2023年1月重点10城租赁市场监测报告

58安居客研究院 【1月刊】 全国重点10城租赁市场监测 北京丨上海丨深圳丨广州 杭州丨南京丨成都丨重庆武汉「西安 主要观点 租赁价格指数：各城市租赁市场价格走势分化，但整体租价格环比呈现回暖趋势，重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2个城市小幅下跌，北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内， 供需对比：由于春节小长假的来临，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一二线城市市场新增挂牌供应持续缩量。北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%。二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好。 供需热点：城市区域供需差异较大。北京、上海核心区域需求热度环比回升：深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10%。二线城市中，西安，南京，杭州核心区域需求热度率先回升 价格供需：北京，广州各价位需求热度环比呈现回升，西安，成都和武汉中低价位供需上升，杭州、南京高价 位需求环比下降显著。同时，北京501~2000元/月/套需求占比上升1.5%，上海2501~5000元/月/套需求占比 下降1.5%。 注：本报告中沙及指标说明只体参见文未报告说明 58安居客研究院 PART1 重点10城租赁价格指数 安居客重点10城租赁价格指数 租赁价格指数城市价格走势分化，整体租赁价格呈回暖趋势 【1月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 城市1月环比价格指数2022.1-2023.1租赁环比指数变动趋势指数解读： 58安居客研究院 酸103.6 本月，各城市租赁市场价格走势分化显著，但整体租赁价格环 比呈现回暖趋势。重点10城中，7城环比价格指数上涨，仅2 北京101.9个城市小幅下跌。 深圳101.7 101.6 重庆100.9 北上广深本月挂牌租赁价格表现相对平稳，环比涨幅均在2%以内。二线城市中，由于大量返乡人口流出，杭州、武汉等本 月环比价格指数小幅下降。西安本月租赁价格环表现较好，本 广州100.3月环比价格指数创近一年高点，市场价格有所修复。 南京100.1 成都100.0线城市作为主要的返乡人口流出城市，租赁市场往往在春 武汉99.6 节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。 杭州97.9 附注:1.城市范：全国租货重点10派；各城市的市指区，不包活县， 2.数据样本：教据基于市场公开信息、58同域网贴及安层套网站自有监测性牌教适、历安说淀大数据等。 租赁价格指数一室和两室户型环比表现较好 58安居客研究院 INETITUTI 【1月安居客重点10城租赁价格分类指数】 城市 环比 同比 环比 同比 环比 同比 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 上月=100 上年同月=100 西安 102.3 101.5 104.8 100.9 99.3 96.8 北京 101.6 106.1 102.5 102.1 101.0 101.5 重庆 101.2 97.6 102.4 101.0 100.1 100.1 成都 100.7 96.7 100.7 97.1 104.7 92.7 武汉 100.6 98.0 656 98.8 99.9 91.7 南京 100.4 93.8 100.3 97.9 98.7 96.1 广州 99.4 94.7 100.2 99.9 99.8 100.6 上海 99.4 107.3 0.56 106.8 99.8 105.9 杭州 98.9 98.4 104.5 102.1 101.7 95.6 深圳 98.3 93.7 100.5 96.1 101.5 99.6 1室2室3室指数解读： 1月，一室和两室户型挂牌价格坏比表现相对较好。在春节返乡回流及假期旅游热的双重因素影响下，两室户型环比价格表现好于一室，同时，多数城市的三室户型环比价格表现好于去年同期。 西安、重庆、成都、武汉、南京等城市的室和两室户型环比价格指数表现较好。北京上海各类户型的同比价格指数表现最强。结合价格反馈来看，在一定程度上，部分重点城市租赁市场已逐步恢复正常节素。 附注：1.城市范田：全国租售重点10城；客城市的市驰区，不包括县。 2.数据样不：数据互于市场公开信点，58同城网站及安居客网站自有监测挂释数据历更沉途大数括等。 PART2 重点10城租赁供需情况 租赁用地供应情况 重点10城租赁供需对比情况 重点10城租赁供需分布情况 供需对比一线供应持续缩量，需求表现有所回升 58安居客研究院 由于春节小长假的来临，北上广深作为主要的返乡人口流出城市，春节期间市场挂牌积极性下降，本月一线城市市场新增挂牌供应持续缩量，环比跌幅均超过30%，供应表现与去年同期持平。需求方面，各城市需求热度环比表现有所改善，本月表现好于去年同期。其中，北京本月需求热度表现较好，环比上升3.7%；广州需求热度环比下降6.6%，跌幅较上月大幅收窄， 北京租赁供需交化情况上海甜蓝供需受化情况 120.0%200.0% 100.0% 00.0% 150.0% 60.035 40.0% 100.0% 50.0% 0.0%5 20.03% 40.00 -6002 0.052 -50.05, 薄供应量环化 100.09 挂锋供安品开比相货需热度环比 深圳租色供品变化世况广州租供带支化悟况 120.0%150.036 100.0% 20.08. 皖·0.03 100.0.5 40.0% 20.0% 50.0% 0.0% -20.0%0.0%5 40.00 -50.02 注供应母环比 供需对比二线需求热度小幅回暖，重庆、武汉需求表现较好 58安居客研究院 受到假日效应的影响，二线城市本月市场挂牌积极性大幅下降，多数城市新增挂牌供应环比幅超40%。杭州、西安本月供应环比跌幅相对较小，同时表现大幅好于去年同期。需求方面，整体需求热度环比均有所修复，其中，重庆本月需求热度表现最好，环比上升6.1%：武 汉需求热度表现较好，环比上升5.4%；西安环比跌幅为0.5%，较上月需求有所回暖。 杭州租赁供需变化墙况南京用宽供需变化诗况武汉租贵供需变化情况 150.0%140.0%150.0% 100.035 50.0% 120.05 100.092 80.0% 60.0% 40.0% 20.058 100.0% 50.096 0.0.5 0.095 20.0% 0.05 40.0951 -100.0%挂牌供态量环比-100.0% 成都租赁供需变化估况重庆相资供需变化质况西安用宝供嘉变化待况 150.0%150.0%150.0% 100.0%6 100.0%100.0% 50.0% 0.0% 50.0%50.0% 0.05 100.0% -100.03 -100.0% 数质案型：58安管研究院 供需热点「北京、上海核心区域需求热度环比回升 58安居客研究院 1月，北京各区域租赁新增供应持续缩量，环比下降30%~40%。其中，怀柔区供应降幅相对较小，环比下降6%。各区域需求环比不同程度回暖，其中，西城、东城、海淀等区域表现较好，需求环比涨幅超过10%。 1月：上海新增挂牌方面，区域间差异较大，部分区域环比降幅超过40%，如黄浦、静安、虹口、青浦及嘉定等，而浦东、金山、崇明 跌幅相对收敛。需求方面，杨浦、黄浦、静安等区域需求热度环比上涨，而嘉定、松江、青浦及金山等区域需求热度降幅相对较大。 1月北京区域租赁供需环比1月上海区域租赁供需环比 30.0%20.0% 20.0%10.0% 10.0%0.0% 0.0%610.0% -10.05 20.0% -20.0%-30.0% 30.0%40.0% 40.095 -50.0% -50.0%6-60.0% 挂牌供安环比需求热度环比挂季供应环比恶家格度环比 数来惠：58安营音研究院 供需热点深圳福田需求回升较好，广州多区域需求回升超10% 58安居客研究院 1月，由于春节返乡高峰，深圳整体新增挂牌持续收缩，多数区挂牌环比降幅超40%。需求方面，整体环比呈现回升趋势，部分租房者开始提前关注，6个区域需求热度环比上涨，福由、南山、龙华及大鹏新区（基数低）需求热度相对较好，福由环比上升5.1% 广州本月各区域新增供应环比差异较大，荔湾、越秀、花都环比供应跌幅相对较小，部分核心区域环比跌幅超30%。区域需求热度回升 显著，7个区域需求热度环比上涨，白云、天河、海珠、荔湾等区域需求热度环比上涨超10% 1月深圳区域租赁供需环比1月广州区域租赁供需环比 10.0% 40.0% 30.03% 皖60.02 10.03 0.0% -10.0% 20.0% -30.0% -40.0% 自云12 0.0% 龙华 宝安 龙肉 福田 南山 罗湖 光阳 坪山 盐日大业新区 10.0%-20.0%30.0%40.035-50.0%-60.0%-70.0% -50.0% 挂摩供应环化震求热宽环化挂解供应环比亮索格度环比 款来惠：5安晨音研究院 供需热点丨区域需求差异较大，核心区域需求率先回升 58安居客研究院 INETITUTI 1月，二线城市各区域供应均呈现环比下降，武汉、成都客区域需求环比回升，差异较小，西安、南京、杭州客区域需求环比表现差异较大。 热点区域方面，西安雁塔区、未央区需求热度环比上升17%、13%：成都吉自江、锦江区需求热度环比上升23.7%、9.6%：杭州上城区 钱塘区需求热度环比上升3.8%、7.6%：南京雨花台、玄武区需求热度环比上升9.2%、8.2%。 1月杭州区域租赁供需环比1月南京区或租赁供需环比1月武汉区域租赁供需环比 20.0%20.0% 150.0% 0.0% -20.0% 10.0%100.0% 上热黄山共王百临平铁圳演红宗抗高阳临安0.09 10.0%50.0% -20.0% 0.0R5 -40.0% 30.0% 40.0% 50.0% -60.0%挂牌供应环比需求热院环比挂摩供应环比挂牌供内环化需求热宽环比 1月成都区域祖赁供需环比1月年庆区域租赁供需环比1月西安区域祖赁供需环比 40.0% 20.0% 0.0% 0.0%10.0% 40.0%10.055-10.0% -60.0% -00.0% -20.0%-30.0% -100.09% 挂牌供立环化需求热院环化 -30.0% 挂牌供应环比黑蒙热魔环比-50.0%挂择供应环比需求格魔环比 数质案型：58安管研究院 ANUKEINETITUTE 价格供需｜北京、广州各价位需求热度呈现回升58安居客研究院从供需环比变化来看，本月一线城市新增供应环比持续收缩：需求方面，北京，广州各价位环比需求回升显著，上海中低价位需求环比小 幅下降，深圳低价位需求环比上升，中等价位需求环比下降。 1月，北京租赁市场1001~3000元/月/套需求占比最高，达到42.6%，但对应供应占比仅29.8%，501~2000元/月/套需求占比上升1.5% 3001~5000元/月/套需求占比下降1.6%。上海租赁市场501~3000元/月/套需求占比最高，达到54.2%，但对应供应占比仅28.7% 1001~2500元/月/套需求占比上升0.6%，2501~5000元/月/套需求占比下降1.5%。 1月北京租价格供需分布情况1月上海租售价格供需分布情况 14.0% 30.0% 14.0% 10.0% 120% 20.0% 12.0% 5.0% 10.0% 8.0%6.0% 4.0%2.0% ulth 10.0%0.0%10.0% -20.0%-30.0% 10.0% 0.0%6.0% 4.0%2.0% 0.0%-5.0%-10.0%-15.0%20.05525.0% -40.0% -30.0%5 0.0% -50.0% 0.0% 35.0% 挂神供啦占比需东占比往神供应环比出供占比点比挂牌供环比 1月深圳租赁价格供品分布情况1月广州用备价格供需分布情况 20.0% 160 25.055 30.0% 15.0% 10.0% 5.0% 5.0%20.0% 0.0% 15.0% 10