2022年8月全国重点10城租赁市场监测报告

58安居客房产研究院 58安居客房产研 58安居客房产研究院 258安居客房产研究院 58安居客房产研究院 【8月刊】 58安居客房产研究院 全国重点10城租赁市场监测 北京丨上海丨深圳丨广州 客房产研究院 58安居客房产研究院 杭州丨南京丨成都丨重庆丨武汉丨西安 58安居客房产研究院 58安居客房产研 58安居客房产研究院 主要观点 58安居客房产研究院 租赁价格指数：8月，重点10城整体挂牌租金表现趋稳。一线城市中，北京，广州本月环比价格指数表现较好二线城市中，杭州、成都本月环比价格指数表现较好。一室和两室户型环比表现较好，杭州、北京表现亮眼。 供需对比：一线城市租赁供需相对稳定，深圳热度回落显著。二线城市租赁市场整体供需转弱。步入秋季，疫 58安居客房产研究院 情在多地频现，顽计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。 供需热点：北京远郊需求热度较高，上海需求仍聚焦核心区。广深需求降温，核心区域供需双降显著。杭州核 心区需求转弱，南京需求集中玄武、鼓楼、江宁。受高温限电限产影响，成渝供需双双转弱 58安居客房产研究院 价格供需：北京，广州5000元/月/套以上房源供应环比增幅显著，上海则2500元/月/套以下低价供应增幅显著 客房产研究院 杭州、西安呈现中高价位供需环比上升，而南京，重庆整体各价格段供需表现相对较弱。 注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58安居客房产研究院 58安居客房产研 58安居客房产研究院 580口0口0 58安居客房产研究院 PART1 58安居客房产研究院 重点10城租赁价格指数 客房产研究院 58安居客房产研究院 安居客重点10城租赁价格指数 58安居客房产研 租赁价格指数整体价格指数表现趋稳，四城环比回落 口口口口 A58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 【8月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客房产研究院 城市8月环比价格指数1-8月环比指数变动趋势指数解读： 北京 101.6 杭州 100.9 广州 100.8 西安 100.8 上月=100本月，重点10城整体挂牌租金表现趋稳，4个城市环比价格指数 小幅下跌，波动幅度位于-2%2%区间。8月以来，由毕业生求 职带来的新增祖赁需求逐步释放完毕，租赁市场进入供需相对稳 定的阶段 线城市中，北京、广州本月环比价格指数表现较好。自5月以 58安居客房产研究院 来，北京广州挂牌租赁价格环比指数保持小幅持续回升趋势。 成都100.2上海由于6、7月祖赁需求的集中释放，租赁价格指数环比走高， 重庆100.1本月市场皇现小幅回落。深圳前三季度整体租赁挂牌价格表现相 武汉99.5对较弱，6月环比价格指数达到年内低点。7月伴随毕业求职旺季 南京的到来，环比小幅回升，本月环比价格指数跌幅持续收窄。 58安居客房产研究院 99.5二线城市中，杭州、成都本月环比价格指数表现较好，武汉7月 深圳98.5环比价格指数达到年内低点，本月环比跌幅收窄，趋势回升。 客房产研究院 98.1 附注：1.城市范国：全国租售重点10域；客域市的市德区，不包括县 2.数据样不：数据互于市场公开信点，58同城网站及安居客网站自有监测挂释数适。历更沉途大数据要。 58安居客房产研究院 58安居客房产研 58安居客房产研究院 租赁价格指数一室和两室户型环比表现较好，杭州，北京表现亮眼 【8月安居客重点10城租赁价格分类指数】 58安居客房产研究院 城市 环比 同比 环比 同比 环比 同比 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 杭州 103.0 104.2 102.8 101.6 100.9 99.9 广州 103.0 102.1 O101.6 101.0 99.7 100.5 成都 101.0 103.4 100.4 98.1 93.6 91.5 南京 101.0 98.0 99.8 97.8 99.5 96.6 100.6 98.9 100.0 95.2 98.6 94.6 北京 100.5 105.9 102.6 102.0 102.6 100.4 武汉 9'66 101.1 100.0 102.06 101.6 99.3 深圳 99.3 93.2 98.1 92.4 E'L6 90.3 亚庆 E'66 95.6 100.9 95.5 99.2 92.7 5'86 100.4 99.6 101.6 100.1 101.3 1室2室3室指数解读： 8月，一室和两室户型的环比价格表现相对 较好，其中6城一室和两室环比价格上涨北京，杭州三类户型环比价格均上涨 58安居客房产研究院 从同比指数来看，6个城市本月一室价格高于去年同期，5个城市本月两室价格高于去 年同期。整体来看，10城市场挂牌价格表现 安相对较强, 随着阶段性租赁旺季接近尾声，市场供需回 58安居客房产研究院 归常态，四季度结构性分化将更加显著， 客房产研究院 附注：1.城市范田：全国租偿重点10城；客城市的市驰区，不包括县。 2.数据样不：数据互于市场公开信点，58同城网站及安居客网站自有监测挂释数适。历更沉途大数据要。 口口口 5800000 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研 PART2 58安居客房产研究院 重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况 客房产研究院 58安居客房产研究院 重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 租赁用地一线城市1-8月累计成交总建面约114万方 口口 58安居客房产研 A58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 口口 截至2022年8月，北上广深居住用地集中出让共成交95宗涉租赁用地，用于公共租赁住房建设，累计成交总建面约114万方。其中，上海成交的涉租赁用地量最大，约61.3万方。58 2022年一线城市土拍租赁用地统计2022年各城市土拍租赁用地情况 45407080 403570 58安居客房产研究院 353009 50 30 25 40 25 2040 2020 1530 15 20 10 58安居客房产研究院 10 10 10 客房产研究院 2月3月5月6月7月明0北京上海圳广州 租售用地面（万方）■宗数 58■程蛋用地添面（万方）■宗款 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 数据来源：公开信息，58安居流房产研究院整理 租赁用地18月深土拍 A58安居客房产研究院 58安居客房产研 2022年8月4日，深圳开启第二轮居住用地集中出让，共成交14宗地，其中9宗涉及竞自持租赁用地，用于公共租赁住房建 58安居客房产研究院 设，在各宗地中的占比约8%-20%，总建面约11.9万方。 区域地快名称地块编号建设用地面积（门规划建设面积（m）成交价（万元）公共租赁房（m）占比受让单位 主安区宝安区西乡街道A104-014716824.41672972196001212018.0%广州凭升房地产开发有限公司 主安区 宝安区沙井街道 A301-0586 37850.08 151400 310200 19000 12.5% 主安区 宝安区新安街道 A003-0434 9852.89 53440 191400 10060 18.8% 光明区 光明区凤园街道 A503-0096 18925.78 113560 242900 9000 %6'L 深圳招商房地产有限公司 58安居客房产研究院 南山区前湾片区九单元06街坊 广州东创房址产开发有限公司 深圳市润投咨询有限公司、深圳地铁前海国际发展有限公司 T102-0410 24272.38 119350 512900 22000 18.4% A806-0400 12009.77 72050 222900 13740 19.1% 深圳市中海启宏房地产开发有限公司 A818-0479 8973.71 44860 127300 3510 %8'2 天津联达房地产开发有限公司 深圳招商店地产有限公司 龙华区龙华区民治街衍道 58安居客房产研究院 龙华区龙华区民治街道 客房产研究院 龙岗区龙岗区龙城街道G01009-00067378.843253957200330010.1%深圳市润朗房地产有限公司 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 龙岗区龙岗区龙城街道 G01048-015329360.07 153427 293700 深业泰然（生团股份有限公司、深圳地铁 2700017.6%置业共团有限公司 敬据来源：公开信息，58安居育房产研究院整理 58安居客房产研 供需对比一线城市租赁供需相对稳定，深圳热度回落显著 A58安民客房产研究院 8月，随着毕业求职带动的租赁旺季临近屋声，一线城市供需走弱。北京自6月以来，新增租赁供应持续温和放量，本月环比上升5.1%。上海供需活跃度相对较好，继7月小幅回落后，本月环比上升0.5%，1.1%，广州7月首次环比新增供应转正，本月新增环比上升1%，租 58安居客房产研究院 赁市场有所回暖。深圳新增供应环比持续下滑，本月供应环比下降14.5%。需求方面，深圳广州于7月需求热度回暖，但在经济弱复苏 的环境下，就业驱动力减弱，本月热度环比显著下滑。 北京租赁供需交化情况上海用售供需变化待况 120.0%200.0% 100.036 83.0%150.052 60.0% 240.00% 100.0% 58安居客房产研究院 50.0% 0.0% -20.0% 0.0% -40.03 60.03 50.09E 100.053 深圳租供嘉受化情况广州租供需产化情况 120.0%150.036 1D0.03% 80.0% 100.0% 58安居客房产研究院 60.0% 40.0%50.0% 20.0% 客房产研究院 0.0% 0.03 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 -20.0% 40.055 50.0 100.075 但质面求器富环比 数据来源：58安居客房产研究院 58安居客房产研 供需对比二线城市租赁市场整体供需转弱 58安居客房产研究院 8月，六城租赁市场整体供需转弱，环比均呈现不同程度下跌，仅杭州新增挂牌环比维持小幅上升。尤其，在就业驱动力减弱的影响下，武汉、南京新增挂牌供应较上月大幅回落。同时，受高温、限电、山火等因素影响，成都、重庆本月租赁需求热度环比下降6.4%、11.5%。步入秋季，疫情在多地频现，预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。 150.0% 杭州租墙供需变化传况南京用绩供需变化传况 140.0% 150.0% 可汉用费供带变化信况 100.0% 120.0% 100.0 80.0% 100.0% 50.0% 0.0% 60.0% 40.0% 58安居客房产研究院 20.0% 0.035 50.0%6 D.052 50.03 20.0%, 40.0g%50.05 -100.0% -100.0%挂障供豆量环化 成都相货供需变化传况重庆用费供需变化传况西安租复供需变化信况 120.0% 100.0% 150.0%150.0% 100.07100.056 58安居客房产研究院 50.0% 40.0% 20.0% 50.05250.0% 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 0.0% -20.0% -405 50. 0.05D.055 客房产研究院 -50.933 -100.0% 挂锋供安品环比-100.0%挂障供应量环化 数据来源：58安居客房产研究洗 58安居客房产研 供需热点｜北京远郊需求热度上升，上海需求仍聚焦核心区 A58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 8月，北京整体挂牌供应量环比小幅上升，而需求热度有所下降。远郊区域房山、密云供需表现较好。核心区域东城、西城、海淀区环比供应小幅增加，但区域需求遇冷，环比降幅超过10%，在疫情影响及经济下行的背景下，远郊区域供应充足、低租金的性价比凸显 本月，上海整体供需表现相