2023年5月重点10城租赁市场监测报告

客研究院 究院 58安 58安居客 58安居客研究院 【5月刊】 58安居客研究院 全国重点10城租赁市场监测 北京│上海│深圳│广州 58安居客研究院 杭州│南京│成都│重庆│武汉│西安 客研究院 究院 58安 58安居客 主要观点 58安居客研究院 •租赁价格指数：5月，重点10城租赁市场价格表现整体相对平稳。一线城市整体价格表现与上月持平；西安、成都的环比价格指数均表现领先。二季度以来，二线城市租赁市场价格稳定性相对较好。 58安居客研究院 •供需对比：一线城市中，北京、上海新增租赁供应环比下跌14%、15.6%，广州、深圳供应相对稳定。需求热度整体较上月持平，北京需求热度环比上涨1.6%，深圳需求环比小幅下跌2.7%。二线城市供需分化较显著，南京、杭州、武汉等城市新增挂牌供应环比下降。 •供需热点：5月，一线城市中，北京和上海基本各区域新增供应环比均呈下跌，需求环比表现相对较好。二线城市中除南京外，多数城市区域供需基本均呈小幅环比回升。 58安居客研究院 •价格供需：北京、上海中低价格供应环比降幅相对更大，广州中高价格房源供应环比降幅更大，深圳1000元/月 /套以下低价房源环比上涨超过20%。杭州、武汉中等价位供应下降更显著，西安低价格供应环比降幅较大。 注：本报告中涉及指标说明具体参见文末报告说明 客研究院 究院 58安 58安居客 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 •安居客重点10城租赁价格指数 客研究院 究院 58安 58安居客 租赁价格指数︱二线城市价格表现更强，西安、成都领涨 【5月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客研究院 指数解读： •5月，重点10城租赁市场价格表现整体相对平稳。一线城 58安居客研究院 市整体价格表现与上月持平，北京环比价格表现相对更强。预计随着夏季毕业租赁旺季的到来，预计一线城市租赁市场供需将进入新一轮的回升阶段。 58安居客研究院 •本月，二线城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持，西安、成都的环比价格指数均表现领先。其中，武汉、成都、南京等城市已经连续4个月保持环比价格上涨的趋势。二季度以来，二线城市租赁市场价格稳定性相对较好，市场延续了复苏的态势。 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 客研究院 究院 58安居客 租赁价格指数︱一室户型环比价格均呈上涨 58安居客研究院 58安居客研究院 城市 1室 2室 3室 环比 同比 环比 同比 环比 同比 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 西安 102.6 102.2 102.1 103.8 100.3 97.7 成都 102.2 108.0 100.4 102.4 98.6 99.2 杭州 101.7 99.8 100.1 101.1 98.9 98.8 武汉 101.2 102.0 100.7 97.4 95.2 98.7 重庆 100.9 102.4 98.5 100.9 96.1 99.9 北京 100.9 105.6 102.4 97.9 103.4 92.4 上海 100.8 102.2 99.4 101.3 96.9 95.0 深圳 100.8 98.0 96.5 96.1 94.7 94.0 南京 100.5 96.5 98.6 100.8 97.2 98.1 广州 100.3 93.9 99.9 96.8 97.6 95.6 【5月安居客重点10城租赁价格分类指数】 58安居客研究院 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 58安 指数解读： •本月市场整体表现平稳，各类户型的价格指 数表现较上月向好。作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加。10城一室户型均呈上涨，5个城市两室户型上涨。 •一线城市中，北京一室和两室户型均呈上涨。二线城市表现更强，西安、成都、杭州、武汉，两类户型环比均呈上涨。一方面，由于二城市租赁市场偏内生型需求为主，受到人口流动导致的边际变化影响相对较小，市场需求表现更平稳。另一方面，一线城市前期受到疫情影响，叠加对宏观经济的敏感度更强，流动人口导致的需求变化波动更大。 客研究院 究院 58安 58安居客 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 重点10城租赁供需情况 •重点10城租赁供需对比情况 58安居客研究院 •重点10城租赁供需分布情况 58安 供需对比︱一线需求较上月持平，北上新增供应回落显著 58安居客研究院 •一线城市中，北京、上海新增租赁供应环比下跌14%、15.6%，广州、深圳供应相对稳定。由于5月处于租赁市场淡季，经过一季度的供应去化，目前市场供应积极性相对较弱；同时，一线城市二手房挂牌供应量上升，在一定程度上分流了租赁市场的供应。需求方面，市场需求表现较上月小幅回升。一线城市需求热度整体较上月持平，北京需求热度环比上涨1.6%，深圳需求相对较弱，环比小幅下跌2.7%。 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M05 -50.0% 300.0% 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% -50.0% 2022M05 2022M06 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 -100.0% 北京租赁供需变化情况 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 58安居客研究院 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 深圳租赁供需变化情况 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M05 -50.0% 250.0% 58安居客研究院 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M05 -50.0% 上海租赁供需变化情况 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 广州租赁供需变化情况 客研究院 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 究院 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 58安居客 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 数据来源：58安居客研究院 58安 供需对比︱二线城市供需表现分化，成渝供需相对较好 安居客研究院 •二线城市供需分化较显著，南京、杭州、武汉等城市新增挂牌供应环比下降。尤其，南京新增挂牌环比下降20.4%，但重庆新增挂牌环比上涨10.3%。需求方面，仅杭州、重庆环比小幅下跌，其他城市热度均小幅回升；武汉热度表现相对较好，环比上涨3%。今年，全国高校毕业生将达到1158万人，再创新高。预计，核心一二线城市将迎来夏季求职租赁旺季，整体需求有望回升。 研究院 250.0% 300.0% 500.0% 200.0% 250.0% 400.0% 150.0%100.0%50.0%0.0%-50.0% 200.0%150.0%100.0% 50.0% -50.0% 300.0%200.0%100.0%0.0% 杭州租赁供需变化情况 南京租赁供需变化情况 武汉租赁供需变化情况 58 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 0.0% 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 -100.0% -100.0% -100.0% 300.0% 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 研 50.0% 0.0% 022M05 2022M06 2022M07 -50.0% 2 -100.0% 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 究院 成都租赁供需变化情况 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M05 58安居 -50.0% 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 58安居客 重庆租赁供需变化情况 250.0% 200.0% 150.0% 100.0% 50.0% 0.0% 2022M05 -50.0% 2023M05 -100.0% 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 客研究院 西安租赁供需变化情况 客 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 究院 2023M04 2023M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 58安居客 2023M02 2023M03 2023M04 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022M10 2022M11 2022M12 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023M05 挂牌供应量环比租赁需求热度环比-100.0% 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 挂牌供应量环比租赁需求热度环比 数据来源：58安居客研究院 58安 供需热点︱深圳区域供需环比回升，北京、上海多区域需求回升显著 58安居客研究院 •5月，一线城市中，北京和上海基本各区域新增供应环比均呈下跌，需求环比表现相对较好。其中，北京的海淀、怀柔、石景山、昌平需求环比表现较好；上海的徐汇、虹口、杨浦、普陀、闵行等区域需求环比涨幅超过10%。深圳本月区域供应环比表现相对较好，6个区域供应环比上涨，需求方面除罗湖、福田环比下跌之外，其他8个区域需求均呈现环比上涨。 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% -15.0% -20.0% -25.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% -15.0% -20.0% 5月北京区域租赁供需环比 朝阳 海淀 丰台 昌平 大兴 通州 西城 顺义 房山 石景山 东城 门头沟 怀柔 密云 延庆 平谷 58安居客研究院 挂牌供应环比需求热度环比 5月广州区域租赁供需环比 白云天河番禺海珠黄埔增城荔湾越秀南沙花都从化 挂牌供应环比需求热度环比 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0% -30.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% 5月上海区域租赁供需环比 浦东闵行宝山嘉定松江徐汇普陀杨浦青浦奉贤静安黄浦长宁虹口金山崇明 挂牌供应环比需求热度环比 客研