《市场日报（3.9）一、二、三线城市成交指数下跌》

一、二、三线城市成交指数下跌安徽：促进接触性消费加快恢复 一线城市成交指数：15.72/二线城市成交指数：116.71/三线城市成交指数：56.07 03月09日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.98 13.04 上海 1.75 12.81 广州 —— 19.06 深圳 0.69 7.83 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.29 43.15 深圳 1.32 8.88 杭州 2.38 18.49 南京 4.28 26.26 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 河南驻马店：推行“交房即交证” 浙江温州2023年拟出让85宗经营性用地  国家统计局：2月份CPI同比上涨1%涨幅回落PPI同比继续下降 福建漳州市区成功出让4幅宅地研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，福州下跌34.77% 03月08日，一线城市成交指数为15.72，环比下跌9.91%，上海下跌 28.79%；二线城市成交指数为116.71，环比下跌1.50%，福州下跌34.77%；三线城市成交指数为56.07，环比下跌8.98%，扬州下跌23.79%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——福建漳州市区成功出让4幅宅地建发13.79亿元摘得两宗 3月9日，2023年漳州首场土拍正式打响，共出让4幅宅地，计容总建约 56.6万㎡，起拍总价21.75亿元。据获悉，第一幅出让的是2023P01地块，位于金湖路以西、瑞京路以东林内路以北、金岭路以南，土地面积34477㎡，属于住宅用地，容积率1.0，地块商业部分计容建所筑面积不得小于4100m。建发以底价4.38亿竞得，成交楼面价4705元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 漳州 2023P01 住宅 56.6 4.38 4705 - 政策——安徽：促进接触性消费加快恢复，做好保交楼等各项工作 3月8日，安徽省政府发布《关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措》。其中，促进接触性消费加快恢复。开展以“品质生活徽动消费”为主题促消费活动，鼓励各地在餐饮、住宿、文旅、零售等领域发放消费券，引导商圈、平台和商家配套开展打折、满减等优惠活动。促进房地产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，改善性住房需求。全面推行二手房交易带押过户登记模式，优化二手房交易流程。做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。 【企业动态】 平安银行：内房今年大规模违约机率小涉房贷款将合理有序投放 3月9日，中国平安旗下平安银行副行长郭世邦今日在业绩发布会上表示，房地产市场筑底后逐步回稳，今年大规模违约概率较小，年内涉房贷款将保持合理有序的投放。 平安银行另一副行长蔡新发称，现时存在提前还贷的情况，但整体规模较低，对今年按揭投放比较乐观。副行长项有志则指，今年息差总体有下行趋势，因资产端的定价在较低水平。平安银行昨天公布，截至去年12月31日止年度纯利455.16亿元，同比上升25.3％，派息每股28.5分。该行不良贷款率为1.05%，较2021年底增加0.03个百分点，其中房地产不良率升至1.43%。 生物岛生命科学中心20.01亿CMBS成功发行为广州国企单笔金额最大 3月7日，广州国际生物岛集团有限公司作为原始权益人的“华泰-建投-高新投-生物岛生命科学中心资产支持专项计划”在上交所成功发行。 据了解，该项目发行规模20.01亿元，为广州市国企单笔金额最大CMBS，其中优先A档规模15.07亿元，每3年设置票面利率调整权与回售选择权，发行利率3.78%；优先B档规模4.93亿元，每3年设置票面利率调整权与回售选择权；次级档规模0.01亿元，18年，发行人自持。本期项目基础资产坐落于广州国际生物岛螺旋璐（中央大道路段）以北、规划A3号路以西的广州国际生物岛官洲生命科学中心共1531套办公、商业、车位物业项目的房屋所有权及其所分摊的有出让土地使用权。 软银集团三次减持商汤套现1.89亿港元持股比例降至15.99% 3月9日，根据港交所最新权益披露文件，软银集团在3月2日，出售了979.4万股商汤，减持价 格为每股2.5365港元，减持金额达2484万港元，持股比例下降至15.99%。 招股书资料显示，软银集团是商汤第二大股东（注：主体为SVFSense（Singapore）Pte.Ltd.），从2018年C+轮融资开始，软银集团参与商汤5轮融资，IPO前合计持有47.31亿股。 据了解，商汤C+至D+轮的融资成本分别为0.2331美元、0.2836美元、0.315美元、0.3536美元和0.4094美元，若以此为基础计算，软银集团对商汤的持仓成本为14.29亿美元，约合112.17亿 港元，平均每股成本为2.37港元。软银集团股份解禁后至今一共对商汤进行了3次减持。第一次减持 发生在2022年5月，软银集团以1.9769港元/股的价格出售了商汤1294.8万股；第二次减持发生在 今年的2月1日，以2.7687港元/股的价格出售5000万股；3月2日出售的979.4万股，为其第三次减持。软银集团三次减持后，对商汤的持股比例从18.02%降至15.99%。综合上述数据计算得出，软银集团通过出售商汤股份已累计套现1.89亿港元。 【土地动态】 青岛挂出中心城区、黄岛区三宗非住宅用地总起价约2亿元 3月7日，据中国土地市场网公示，青岛挂出1宗零售商业用地、黄岛区1宗商务金融用地以及1 宗公共设施用地，起始价分别约为1025万元、1.9亿元和134万元。 据悉，零售商业用地编号为“370211001634GB00025W00000000”，区位在中心城区，位于中德生态园紫荆山路西，山王河路以南，出让年限约为40年，容积率大于1并且小于或等于2.9，建筑密度小于或等于35%，面积约为1234平。 黄岛区商务金融用地编号为“HD2023-3016”，地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南，出让年限为40年，起始价约为1.94亿元，土地面积约为1.4万平，容积率小于或等于9.06，建筑密度小于等于60%。另1宗公用设施用地位于黄岛区西庄村西、204国道南，宗地编号为“HD2023-3017”，出让年限为50年，面积约为3683平，容积率小于等于1.5，以上三块地保证金均需缴纳与起始价相同的金额。 福建漳州首批供地：九龙江、靖圆发展各底价竞得一宗商住地 3月9日，2023年漳州首场土拍正式开始，共出让4幅宅地，计容总建约56.6万㎡，起拍总价 21.75亿。其中，九龙江底价6.16亿元竞得2023P03地块(南湖“双创”产业园片区)，成交楼面价3147元/㎡；靖圆发展以底价1.8亿元竞得2023P04地块(“一药一智产业园片区)，成交楼面价1873元/㎡。 据获悉，具体来看，2023P03地块地块位于西环城路以东圆山大道以北，为商住用地，出让面积67503平，容积率1，建筑密度20%，绿地率>35%，建筑限高80m，计容建筑面积195773平。 同时，2023P03地块设定保留价，竞买报价上限价格为91600万元;地块商业部分计容建筑面积不低于4500米，不得高于18112米;该地块不可设置集中式商业。商业部分建筑的计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%。 2023P04地块位于金城路与圆山大道交叉口西南侧，为商住用地，出让面积41788平，容积率1，建筑密度34%，绿地率>30%，建筑限高80m，计容建筑面积96112平。 安徽蚌埠土地推介会推出36宗地万科、保利等58家房企与会 3月9日，据蚌埠发布消息，安徽蚌埠市召开2023年土地推介会，邀请万科、保利、金地、建发、 中国铁建等58家房企与会。 蚌埠本次共推出36宗优质地块，约4280亩，推介活动结束后，安徽邦泰集团、长九置业、润石置业等六家房企与蚌埠市签订了土地意向投资协议，将在蚌埠土地市场持续投资。 典型城市03月08日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.07 3.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 162 1.86 182 1.98 1132 13.04 11% 9% 商品住宅 上海 281 2.46 185 1.75 1454 12.81 12% 15% 商品住宅 广州 200 2.21 —— —— 1767 19.06 72% 76% 商品住宅 深圳 62 0.69 72 0.69 772 7.83 30% 20% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 25.88 —— 43% 商品住宅 南京 484 5.62 242 3.40 2188 26.75 88% 96% 商品住宅 成都 585 7.37 680 8.52 3695 47.00 29% 23% 商品住宅 武汉 585 6.63 542 6.18 3438 39.20 46% 48% 商品住宅 杭州 310 3.67 460 5.32 1881 22.63 13% 0% 商品住宅 苏州 261 3.18 202 2.46 1408 17.19 46% 40% 商品住宅 青岛 299 3.44 255 3.19 2236 26.42 76% 78% 商品住宅 福州 83 0.81 58 0.53 575 5.52 58% 61% 商品房 宁波 198 2.38 251 3.08 1480 17.67 47% 46% 商品住宅 温州 164 1.85 211 2.54 1019 12.24 8% 6% （续上表）典型城市03月08日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.07 3.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 136 —— 186 —— 1028 —— 150% —— 商品住宅 东莞 115 1.59 68 0.84 915 12.02 141% 142% 商品房 佛山 446 4.25 420 3.79 3665 33.22 —— —— 商品住宅 惠州 93 1.07 46 0.54 549 6.40 153% 163% 商品住宅 扬州 42 0.53 31 0.40 276 3.47 -12% -10% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 456 5.19 —— 0% 商品住宅 江门 194 2.16 184 1.87 1638 17.32 15% 12% 商品住宅 泰安 100 1.25 54 0.65 596 7.30 158% 162% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 1376 15.39 —— 0% 商品住宅 韶关 36 0.42 26 0.30 196 2.43 26% 32% 商品住宅 莆田 24 0.32 22 0.26 177 2.19 -27% -28% 商品房 南充 59 0.56 77 0.59 506 4.41 -26% -23% 商品房 九江 —— —— 3 0.04 9 0.09 -68% -74% 商品房 舟山 22 0.23 24 0.26 199 2.11 143% 157% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 2 0.02 -33% -19% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆