《市场日报（2.10）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌北京：将推动新一轮国资国企改革 一线城市成交指数：37.57/二线城市成交指数：80.52/三线城市成交指数：41.16 02月10日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.58 17.56 上海 2.95 14.06 广州 1.43 12.25 深圳 0.59 7.12 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.39 32.99 深圳 1.07 6.57 杭州 1.40 9.62 南京 2.65 19.54 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 厦门国贸地产24亿元公司债券提交注册 富皋万泰安置房资产支持ABS已获反馈 “提前还房贷”切莫落入陷阱   北京建设：获一笔6亿港元贷款协议泰禾集团：公司股东所持股份被动减持研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，苏州下跌25.96% 02月09日，一线城市成交指数为37.57，环比上涨8.07%，广州上涨 18.91%；二线城市成交指数为80.52，环比下跌2.25%，苏州下跌25.96%；三线城市成交指数为41.16，环比下跌1.69%，扬州下跌22.82%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——浙江永强10.4亿元竞得台州临海一宗涉宅地 2月10日，台州临海市出让一宗涉宅地。仅1轮报价，浙江永强朗成房地 产以10.4亿元总价竞得，楼面价8049.22元/㎡。 据悉，该地块编号为临土告字[2023]001号地块，位于临海大道北侧、河阳路西侧，出让面积71781㎡，容积率1.8，建筑面积129205㎡。其中，商业建 筑面积（含物业管理经营用房）不超过3500㎡；配建一所9班幼儿园，建筑面 积不少于3187㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 临海 临土告字[2023]001号 涉宅 12.9205 10.4 8049 - 政策——北京：将推动新一轮国资国企改革，开展建设世界一流企业专项行动2月10日，从北京市国资委2023年全系统工作会上获悉，北京市今年将 谋划推动新一轮国资国企改革，同时将坚持“头雁战略”，推动战略性重组和专业化整合，打造龙头企业，开展建设世界一流企业专项行动。 据获悉，北京市国资委2023年全系统工作会上获悉，本市今年将谋划推动新一轮国资国企改革，同时将坚持“头雁战略”，推动战略性重组和专业化整合， 打造龙头企业，开展建设世界一流企业专项行动。 【企业动态】 越秀地产：附属公司广州城建申请发行本金最高为94亿元公司债 2月10日，越秀地产股份有限公司发布自愿性公告称，附属公司于中国公开发行担保公司债券。据获悉，越秀地产董事会宣布，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限 公司已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为人民币94亿元的公司债券；用途将为用于偿还到期及回售公司债券及偿还其他有息债务。发行人根据公司债券支付本金和利息的责任由本公司最终控股股东广州越秀集团股份有限公司担保。 同时，发行人已获得信贷评级机构中诚信国际信用评级有限责任公司的AAA信用评级。 广州市城市建设开发有限公司截至2022年9月30日止九个月的财务资料显示，该公司流动资产 合计约2853.58亿元，负债合计约2395.14亿元，归属于母公司所有者权益合计531.97亿元。 美联储公布华尔街银行压力测试计划包含经济衰退、地产压力等 2月10日消息，华尔街最大的几家银行需预演全球经济严重衰退、商业和住宅房地产市场压力加剧的假设情景，这是美联储测试银行抵御危机能力的一部分。 据了解，美联储将考察美国最大的23家银行是否有能力在不降低资本金至危险水平的情况下渡过危机。该压力测试将首次对最大、最复杂银行的交易账目进行“探索性市场冲击”。美联储称，新的部分不会被计算在受测试影响的资本要求中。 压力测试是在2008年金融危机之后实施的，目的是确保美国银行体系能够抵御下一场危机，旨在帮助确保大型银行即使是在严重衰退的情况下也能够向家庭和企业放贷。他们还评估了在未来假设的经济衰退情景下估计的银行损失、收入、费用以及由此产生的资本水平(为损失提供缓冲)。 根据监管机构的设想，美国失业率将升至10%。美联储表示，压力测试并非预测，也不应被解读为对未来经济状况的预测。该测试还将涉及公司债市场的变化。 豫园股份拟发行不超过60亿公司债用于调整公司债务结构等 2月10日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布公司债券发行预案公告。 据悉，本次债券拟发行不超过60亿元（含60亿元），期限不超过7年，票面利率将根据市场询价结果确定。本次公司债募集资金用途包括但不限于调整公司债务结构、偿还公司债务及补充流动资金。具体募集资金用途提请公司股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和公司债务结构确定。据最新财报显示，2022年前三季度，豫园股份实现营收334.29亿元，净利润8.92亿元， 负债合计914.25亿元。 【土地动态】 安徽省土地推介超130宗滁州市区8宗涉宅地出让面积约982亩 近日，以新起点·新征程·新辉煌为主题的2023年第二届安徽省新春土地推介会隆重举办。安徽 省14个城市及地区进行优质地块推介，包括合肥、滁州、马鞍山、安庆、六安、蚌埠、亳州、池州、 宿州、肥西、肥东、长丰、霍邱、凤阳，推介地块超130宗。 其中，滁州市区8宗涉宅地拟于2023年对外推出，总出让面积约981.5亩，分别为城东片区2宗、 城南片区2宗、明湖片区4宗。 城南片区醉翁路与二贤路交叉口西北侧地块是8宗地块中面积最大的一宗，拟出让面积224亩（可分割），为居住用地，容积率1.2，绿地率30%，建筑密度30%，限高36米。地块周边配套有滁州长城梦世界影视基地、滁州花博园、南京市儿童医院滁州分院、滁州技师学院、滁州城市职业学院等，环境及休闲娱乐配套成熟，居住环境佳。 香港荃湾宝丰路住宅官地至少收10份标书 2月10日，荃湾宝丰路住宅官地今日中午截标，就现场所见，地皮至少收10份标书，包括鹰君、 长实独资、远东发展独资、信置独资、嘉华独资、佳明集团及4间不知名。 嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地皮环境清幽，高层或会有海，而发展限制已计入成本。至于问及地皮接连流标，她指，市场目前正值转捩点，发展商出价及港府预期有落差，预期未来会回复稳定。 佳明集团执董曾嘉敏亦指，出价受众多因素影响，如施工期短、配套等，近期会偏向审慎保守。上述宝丰路住宅地皮邻近湾景花园、翠涛阁及卓能集团旗下壹号九龙山顶，地盘面积89,989平方 呎，最高楼面面积可达314,315平方呎。相关楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有30个宿 位的弱智人士辅助宿舍的政府地方的楼面面积。项目发展期止于2028年12月31日。 上海发布2023年首批拟出让宅地清单19宗地总面积94.42公顷 2月10日，上海土地市场网发布2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细清单，共19宗，总面 积94.42公顷。 据了解，这19宗地块分布于：浦东新区（2宗）、徐汇区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（3宗）、松江区（1宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（2宗）、金山区（1宗）。其中，青浦区盈浦街道竹盈路南侧出让地块为此次面积最大的一宗地，出让面积15.59公顷，为普通商品房、商办用地，容积率2.2-3。 典型城市02月09日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.08 2.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 212 2.27 454 5.58 1478 17.56 3% -1% 商品住宅 上海 306 2.52 357 2.95 1655 14.06 84% 77% 商品住宅 广州 118 1.20 125 1.43 1155 12.25 -18% -23% 商品住宅 深圳 166 2.30 57 0.59 653 7.12 10% 22% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 18.04 —— -48% 商品住宅 南京 207 2.47 96 1.10 1260 14.72 -12% -17% 商品住宅 成都 401 5.20 508 6.68 3362 44.97 1% 0% 商品住宅 武汉 335 3.77 431 4.65 2787 31.12 30% 23% 商品住宅 杭州 325 4.27 192 2.51 1852 25.15 -34% -32% 商品住宅 苏州 174 2.24 135 1.65 1099 13.93 -2% -3% 商品住宅 青岛 190 2.31 265 3.10 1538 17.96 -10% -11% 商品住宅 福州 59 0.54 40 0.37 404 3.79 -24% -19% 商品房 宁波 189 2.27 193 2.37 1200 14.45 102% 102% 商品住宅 温州 176 2.10 99 1.24 1043 12.76 -27% -25% （续上表）典型城市02月09日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.08 2.09 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 104 —— 192 —— 604 —— -14% —— 商品住宅 东莞 56 0.75 64 0.96 444 5.93 -40% -29% 商品住宅 惠州 36 0.40 41 0.46 258 2.89 -7% 6% 商品住宅 扬州 77 0.96 64 0.74 377 4.60 122% 112% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 513 5.84 31% 19% 商品住宅 江门 194 2.13 228 2.49 1654 17.99 84% 83% 商品住宅 泰安 28 0.36 32 0.44 263 3.23 93% 89% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 1548 17.31 147% 149% 商品住宅 韶关 43 0.53 21 0.27 176 2.11 120% 117% 商品住宅 莆田 50 0.60 27 0.32 271 3.37 293% 296% 商品房 南充 112 0.79 92 0.79 778 6.49 -21% -14% 商品房 九江 —— —— 8 0.08 36 0.43 -68% -63% 商品房 舟山 17 0.17 18 0.17 100 0.99 156% 121% 商品住宅 建阳 2 0.02 1 0.01 4 0.04 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据