2023年9月全国重点10城租赁市场监测

58安居客研究院 【9月刊】 580口0口口 58 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国重点10城租赁市场监测 58安居客研究院 北京丨上海丨深圳丨广州 8安居客研究院 58安居客研究院 杭州丨南京丨成都丨重庆丨武汉丨西安 主要观点 58安居客研究院 58 58安居客研究院 58安居客研究院 租赁价格指数：9月，重点10城租赁市场挂牌价格环比表现趋弱，仅3个城市租赁价格指数环比上涨。结合月度指数趋势来看，上海、深圳、杭州和重庆今年下半年以来的价格趋势保持平稳 58安居客研究院 58安居客研究院 市场。受加租赁需求进入淡季，核心一二线城市租赁新增供应及需求热度环比下降显著。 58安居客研究院 价格供需：一线城市中低价格供需占比下降，北京、上海和深圳本月3000元/月/套以下中低价格供应占比小幅下降，深圳降幅相对显著，达到4.7%，二线城市低价房源需求热度下降显著，供应环比表现差异较大， 58安居客研究院 户型供需：9月，重点10城中一室户型市场供需表现相对稳定，两室需求热度降温明显，北京，深圳和广州两 室需求热度占比分别下降0.7%，1.3%0.8% 8安居客研究院 58 注：本报告中涉及指标说明只体见文未报告说明 58 58安居客研究院 58000口 58安居客研究院 PART1 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究院 安居客重点10城租赁价格指数 58安居客研究院 租赁价格指数挂牌价格表现转弱，仅3城环比价格上涨 【9月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 58安居客研究院 城市9月环比价格指数2022.9-2023.9租赁环比指数变动趋势指数解读： 上月=100 58安居客研究院 58安居客研究院 58 101.2 西安 100.9 上海 100.6 杭州 99.5 重庆 99.5 武汉 99.3 成都 99.1 南京 686 广州 98.7 北京 98.6 8安居客研究院 附注:1.城市范图：全国租责重点10城：各城市的市轻区，不包括是 2.数据样本：数据互于市场公开信至、58同城网站及安居客网站目有监测挂牌数据，历史沉提大数据等， 本月，随着租赁市场进入需求淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环比表现趋弱，其中，仅3个城市租赁价格指数环比上涨。结合月度指数趋势来看，上海、深圳、杭州和重庆今年下半年以来的价格走势保持平稳。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 本月租赁需求热度呈现普遍下降，但城市间由于挂牌供应量的差异，挂牌价格变化趋势不同。一线城市中，上海和深圳近两个月新增租赁挂牌供应环比持续显著下降，本月挂牌价格环比小幅上涨0.6%、1.2%；而北京和广州的新增挂牌供应环比表 现好于上海、深圳，挂牌价格则环比下跌1.4%、1.3%。二线城市本月价格指数均呈环比小幅回落。 58安居客研究院 租赁价格指数一室户型表现较好，6城环比价格小幅上长 58安居客研究院 【9月安居客重点10城租赁价格分类指数】 58安居客研究院 1室环比2室环比3室环比 城市 指数解读： 58 58安居客研究院 上月=100上月=100上月=100本月一室户型市场挂牌价格表现相对较好。重点10 西安 101.1 100.4 98.5 城中，6城一室户型价格指数环比小幅上涨，两室和 深圳 101.1 101.2 99.9 室户型环比价格下以城市居多，整体来看，由于前三 上海 101.0 100.1 100.0 杭州 100.5 66 99.0 成都 100.5 98.3 99.6 北京 100.1 98.7 5'86 武汉 99.7 99.3 98.7 南京 99.3 98.4 98.7 重庆 98.9 99.4 100.5 广州 98.5 99.9 99.7 季度租赁需求的充分消化，合租及家庭型租赁需求减 58安居客研究院 少，对大户型需求下降。 58安居客研究院 同时，随着城市新增租赁需求的逐渐转弱，挂牌租金有所下降。在以单身白领为主力租赁需求的情况下 8安居客研究院 58安居客研究院 58口一室户型的价格稳定性相对更强。 阳注：1.城市范国：全国租售重点10运：各城市的市播区，不包活县， 2.数揭样本：数授基于市场公开信息、58同城网站及安层春网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数提等。 58 58安居客研究院 580口口口 58安居客研究院 PART2 58安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需情况 58安居客研究院 8安居客研究院 58安居客研究院 重点10城租赁供需对比情况重点10城租赁供需分布情况 58安居客研究院 58安居客研究院 供需对比丨一线城市整体供需环比持续降温INETITUTE 本月，随者租赁需求转弱，一线城市租赁挂牌供应活跃度有所下降。同时，由于本月多城市开始执行“认房不认贷”政策，导致二手房 58安居客研究院 挂牌量上升，部分潜在租赁房源转入二手房市场。一线城市租赁新增供应环比下降显著，北上广深环比跌幅分别达到11.2%、19.6%、 8.4%、17.3%。需求方面，北上广深租赁需求热度坏比降幅均超过15%，降温显著。 250.0% 5800000 北京租员供密变化情况上海租需供器变化情况 200.0% 58安居客研究院 200:0% 150.0% 150.0% 100.05 100.0% 58安居客研究院 50.0.550.07% 0.03 0.03 量环 50.03 58安居客研究院 智质用求热流环比 深圳租赁供带变化信况广州租供需变化诗况 250.0% 250.0% 200.0% 150.095 200.0% 58安居客研究院 150.0% 100.0%100.075 50.0% 0.036 50.0% 58 8安居客研究院 50.0%r0.0% -100.0%050.0%, 3 供需对比二线城市供应分化，南京、成都环比降幅显著 58安居客研究院 58安居客研究院 二线城市中，各地受楼市政第影响不同，租赁挂牌供应情况差异较大。其中，南京成都的租赁新增挂牌供应环比降幅较大，分别下降 58安居客研究院 12.8%、19.6%，杭州、武汉和西安租赁新增挂牌环比降幅在2%左右。但需求热度呈现普遍降温，6城需求热度整体回落幅度均超过 15%。其中，西安对边际增量需求变化较为敏感，环比降幅达到20.6%。 杭州租赁供需变化诗况南京用货供需变化造况武汉租贵供需变化情况 58安居客研究院 250.0%300.0%500.0% 200.0%250.0% 230.0% 400.0% 150.0.5 100.075 150.0% 300.0% 100.0%皖·0002 50.0.5 50.0% 0.0% 100.0% 58安居客研究院 50.0% 100.010000 58安居客研究院 挂牌供态量环比 成却租赁供需变化估况主庆用货供需变化质况西安用质供惠受化情况 300.075150.0%250.0% 250.03200.0% 200.0%6 150.0% 100.036 100.096 50.0% 150.0% 58安居客研究院 100.0% 50.0%50.0% 0.0% 0.0% 50.038 100.93 50.0% 100.0 58 8安居客研究院 -100.0% 数质案型：58安管研究院 价格供需一线城市中低价格供需占比下降，广深需求降幅显著 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 58安居客研究院 从价格供需结构变化来看，北京、上海和深圳本月3000元/月/套以下中低价格供应占比小幅下降，深圳降幅相对显著，达到4.7%，需 求方面，北京和上海的需求分布较稳定，广深501-1000元/月/套的需求占比分别下降1.8%、2.9%。同时，北京2000-4500元/月/套 58安居客研究院 的中端需求占比上升约1%。本月各价格段供需整体均呈现环比下降趋势，其中，上海各价格房源降幅最显著，均超过10%。 9月北原租蓝价格供需亚化情况9月上海相蛋价格供需套化情况 14.0%540.0%16.0%0.0% 12.0%30.0%14.0% -5.0% 10.0%20.0% 8.0%10.0% G.0%0.0% 4.0%-10.0% 12.0% 10.0% 80% 6.0% 58安居客研究院 4.0% 10.055 58安居客研究院 -15.0% -20.0% 2.0% -20.0% 2.0% 25.0% 0.0% -30.09% 0.0% 30.055 58安居客研究院 挂障供区卢化R挂牌供应占比挂神供应开比9月深圳租备价格供器变化情况9月广州租售价格供需变化情况 20.0g20.0% 10.0% 25.055 10.0% 5.0% 58安居客研究院 15.0%00%20.0% 10.0% 15.0% 10.08 -20.05 -5.0% -30.0% 10.0%5 -10.095 5.0% 40.0% 5.05 50.0% -15.0% 0.0% 60.0% 90% 20.0% 挂牌供占比 占比 环比 挂牌供空点比 需末占比 挂神供应环比 比 0.0% 58 8安居客研究院 款乐来现：58惠营含研究元 58安居客研究院 价格供需二线城市低价需求下降显著，供应环比表现差异较大 本月，二线城市之问价格供结构差异分化。杭州501-1000元/月/套的房源供需占比分别下降3.2%、1.7%：南京武汉该价格段供需占比 则空上升，如南京501-1000元/月/套房源供需占比分别上升1.3%、3.1%：成都则501-1500元/月/套房源需求占比下降2.6%：重庆1000元 /月/套以下房源需求占比下降2.8%。整体来看，市场低价需求占比波动显著。 58安居客研究院 各城市供应情况由于受到新政影响，房源向二手转移的情况差异较大，如抗州7000元/月/以上高端价格供应环比降幅较大，南京，西安则3000元/月/套以上中高端供应环比降幅显著。需求方面，武汉、重庆的高端需求热度环比降幅较小。 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 9月杭州租赁价格供需变化情况9月南京租备价格供品委化墙况9月式汉租赁价格供品变化培况 160 30.036 25.07 582 30.0% 25.0% 58安居客研究院 20.07g3.002 5.0% 15.07g 10.0% -1888 15.0% 10.0% 20.08 58安居客研究院 25.055 5.07 58安居客研究院 0.0%235.09 5.0% 0.0% 58 手求占比 挂牌供点比占比需求占化 需款环化 9月成都租宽价格供器变化情况 9月平次租员价格供嘉变化情况 9月西安租蛋价格供需变化待况 10.09 25.0 25042010% 8安居客研究院 58安居客研究院 挂牌供立占比求点比 数更家惠：50营喜研究质 户型供需丨两室供需占比下降，广州一室供应表现较好 58安居客研究院 ANUKEINETITUTE 58安居客研究院 9月，一线城市整体两室户型供应占比均小幅下降，深圳一室供应占比下降1.4%，而广州一室供应占比上升1.6%；需求热度方面，上海、 深圳一室户型需求热度占比小幅上升0.5%、1.2%，但北京、深圳和广州两室需求热度占比分别下降0.7%、1.3%、0.8%。 58安居客研究院 本月，整体各类户型供需环比均呈下降，仅广州一室户型供应环比小幅上升1.3%，但需求热度整体普遍降幅超过10%。 9月北京和资户型供需分布情况9月上海和需户型供需分布情况 45.00%0.0§45.00%0.0. 58安居客研究院 40.00%40.00%-2.0% 35.00%-5.0F535.00%-4.0% -6.0% 30.00%30.0073 -10.0% -8.09% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%1