2023年11月重点10城租赁市场监测报告

58安居客研究院 【11月刊】 全国重点10城租赁市场监测 北京丨上海丨深圳丨广州 杭州丨南京丨成都丨重庆武汉「西安 主要观点 58安居客研究院 租赁价格指数：11月，步入年未租赁淡季，挂牌租金呈现小幅回落趋势。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，上海、成都的一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少 供需对比：一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。深圳新增挂牌供应环比回升15.5%：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。二线城市需求环比普遍下降，表现弱于一线城市。 价格供需：一线城市中低价格需求占比下降，而二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体来看，需求环比降 幅更显著。 户型供需：11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，而广州、深圳占比小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，二线城市中，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况。整体各类户型需求环比表现均较弱。 注：本报告中沙及指标说明只体参见文未报告说明 PART1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数挂牌价格呈现回落，上海环比价格小幅上涨 【11月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客研究院 城市11月环比价格指数 上月=100 2022.11-2023.11租赁环比价格指数变动趋势指数解读： 上海101.511月，步入年未租赁淡季，随着需求转弱，挂牌租金呈现小 成都 幅回落趋势。其中，一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨 99.7 1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌。 99.5 深圳 99.5 广州 99.0 南京 98.4 重庆 结合本月市场供需来看，在市场需求整体呈普降的情况下，由于年未房东挂牌积极性下降，登加二手房市场挂牌对租赁房源的脐压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。但北 武汉 京，广州新增挂牌基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环 98.2 杭州 比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅 98.1 北京 回升。深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌 97.9 西安97.2 附注：1.城市范国：全国租任重点10域；各城市的市播区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安层容网站自有监测挂牌致提历史新淀大数提等 0.5%. 租赁价格指数上海、成者各类户型表现相对较好 58安居客研究院 【11月安居客重点10城租赁价格分类指数】 1室环比2室环比3室环比 上月=100 上月=100 上月=100 上海 101.2 100.5 100.2 成都 100.6 100.8 99.8 北京 99.8 96.9 97.4 深圳 99.7 98.9 8'66 广州 99.6 98.7 99.5 重庆 '66 99.1 8'66 南京 98.9 97.7 98.0 杭州 98.7 97.9 98.2 武汉 98.6 98.2 99.1 西安 98.2 97.8 99.0 城市 指数解读： 本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，名类户型价格环比表现以小幅下跌为主其中，2个城市一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显 著减少。 阳注：1.城市范国：全国租售重点10运：各城市的市播区，不包活县 2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层睿网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。 本月随者年末租赁需求的下降，各类户型挂牌价格均有所回落，尤其两室及三室户型回落幅度较上月更显者，一室户型作为市场供需的主力，价格波动相对较小。整体来看，上海、成都类户型表现相对较好。 PART2 重点10城租赁供需情况 重点10城租赁供需对比情况 重点10城租赁供需分布情况 供需对比一线城市整体需求仍疲软，深圳供应环比回升 58安居客研究院 本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。其中，深圳新增挂牌供应环比回升显著，较上月上涨15.5%，北京，广州新增供 应较上月持平：上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%整体来看，一线城市需求热度环比仍呈回落趋势。本月各 城市需求热度环比跌幅较上月有所扩广大，北京、广州需求环比降幅相对更显著。 北京田货供嘉变化造况上海租赁供需变化情况 250.055 200.0% 200.0% 150.0% 150.0% 100.0% 100.0% 50.0%100% 0.0FE0.0 50.056 50.05 深圳用货供带变化信况广州租供带变化情况 300.0%250.036 250.052 200.0% 150.0% 200.0% 150.0% 100.052100.0% 0.0 50.0% -50.05 0.036 100.05-1 50.096 50.0% 供需对比成都、重庆供应环比回升，南京、西安需求跌幅显著 58安居客研究院 二线城市中，成都，重庆新增挂牌供应环比回升，分别上涨6.3%、1.3%.南京、武汉本月环比供应跌幅较小，分别小幅下跌3.3%、4.8% 需求热度方面，二线城市需求环比仍呈普遍下降态势，且跌幅大于线城市。其中，南京、西安本月需求热度环比下降显著，分别达到 15.5%.17.2%. 杭州相货供需变化传况南京用货供需变化传况武汉租遇供嘉产化情况 250.0%300.0%500.0% 200.0%250.0% 150.0%200.0% 400.0% 100.0% 50.035 150.0%300.0% 100.0%200.0% 0.0% 50.0% 0.0% 100.0% 50.0%500%0.09E -100.00100.08100.0% 狂障供运量环比电货需款热空环比狂障供运量环比 或帮租赁供需产化片况重风组摄供需产化情况西安相宽供需变化持况 300.0%6150.0%250.0% 250.0% 200.035100.0% 150.0% 100.09 200.0% 150.0% 100.0% 50.036 0.0% -50.0% 100.051 50.0% 0.0% 50.0% 0.096 50.0% 1001 挂牌供安开比-100.0%挂牌供安品开比 款来惠：5安晨音研院 58安居客研究院 价格供需｜一线城市中低价格需求占比下降，北京中段供应占比上升△INETITUTI 11月，租赁市场价格供需结构变化较小，北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%，需求价格占比波动较小：上海501-2500 元/月/套房源供需占比均小幅下降，尤其，需求占比下降1.7%。广州、深圳的价格需求结构中，501-2000元/月/套房源占比分别小幅下降1.7%、0.9%。从供需环比来看，整体各价格段均呈下降趋势，尤其需求的降幅更加显著。 11月北京租赁价格供器化情况11月上海租每价格供需变化情况 14.00%5.0%16.00%10.0% 0.086 12.00% -5.0% 10.00%-10.0% 14.00% 12.00%305 8.00%-15.0%10.00%0.07% 2010% 6.00% 4.00% 25.0%6.00%5.0% 80.032 2.00% -40.05: 2.00% 0.00%5 0.00% 15.055 -35.09% 4.00% 10.055 挂牌供应占比 11月深圳相蛋价格供需变化情况11月广州租蛋价格供需变化情况 20.00%30.0%25.0055 15.00%20.0%20.00% 10.0%15.00% 10.00% 0.0%10.00%5 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.095 5.00% -10.0% 5.005 -15.0% 0.00%20.0%0.00%20.0% 挂牌放占比环比挂牌供空点比需东占比挂神供应环比比 款乐来现：58惠居含研究院 价格供需二线城市中低价格供需占比小幅上升，但环比降幅更显著公 58安居客研究院 二线城市中，低价供需占比小幅上升。杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升，尤其，杭州这一价格需求占比上升1%。重庆 1001-1500元/月/供需占比上升0.8%，0.6%，西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%，0.4% 结合价格供需环比来看，杭州、南京各价格没环比供需下降幅度相对其它城市更显著。整体来看，二线城市中低价格需求环比降幅更显著。 11月抗州租需价惊供嘉充化情况11月南京租德价格供用变化拍况11月武汉用售价桔供需变化低况 5.0%30.00% 30.00% 1180.0% 5.02 25.009225.00% 20.0032 10.055 15.055 15.0036 10.006 20.00%5 15.00%5 10.00% 20.0%5.0086 5.00% -25.055 0.008625.03 0.00522.83 需乐环比 11月成都理赁价指供品变化培况 11月平庆租赁价格供需变化墙况 11月安用备价格供恶产化后况 10.096 30.09% 5.056 20.0% 0.0FE 5.0% 30.007 100.00% 250003 25.00% -10.0% -10.0% -15.0% 20.0% 20.0% 6.882 30.0% 0.00% 比供安占比 R环比 20.037 狂降在占化需求占比需未占比 点环比 需求环比 需环比挂牌供立环比 ：50套研究质 户型供需|北上一室供需占比上升，广深一室需求降幅显著 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，三室户型供需占比均小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，三室供需分别下降0.8%、1.1%。广州、深圳一室户型供需占比小幅下降，其中，广州一室供需均下降1%，而深圳一室需求占比下降1.3%。 本月各类户型需求环比表现较弱，北京、上海各类户型需求环比降幅均较显著；广深则一室需求降幅相对较大。 11月北京租户型供需分布情况11月上海赁户型供分布情况 45.00%5.0% 40.00% 3.00050.056 45.00 35.00%0.0%40.00Fg 35.00% 30.00%30.00% -2.0% 4.0% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%-15.0%10.00% 点 -5.0%5 -10.0% 25.00% 15.00%-8.0% 20.00% -6.0% -10.0% 4 5.00% 0.00%1 23m4m 5.00% -20.09%0.00% -120% 2号 4823环化 11月深圳用赁户型供需分布情况11月广州租倍户型供器分布情况 60.00%0.0%60.00%0.0% 50.00%-2.03650.0056-2.0.5 40.00% -4.036 40.0056 -5.0% 30.00% -8.0% 30.0076 20.00% -10.0% 20.0076 10.00% -12.0% 10.0052 -4.06 -6.036 -8.0% -10.0% 3·000 2室32 -14.0% 4左 0.0052 12毫3 -12.0% 4° 注供应与比需求占化环化需东环比 数据率表：58表居客研究院 户型供需丨多城市一室供需占比上升，三室供需占比小幅下降 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 11月，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况，其中，南京一室需求占比上升1.3%。多数城市出现三室供需占比小 幅下降的共性现象，如杭州、武汉、重庆、西安等城市，供应占比降幅相对需求降幅更显著，重庆、西安三空供应占比分别下降1.1%， 0.9%。结合各户型供需环比来看，一室和两室的供应环比下降幅度相对较小；需求环比表现较弱 0.0% 40100% -2.0% 35.00% -4.0% 30.00%