市场日报（11.1）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌浙江丽水：继续实施购房补贴 一线城市成交指数：24.77/二线城市成交指数：122.94/三线城市成交指数：46.67 11月01日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.34 59.15 上海 1.56 29.54 广州 2.55 70.67 深圳 0.51 26.11 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.35 95.36 深圳 1.11 26.83 杭州 2.95 45.78 南京 2.97 63.95 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 重视老年人改善居住环境需求 从便民地图看城市治理的精细水准   海口美兰国际机场快速通道主线桥通车超大特大城市城中村改造按下“加速键”雄安新区与150所高校共建引才工作站研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，杭州下跌24.77% 10月31日，一线城市成交指数为24.77，环比下跌1.43%，深圳下跌 15.45%；二线城市成交指数为122.94，环比下跌7.09%，杭州下跌24.77%；三线城市成交指数为46.67，环比下跌35.28%，泰安下跌25.77%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——长沙芙蓉区1宗纯商业用地63轮竞价后成交溢价62% 10月31日，长沙芙蓉区[2023]长沙市053号地块成功出让，由长沙市志 佳置业有限公司以总价6159万元摘得。 该地块位于芙蓉区东屯渡街道，嘉雨路以东，东华路以北。地块出让面积3612.31平方米，建面约9000平方米，为纯商业用地，容积率2.6，建筑密度 ≤35%，绿地率≥25%，建筑限高24米。挂牌交易条件仅要求常规配建。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 长沙 芙蓉区[2023]长沙市053号 商业 0.9000 0.6159 - 62% 政策——浙江丽水：继续实施购房补贴试点购房落户政策 10月31日，浙江丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。 《措施》表示，继续实施购房补贴。开展个人购房补贴。更好的满足居民刚性和改善性住房需求，发文之日起至2024年6月30日，在市区购买住房的， 且购买后市区范围内累计住宅不超过2套（含2套）的，在取得不动产权证后 给予购房款1%的财政补贴。新建商品住房补贴最高不超过6万元，二手住房最高不超过4万元。 【企业动态】 龙光拟定境外债重组方案涉及债转股、本金折价支付 11月1日，龙光集团于近期向债券持有人发出了一份拟定的境外债重组方案，涉及债券本金折扣支付、债转股。但境外债重组方案还并非最终方案，仍有调整的可能。 据悉，本次龙光境外债重组方案中，包括了对境外债务中最多13.33亿美元的债券本金按照8.5折 支付；债转股的方案中，对最多6亿美元的债务进行债转股，价格为4.25港元/股，同时会给予5年期 的优先票据，在第3年支付首笔摊销款；给予8年期的优先新票据，在第4年支付首笔摊销款。 据了解，龙光集团境内公开市场债务整体展期已于去年末完成。10月30日，该司发布公告指，2家全资附属公司的作为该票据的附属担保人的清盘呈请聆讯进一步延至12月4日。。 万物云股价涨超12%拟动用不超过6.32亿港元回购H股 11月1日，万物云港股盘初一度涨12.6%，报24.55港元，现涨超4%。万物云在港交所发布公告，董事会决定适时行使股份购回授权于公开市场回购H股，拟动用的资金上限为6.32亿港元。 获悉，根据股份回购授权，公司获准回购最多1280.49万股H股，占公司已发行H股总数的10%。实际回购价格将参照(其中包括)市场情况、公司H股现行市价相较公司H股发行价格的波动等因素，并结合《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及公司须遵守的所有适用法律及法规所厘定。回购的H股将于适时注销。 董事会认为，在当前市况下回购股份将彰显公司对自身业务发展及前景充满信心，并最终使公司受益及为股东创造价值回报，符合公司及股东的整体利益。 中新集团：子公司中新绿能拟出资1.3亿元设立新能源公司 10月31日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司发布关于合资设立中新港华能源（苏州）有限公司暨关联交易的公告。 据了解，中新集团间接控股子公司中新绿色能源（苏州）有限公司（中新绿能）拟与港华能源投资有限公司（港能投）合资设立中新港华能源（苏州）有限公司（称“合资公司”，暂未设立，具体名称以工商登记为准），注册资本2亿元，中新绿能出资1.3亿元，占股65%，港能投出资0.7亿元，占股35%。 港能投与持有中新集团5%以上股份的股东港华投资有限公司均为香港中华煤气有限公司的间接控股子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，属于公司关联方，本次投资事项构成关联交易。 【土地动态】 苏州七批次供地：象屿地产2.19亿竞得苏州工业园区宅地溢价率9.48% 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房 用地1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。 经过38轮报价，苏州工业园区另一宗地块完成出让，由江苏象屿房地产开发有限公司竞得，成交 价2.19亿元，溢价率9.48%，成交楼面价2.84万元每平米。该地块面积4.81万平，容积率1.6，为住 宅用地，宗地计容建面7.71万平。 据悉，摘地企业江苏象屿地产是象屿集团下属企业，象屿地产集团成立于1993年，专业从事城市开发运营，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，系一家集土地集中开发、房地产开发运营和基础设施建设为一体的专业化集团公司。 北京大兴机场临空区涉宅地正式挂牌起价5亿元 11月1日，北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块转正挂牌，挂牌竞价 截止时间为2023年12月5日15时止。 该地块位于大兴区礼贤镇，为F1住宅混合公建用地，土地面积21672.98㎡，建筑控制规模 ≤43345.96㎡，容积率2.0，建筑限高45米。 地块起始价5亿元，指导价3万元/㎡，浮动8%，上限价格5.75亿元。 据此前报道，10月31日，北京丰台区郭公庄双子地块顺利出让，最终揽金130.3亿元。中海以 54.4亿元竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，溢价率6.67%。中建东孚（中建八局）以总价75.9亿元摇中丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块。 苏州七批次供地：相城建发联合体5.76亿元竞得相城区6万平宅地 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房 用地1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。 据悉，苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司联合苏州兴华房地产开发有限公司共同竞得相城区6万平宅地，以底价5.76亿元成交。该宗地位于苏州相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块面 积6万平，计容建面7.2万平，容积率1.2。 据了解到，苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司为相城建发集团旗下企业，最终实控人为相城人民政府；苏州兴华房地产开发有限公司则为是由徐伟伟、王远林分别持股75%、25%。 典型城市10月31日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.30 10.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 213 2.47 170 2.34 5177 59.15 -16% -18% 商品住宅 上海 137 1.25 175 1.56 3387 29.54 -29% -29% 商品住宅 广州 262 3.04 227 2.55 6342 70.67 5% 4% 商品住宅 深圳 64 0.61 49 0.51 2654 26.11 26% 23% 二线城市 商品住宅 南京 166 1.90 94 1.07 3106 35.97 20% 15% 商品住宅 成都 620 8.38 704 9.39 11018 150.06 20% 23% 商品住宅 武汉 548 6.88 822 10.21 12099 144.04 71% 84% 商品住宅 杭州 826 12.09 655 9.10 5662 79.54 1% 12% 商品住宅 苏州 190 2.49 181 2.38 3225 40.75 8% 1% 商品住宅 青岛 185 2.36 —— —— 6451 72.02 -32% -36% 商品住宅 福州 59 0.72 54 0.69 842 10.46 46% 45% 商品房 宁波 126 1.47 116 1.46 2265 27.91 -11% -23% 商品住宅 温州 112 1.45 —— —— 2190 25.26 -32% -37% （续上表）典型城市10月31日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.30 10.31 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 100 —— 63 —— 2416 —— -20% —— 商品住宅 东莞 67 0.88 157 1.99 2705 29.82 -25% -22% 商品房 佛山 213 1.45 355 3.24 10948 81.26 -2% -11% 商品住宅 惠州 215 2.39 32 0.40 1553 16.67 113% 130% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 420 5.33 -17% -15% 商品住宅 汕头 69 0.82 —— —— 1684 19.10 44% 41% 商品住宅 江门 121 1.34 112 1.27 2813 31.86 45% 37% 商品住宅 中山 60 0.71 —— —— 2359 25.89 51% 50% 商品住宅 泰安 27 0.35 20 0.26 514 6.55 66% 61% 商品住宅 肇庆 120 1.21 —— —— 1751 19.34 43% 37% 商品住宅 韶关 344 4.08 —— —— 5150 60.84 2091% 2082% 商品住宅 莆田 34 0.54 88 1.32 642 9.19 88% 116% 商品房 南充 791 7.62 427 4.37 1694 24.19 3222% 5291% 商品房 九江 1 0.03 9 0.13 79 0.96 20% 31% 商品房 舟山 22 0.23 17 0.19 313 3.21 -31% -20% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据