情况分析

• 一线城市：供应量持续减少，需求热度环比上升，北京表现尤其明显。
• 二线城市：需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好。供应量与去年同期持平或略减。
• 供需热点：北京、上海核心区域需求热度回升，深圳福田需求回升较好，广州多个区域需求回升超10%。

户型供需分析

• 一室供需：一线城市一室户型供需占比上升，尤其是北京、广州的需求热度回升。
• 二线城市：杭州、重庆、成都的一室户型供需也有所上升，特别是重庆和杭州的需求热度提升。

价格供需动态

• 一线城市：北京、广州各价位需求热度回升，而上海中低价位需求环比下降。
• 二线城市：西安、成都和武汉中低价位供需上升，杭州、南京高价位需求下降。

结论

58安居客研究院1月租赁市场报告显示，全国重点10城租赁市场在价格和供需方面呈现出多样化的趋势。尽管整体市场价格呈现回暖趋势，但不同城市和地区的表现存在显著差异。一线城市如北京、上海的需求热度上升，而二线城市如重庆、武汉的需求也表现出回暖迹象。租赁价格方面，一室和两室户型的价格在春节效应影响下表现较好，一线城市和部分二线城市不同价位的供需关系亦有积极变化。未来，随着政策调控和市场供需变化，租赁市场仍将持续调整和优化。