2023年7月全国重点10城租赁市场监测

安居客研究院 58 【7月刊】 5800000 58安居客研究院 58安居客研究院 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 全国重点10城租赁市场监测 58安居客研究院 北京丨上海丨深圳丨广州 58安居客研究院 58安居客研究院 杭州「南京丨成都丨重庆武汉「西安 58安居客研究院 主要观点 安居客研究院 租赁价格指数：7月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳，在城市价格表现方面，北京、广州本月挂牌租赁 价格环比上涨1.6%，1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。部分二线城市租赁价格指数表现相 58 对较好，如西安、成都等 58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 供需对比：一线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，北京本月新增供应基本与上月持平，二线城市中，二线城市中，成都、重庆，武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，本月整体需求表现较弱， 58安居客研究院 价格供需：本月一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升。北京3500元/月/套以下供应占比下降 1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%3000元/月/套以下需求占比下降1%。二线城市供应环比表现强 58安居客研究院 于需求，成渝供需结构稳定 58安居客研究院 户型供需：7月，一线城市一空供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。二线城市供应环比回升，两空、三空需求表现相对较好。 院 注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58安居客研究院 58 58安居客研究院 院 PART1 8S 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数一线城市价格平稳，热点二线城市表现较强58安居客研究院 58安居客研究院 【7月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 安居客研究院 城市7月环比价格指数2022.7-2023.7租赁环比指数变动趋势指数解读： 月=1007月，重点10城租赁市场价格整体表现相对平稳。一线城市本月 西安102.5价格表现涨跌分化。北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨 58安居客研究院 58 广州101.71.6%、1.7%：而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5% 北京101.6 南京 整体来看，一线城市二季度以来价格表现相对平稳。相对而言受益于租赁市场逐步复苏，二季度以来部分二线城市租赁价格 58 58安居客研究院 武汉 100.9指数表现相对较好，如西安、成者等持续性较好。 100.7 58安居客研究院 100.2 上海 666 重庆 666 杭州 99.5 深圳 99.5 成都结合二季度全国40城租赁市场整体价格表现来看，今年毕业生 58安居客研究院 58安居客研究院 求职租赁需求对租赁市场的带动强度相对往年较弱。同时，由于各城市租赁市场规模差异较大，由新增毕业生求职租赁需求传导的边际效应差异较大。因此，租赁市场规模较大的一线城市价格呈现出较平稳的状态，而部分热点二线城市价格指数表现相对更活跃。 附注:1.城市范图：全国租责重点10城：各城市的市轻区，不包括是 院 2.数据样本：数据互于市场公开信空，58同成网站及安居客网站目有监测挂牌数据，历史沉促大数据等 58 租赁价格指数九城一室户型价格环比温和上涨58安居客研究院 【7月安居客重点10城租赁价格分类指数】 安居客研究院 城市 上月=100 上月=100 上月=100 西安 102.3 102.6 100.7 广州 102.2 101.4 100.3 1室环比2室环比3室环比 58安居客研究院 58安居客研究院 58 100.9 101.4 99.6 99.8 南京 101.2 102.0 101.0 上海 101.0 101.1 98.0 武汉 100.8 101.3 101.8 亚庆 100.8 101.6 100.8 北京 100.6 102.0 100.8 杭州 100.0 99.4 101.7 成都101.5101.5 58安居客研究院 阳注：1.城市范国：全国租售重点10坛：各城市的市播区，不包活县， 院 2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。 58安居客研究院 指数解读： 58安居客研究院 本月市场整体价格波动较小，各类户型价格指数表现相对平稳。一室户型挂牌价格环比表现相对较好上涨城市达到9个，杭州一室户型较上月持平 北京、上海和广州一室和两室户型价格环比均呈小幅上涨。两室和三室户型挂牌价格环比温和小幅上涨，表现好于上月，从侧面反应出部分城市合租需 求有所上升。 58安居客研究院 整体来看，市场分类户型价格表现相对稳定，涨跌幅波动相对较小，反应出租赁市场趋于供需阶段性弱平衡状态，市场供需的活跃度有所下降。 58安居客研究院 58 58安居客研究院 院 PART2 D8S 安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况 重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需分布情况 租赁用地「7月上海、杭州土拍 58安居客研究院 ANJUKEINETITUTE 58安居客研究院 7月11-13日上海第二批次集中供地：成交15宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本在5%，总计配建保障性租赁住 安居客研究院 房建面约7.19万方。 城市区域 58安居客研究院 地块名称 地快编号建设用地面积规划建设面积成交价万保障性租赁 占比受让单位 杨消区平京社区01D4-06地块 58 杨浦区[平凉街道71街坊、01D2-03地 块（平京街道75街坊) 松江区 松江区永丰街道SJC10011单元 H02-16、H02-18号地块 格江区松江区河泽镇SJS30006单元04- 58安居客研究院 04.05-01、05-05号地快 松江区松江区新桥边SJS30003单元12 13号[新河一号)地块 58安居客研究院 上海青浦区 吉浦区重回镇毛家角路南侧37- 01地块（原12号地块 浦东新区浦东新区普路基地15-01地块20230560123555.947111.81336512355.595.0% 58安居客研究院 202305602 13587.1 27174.2 77033 1358.71 5.0% 202305615 178371 517831.56 9439 1.8% 202305616 23694.8 59237 83000 2961.85 %0'5 浦东新区浦东新区西路量地12-01地块 202305603 (m) 10814.2 (mr) 30619.4 227349 房(m) 1516 5.0% 上海盛直业有限公司 202305610 45160 72256 184790 3612.8 5.0% 上海虹润业有限公司 202305611 130113.2 273237.72 706310 13661.89 5.0% 太仓华创商务咨询有限公司 202305612 46521.1 55825.32 128400 2791.27 5.0% 上海恒都晋业有限公司 202305613 25513.7 51027.4 86747 2551.37 5.0% 上海保利建锦城市发展有限公司 恩门延玉悦房地产开发有限公司，上海联 新房地产开发有限公司 浙江钱江房地产集团有限公司，宁波维科置业有限公司，杭州市城建开发集团有限公司 浦东新区 自贸区临港新片区PDC1-0103 58安居客研究院 单元B05-01、DSH-04单元 C07-01地 舟山辰和宇贸易有限公司、上海临港新片 区经济发展有限公司 58 浦东新区 自贸区临港新片区滴水湖核心片 院 区DSH-04单元C04-01地块 上海直浩置业有限公司 欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 租赁用地7月上海、杭州拍 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 58 58安居客研究院 7月18日杭州土拍：成交1宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约7550m，配建比例达到20% 安居客研究院 () (ml) (m) 202305604 60093.4 150233.5 614750 7511.68 5.0% 202305605 95129.6 190259.2 473520 9512.96 5.0% 区域地块名称地块编号建设用地面积规划建设面投成交价（万元）保障性租赁房 闵行区华酒直MHP0-1402单元16 受让单位 中国铁理房地产集国有限公司 闵行区 05，17-04地块 58 闵行区闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社 区44-01、45-01地快 大华（无设）置业有限公司 58安居客研究院 58安居客研究院 202305614 87447 104936.4 334747 5246.82 5.0% 上海中建中拓投资发展有限公 202305606 34434.9 86087.25 312496 4304.36 5.0% 西安润茂置业有限公司 20230560740771.4141467.151337471801.541.3%上海上实城市发展投资有限公司 幸贤区幸贤区幸贤新城08单元07-01地块司 上海 宝山区宝山区大场道W12-1301单元35 58安居客研究院 03地块 宝山区吴淞创新城15更新单元03 杭州市城建开发集团有限公司，浙 26434.9 66087.25 170836 3304,36 5.0% 江钱江房地产生团有限公司、宁波 维科工业有限公司 18767 48617 7550 20% 杭州赞成艺轻置业有限公司 主山区 离定区 02,04-02地块 嘉定区嘉定新城G09-2地块202305609 58安居客研究院 地块 杭州上城区丁桥单元IG0404-12、JG0404-09抗政储出 [2023]99号 58安居客研究院 5800 院 欢属案速：政疗公开公告、58安居客研究院 58安居客研究院 供需对比｜一线城市供应小幅回升，需求表现仍较弱INETITUTE 安居客研究院 58安居客研究院 口口口 线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，分别达到4.8%、8.6%、3.5%。北京本月新增供应基本与上月持平由于正值毕业生求职季节，租赁市场挂牌的活跃度有所提升。需求方面，北京、深圳本月租赁需求热度环比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、广州租赁需求热度环比小幅下降2.7%、2.9%结合6月的需求表现，对于正值毕业生求职的异期旺季，今年一线城市的租赁增量需 求表现相对较弱。 北京相蛋供需变化情况上海租赁供器变化情况 58 250.0%200.0% 皖·0002 58安居客研究院 150.0% 150.0% 100.0% 100.0% 50.0% 50.0% 0.0R: 0.096 58安居客研究院 50.09 58安居客研究院 挂神其安品环比挂单供安量环比 深圳租货供用变化信况 300.0%4250.0% 口口广州田供需变化诗况 250.0% 200.0% 150.055 200.0% 58安居客研究院 150.0% 100.0% 50.0% 0.036 100.075 50.0% 58 58安居客研究院 院 50.0%0.0% 100.0050.0% 但质再求富环比 供需对比二线需求热度小幅回落，成渝供应环比小幅上升 58安居客研究院 INETITUTE 58安居客研究院 二线成市中，成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，分别回升3.5%、8%、1.6%。由于二线城市持续发力人才支持政策，在毕 安居客研究院 业生求职季节，部分热点城市租赁市场活跃度有所提升。由于6月二线城市租赁需求表现相对较好，随着新增需求的消化，本月环比呈现 小幅回落：仅西安保持一定热度，需求热度较上月持平。