房地产行业市场监测：上海存量住宅租赁市场（2023年8月）

想要全面及时的研报数据，就上发现报告（www.fxbaogao.com）。我们是国内知名的研报平台，拥有海量用户。这里的报告特别多，覆盖范围极广，从宏观经济到细分赛道应有尽有。我们用最朴素的方式帮您整理信息，界面简洁，技术过硬，助您快速找到想要的资料。深度洞察市场，做出精准决策，从这里开始。

上海存量住宅租赁市场（2023年8月）报告显示，整体市场趋势为租金微跌，供需关系紧张。具体分析如下：

租金分析：

• 整租市场：8月整租租金为6691元/月，环比下降0.6%，同比下降2.55%。这主要归因于后疫情时代的“慢就业”现象影响了高校毕业生的租房需求，导致部分区域租金持续降温。
• 分环线租金：近两个月所有户型租金均呈下跌趋势。内环内各房型跌幅较小，而大户型租金从内环内至郊环外区域呈现逐渐扩大化的下降趋势。
• 影响因素：保障性租赁住房的大量入市，尤其是“品质化”房源增多，以及应届毕业生留沪、来沪意愿的降低，共同作用导致租赁总体需求增加有限，难以支撑租金提升。

区域分析：

• 中心城区：租金降幅相对稳定，长宁、普陀的降幅较大，其他区域降幅均在1%以内。
• 外围区域：宝山、嘉定、崇明等区域变化较大，尤其因动迁安置房小区多、出租房源量大，受二手房市场降温影响，近两个月租金降幅超过2.8%。

宏观经济影响：

• 近半年，约八成板块租金下跌，上涨板块数量减少。整体市场呈现供大于求的现象，租金持续下降，主要由宏观经济形势偏弱、市场信心不足和就业市场遇冷所驱动。

租赁市场热度：

• 居住租赁整租市场热度延续，成交量在毕业季期间有所增加，尤其是在5月达到峰值，但6月有所回落，但仍高于去年同期水平。
• 合租市场在毕业季期间需求显著上升，价格明显上涨，尤其是在价格相对较低的区域，合租市场热度上升，需求持续增长。

市场展望：

• 轨道交通沿线合租租金在过去两个月内累计上涨0.21%，尤其是8号线、12号线等轨交沿线合租租金上涨明显，主要原因是临近中心城区或工作地点的合租需求增加。
• 受“消费降级”影响，中心城区多个站点周边合租租金出现较为明显的下跌，需求外移至租金更低的区域。

综上所述，上海存量住宅租赁市场在2023年8月呈现租金微跌、供需紧张的趋势，主要受后疫情时代高校毕业生“慢就业”、经济下行压力、保障性租赁住房大量入市等因素影响。市场展望方面，预计短期内租金将持续在低位波动，而合租市场则因需求增加而表现出不同区域间的差异化趋势。