2023年1月全国重点10城租赁市场监测

58 院 258安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 【1月刊】 58安居客研究院 58安居客研究院 58 全国重点10城租赁市场监测 58安居客研究院 北京丨上海丨深圳丨广州 58安居客研究院 58安居客研究院 杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58安居客研究院 主要观点 安居客研究院 租赁价格指数：各城市租赁市场价格走势分化，但整体租价格环比呈现回暖趋势，重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2个城市小幅下跌。北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。 58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58 供需对比：由于春节小长假的来临，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一二线城市市场新增挂牌供应持续缩量。北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%，二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好。 58安居客研究院 供需热点：城市区域供需差异较大。北京、上海核心区域需求热度环比回升：深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%。二线城市中，西安，南京、杭州核心区域需求热度率先回升， 58安居客研究院 价格供需：北京，广州各价位需求热度环比呈现回升，西安，成都和武汉中低价位供需上升，杭州、南京高价 位需求环比下降显著。同时，北京501~2000元/月/套需求占比上升1.5%，上海2501~5000元/月/套需求占比 58安居客研究院 下降1.5%。 院 注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58 院 5800000 安居客研究院 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城租赁价格指数 58 租赁价格指数城市价格走势分化，整体租赁价格呈回暖趋势 58安居客研究院 58安居客研究院 【1月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 安居客研究院 城市1月环比价格指数2022.1-2023.1租赁环比指数变动趋势指数解读： 103.6 北京 101.9 深圳 101.7101.6 重庆 100.9 广州 100.3 南京 100.1 成都 100.0 武汉 99.6 杭州 97.9 酸本月，各城市租赁市场价格走势分化显著，但整体租赁价格环 58 比呈现回暖趋势。重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2 58安居客研究院 个城市小幅下跌。 58安居客研究院 58安居客研究院 北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。二线城市中，由于大量返乡人口流出，杭州、武汉等本月环比价格指数小幅下降。西安本月租赁价格环表现较好，本月环比价格指数创近一年高点，市场价格有所修复。 线城市作为主要的返乡人口流出城市，租赁市场往往在春 58安居客研究院 58安居客研究院 节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。 附注:1.城市范：全国租货重点10派；各城市的市得区，不包活县， 院 2.数据择本：教据基于市场公开信息、58同诉网处贴及安层套网站自有监测性降教适、历史说淀大数据等。 58 租赁价格指数一室和两室户型环比表现较好 58安居客研究院 口口 INETITUTI 安居客研究院 58安居客研究院 【1月安居客重点10城租赁价格分类指数】 1室 2室 3室 指数解读： 城市 环比 同比 环比 同比 环比 同比 1月，一室和两室户型挂牌价格坏比表现相 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 对较好。在春节返乡回流及假期旅游热的双 西安 102.3 101.5 104.8 100.9 99.3 96.8 重因素影响下，两室户型环比价格表现好于 58安居客研究院 58 北京 101.6 106.1 102.5 102.1 101.0101.5 重庆 101.2 97.6 102.4 101.0 100.1100.1 成都 100.7 96.7 100.7 97.1 104.7 92.7 武汉 100.6 98.0 656 98.8 666 91.7 南京 100.4 93.8 100.3 97.9 98.7 96.1 广州 99.4 94.7 100.2 99.9 99.8 100.6 上海 O99.4 107.3 0.56 106.8 99.8 105.9 杭州 98.9 98.4 104.5 102.1 101.7 95.6 深圳 98.3 93.7 100.5 96.1 101.5 99.6 一室，同时，多数城市的三室户型环比价格 58安居客研究院 表现好于去年同期。 58安居客研究院 58安居客研究院 西安、重庆、成都、武汉、南京等城市的室和两室户型环比价格指数表现较好。北京上海名类户型的同比价格指数表现最强。结合价格反馈来看，在一定程度上，部分重点城市租赁市场已逐步恢复正常节素。 58安居客研究院 注：58 1.城市范田：全国租售重点10城；客城市的市驰区，不包括县。 院 2.数据样不：数据互于市场公开信点，58同城网站及安居客网站自有监测挂释数据历更沉途大数括等。 58 院 58000000 安居客研究院 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁供需情况 58安居客研究院 租赁用地供应情况 重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需分布情况 58安居客研究院 供需对比｜一线供应持续缩量，需求表现有所回升INETITUTE 安居客研究院 58安居客研究院 由于春节小长假的来临，北上广深作为主要的返乡人口流出城市，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一线城市市场新增挂牌供应持续缩量，环比跌幅均超过30%，供应表现与去年同期持平。需求方面，各城市需求热度环比表现有所改善，本月表现好于去年同期。其中，北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%；广州需求热度环比下降6.6%，跌幅较上月大幅收窄 北京租赁供需交化估况上海甜蓝供需受化情况 58 120.0%200.0% 58安居客研究院 100.0% 00.0% 150.0% 60.0% 40.0% 100.05 50.0% 0.0% 20.0% 40.00 -6002 58安居客研究院 毛环比 0.05 58安居客研究院 -50.05, 100.096 挂锋供安品开比 相货需热度环比 深圳程备供基委化持况广州租赁供带变化信况 58安居客研究院 120.0%150.036 100.D%C 20.03, 50.0% 100.0.5 58 院 40.0% 20.050.0% 58安居客研究院 0.0% -20050.0%5 40.0s1 -50.02 主牌供区品比 供需对比二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好 58安居客研究院 58安居客研究院 受到假日效应的影响，二线城市本月市场挂牌积极性大幅下隆，多数教城市新增挂牌供应环比幅超40%。抗州、西安本月供应环比跌幅相对 安居客研究院 较小，同时表现大幅好于去年同期。需求方面，整体需求热度环比均有所修复，其中，重庆本月需求热度表现最好，环比上升6.1%：武 汉需求热度表现较好，环比上升5.4%；西安环比跌幅为0.5%，较上月需求有所回暖。 杭州租赁供需变化诗况南京用宽供需变化诗况武汉租责供需变化情况 150.0%140.0%150.0% 58 120.0% 100.035 50.0% 100.052 80.0% 60.0% 40.0% 20.058 100.0% 58安居客研究院 50.096 0.0.5 O.CN20.0% 0.05 58安居客研究院 50.0 58安居客研究院 -100.0%挂牌供态量环比-100.0% 成都租赁供需变化伤况重庆相资供需变化情况西安用质供嘉变化情况 150.0%150.0%150.0% 100.0%6 100.0%100.0% 58安居客研究院 50.0% 50.0%50.0% 0.0% 0.05 58安居客研究院 100.0%50.0 -100.0% -100.0% 58 院 数质案型：58安管研究院 供需热点「北京、上海核心区域需求热度环比回升 58安居客研究院 58 安居客研究院 58安居客研究院 1月，北京各区域租赁新增供应持续缩量，环比下降30%~40%。其中，怀柔区供应降幅相对较小，环比下降6%。各区域需求环比不同程度回暖，其中，西城、东城、海淀等区域表现较好，需求环比涨幅超过10%， 58 1月：上海新增挂牌方面，区域间差异较大，部分区域环比降幅超过40%，如黄浦、静安、虹口、青浦及嘉定等，而浦东、金山、崇明跌幅相对收敛。需求方面，杨浦、黄浦、静安等区域恶求热度环比上涨，而嘉定、松江、青浦及金山等区域禹求热度降幅相对较大。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 30.0% 20.0% 20.0% 10.0% 10.0% 0.0% 0.0% 10.0% -10.0500 -20.0% 20.0% -30.0% 30.0% 40.0% 40.0% -50.0% -50.0%6 -60.0% 挂牌供安环比 1月北京区域租货供需环比1月上海区域租赁供需环比 58安居客研究院 58D口 58安居客研究院 挂泽供应环比恶家格度环比 院 数来惠：58安营音研究院 供需热点深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10% 58安居客研究院 安居客研究院 58安居客研究院 1月，由于春节返乡高峰，深圳整体新增挂牌持续收缩，多数区挂牌环比降幅超40%。需求方面，整体环比呈现回升趋势，部分租房者开始提前关注，6个区域需求热度环比上涨，福由、南山、龙华及大鹏新区（基数低）需求热度相对较好，福由环比上升5.1% 广州本月各区域新增供应环比差异较大，荔湾、越秀、花都环比供应跌幅相对较小，部分核心区域环比跌幅超30%。区域需求热度回升 58 显著，7个区域需求热度环比上涨，自云，天河，海珠，荔湾等区域需求热度环比上张超10% 58安居客研究院 1月深圳区域租赁供需环比1月广州区域租赁供需环比 58安居客研究院 10.0% 40.0% 30.0% 皖60.02 10.03% 0.0% -10.0% 58安居客研究院 20.0% -30.0% -40.0% 58安居客研究院 自云12AR 58 58安居客研究院 0.0% 龙华 宝安 龙肉 福田 南山 罗湖 光阳 坪山 盐日大业新区 -10.03-20.0% 30.0%40.0% -50.0%-60.0%-70.0% -50.0% 挂牌供安环化震求热宽环化挂解供应环比亮索格度环比 院 款来惠：5安晨音研究院 供需热点区域需求差异较大，核心区域需求率先回升 58安居客研究院 INETITUTI 58安居客研究院 1月，二线城市各区域供应均呈现环比下降，武汉、成都客区域需求环比回升，差异较小，西安、南京、杭州客区域需求环比表现差异较大。 安居客研究院 热点区域方面，西安雁塔区、未央区需求热度环比上升17%、13%：成都青白江、锦江区需求热度环比上升23.7%、9.6%：杭州上城区 钱塘区需求热度环比上升3.8%、7.6%：南京雨花台、玄武区需求热度环比上升9.2%、8.2%。 1月杭州区域租赁供需环比1月南京区域租赁供需环比1月武汉区域租赁供需环比 58 20.0%20.0% 150.0% 0.0% -20.0% 上城黄山拱型百南临平铁圳滨江余抗高阳临安 10.0%100.0% 58安居客研究院 0.09% 50.0% 10.0% 58安居客研究院 20.0% 0.0% -40.0% 30.0% -40.0% -50.0%* 58安居客研究院 -60.0%挂牌供应环比需求热院环比挂摩供应环比挂牌供内环化需求热宽环比 1月成都区域租赁供需环比1月年庆区域租赁供需环比1月西安区域租赁供需环比 40.0% 20.0% 0.0% 58安居客研究院 0.0%1