市场日报（4.27）二、三线城市成交指数下跌》

二、三线城市成交指数下跌潮州：多孩家庭住房公积金贷款限额提高 一线城市成交指数：34.83/二线城市成交指数：90.53/三线城市成交指数：65.55 04月27日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.08 80.95 上海 1.86 34.26 广州 2.97 60.41 深圳 1.87 28.08 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.98 110.43 深圳 1.04 26.99 杭州 1.95 46.04 南京 5.56 90.47 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 武汉新城建设确定年度实施十大行动 天津推进科技创新园区天开园建设 “天价”酒店更宜靠市场调节   中交地产拟向特定对象发行股票增发我国农村不动产登记按下“快进键”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，武汉下跌35.53% 04月26日，一线城市成交指数为34.83，环比上涨1.25%，上海下跌 11.16%；二线城市成交指数为90.53，环比下跌37.74%，武汉下跌35.53%；三线城市成交指数为65.55，环比下跌1.61%，佛山下跌24.49%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——科大实业联合浙江苏嘉5.1亿竞得嘉兴经开区1宗地 4月27日，嘉兴市经开区成功出让1宗宅地。仅2轮报价，嘉兴悦盛商业管理有限公司、浙江苏嘉房地产实业股份有限公司（科大实业&浙江苏嘉）以总价50950万元竞得经2023-001号宅地，楼面价8545元/㎡，溢价率0.2%。该地块位于长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路。出让面积27103㎡，容积率1.5-2.2，建筑面积59627㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 嘉兴 2023-001 - 5.9627 5.1 8545 0.2% 政策——广东潮州：多孩家庭自住房公积金贷款最高限额可提高20% 4月27日，广东潮州公积金官微发布关于实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施。据了解，在首付提取政策方面，措施指出，职工首次购房，且为潮州市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。 措施还取消了借款人户籍地限制。持全国《住房公积金异地贷款使用证明》到潮州市申请一手商品住房住房公积金贷款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方户籍地必须是潮州市的规定，贷款额度及申请条件与该市缴存者相同。 【企业动态】 建发厦门五缘湾海项目234套住宅获预售价格5.68万元/平米起 4月26日，建发厦门五缘湾海项目（1号楼，2号楼，3号楼，5号楼）获批预售，获批预售住宅 234套，面积42114.68㎡，预售价5.68万/㎡起。 据获悉，该项目位于厦门湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧（C25），自 4月17日起项目已开始购房意向登记。意向登记为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，一次性推出4幢 住宅234套，建面约118-270㎡产品，9个户型。项目最快将于5月1日开盘，若是意向登记人数不 少于可售房源数1.2倍，将于5月1日开启摇号，5月3日开始选房。 恒基地产：累计获超470亿港元绿色及可持续发展表现挂钩融资4月27日消息，恒基地产于日前发布2022年可持续发展报告。 报告显示，期内公司获中国建设银行（亚洲）股份有限公司发放香港地产发展业界首笔1亿港元社会责任贷款，为香港地产界的首笔社会责任贷款。 此外，年内，该公司分别与建行（亚洲）及恒生银行签订可持续发展表现挂钩贷款，分别获得10 亿港元及16亿港元的贷款。累计获得超过470亿港元绿色及可持续发展表现挂钩融资。 恒大地产“15恒大03”债券持有人会议未形成有效决议 4月26日，恒大地产集团有限公司公告，披露公开发行2015年公司债券（第二期）（品种二），即“15恒大03”的2023年第一次债券持有人会议结果。 据了解，该债券于2015年7月8日完成发行，发行规模82亿元，票面利率6.98%，债券期限为 7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。 2023年第一次债券持有人会议包含《关于变更本期债券持有人会议相关时间及豁免监票相关程序的议案》、《关于授权国泰君安证券股份有限公司代表债券持有人加入中国恒大集团重组支持协议的议案》两份议案。 但因出席本次债券持有人会议的债券持有人（或债券持有人代理人）代表的表决权总数不足未偿还的本期债券本金总额的二分之一，本次债券持有人会议未形成有效决议。 恒大地产称，有意向加入中国恒大境外债务重组的债券持有人，可以就单独加入中国恒大境外债务重组事宜与中国恒大财务顾问进行沟通。 【土地动态】 重庆土拍：安溪中科3.81亿中签空港新城地块海成底价拿下渝北一地 4月27日，重庆土拍拉开序幕，拍卖两宗地块，分别位于渝北区空港新城和江北区观音桥组团， 总规模41.4亩。采取“限价拍卖+摇号”拍卖方式出让。 据了解，江北区观音桥组团J分区J38-2地块共吸引了16家企业参拍，15家企业参与摇号，最终该地块由安溪中科置业溢价15%以38121万元摘得，成交楼面价11155元/㎡。该地块为二类居住用 地，土地面积18.31亩，容积率2.8，可建筑体量3.42万㎡，起始总价33149万元，楼面价为9700元/㎡。渝北区两路组团F分区F22-7/03地块则由海成以底价25255万元拿下，成交楼面价8200元/ ㎡。该地块为二类居住用地，土地面积23.10亩，容积率2.0，可建筑体量3.08万㎡。 合肥二批供地：10宗地揽金100.5亿元其中5宗封顶待竞品质 4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让，以及1宗流拍。 10宗成交地块总用地面积约872亩，总建筑面积117.4万平米，总成交金额100.5亿元，平均溢价率11.4%。据悉，本次供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，全部实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。5宗封顶地块将于现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。 其中，滨湖BK202303地块有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科等34家房企意向拿地，面积85.23亩（其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩），容积率2.0，起拍总价约 13.8亿元，地块最高限价15.81亿元。最终地块竞价直接触顶，成交价15.81亿元，成交楼面价15880元/㎡，溢价率14.68%，共有30余家房企提交竞品质方案。 深圳湾超总区域地块调整新增宅地3.46万平米 4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》，为进一步优化深圳湾超级总部基地用地功能结构，促进片区职住平衡，拟开展[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整工作。 据悉，规划指出，将[红树湾地区]法定图则DY04单元地块的主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”。单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地。DY08单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增宅地累计用地面积3.46万平方米。 典型城市04月26日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.25 4.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 269 3.45 255 3.08 7422 80.95 36% 37% 商品住宅 上海 227 2.10 208 1.86 3842 34.26 -26% -24% 商品住宅 广州 266 3.00 261 2.97 5637 60.41 -30% -28% 商品住宅 深圳 93 0.90 188 1.87 2805 28.08 6% 5% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 56.66 —— -26% 商品住宅 南京 157 1.85 161 1.95 4441 51.97 -25% -28% 商品住宅 成都 1283 18.48 679 9.17 14559 191.73 23% 28% 商品住宅 武汉 346 3.99 207 2.57 6606 78.75 -39% -38% 商品住宅 杭州 187 2.45 255 3.29 5756 74.20 -15% -11% 商品住宅 苏州 146 1.79 190 2.51 3716 49.04 -16% -11% 商品住宅 青岛 296 3.51 308 3.73 6315 76.23 -35% -33% 商品住宅 福州 180 2.42 45 0.49 1182 13.88 -36% -21% 商品房 宁波 134 1.56 124 1.75 3430 42.34 -52% -44% 商品住宅 温州 92 1.11 214 2.48 4293 47.38 -19% -27% （续上表）典型城市04月26日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 4.25 4.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 81 —— 100 —— 3148 —— -16% —— 商品住宅 东莞 67 0.80 75 0.98 1817 21.66 -30% -34% 商品房 佛山 568 5.81 512 4.39 10854 87.32 -8% -26% 商品住宅 惠州 54 0.69 43 0.53 984 11.66 -38% -36% 商品住宅 扬州 106 1.24 —— —— 1004 12.00 -31% -34% 商品住宅 汕头 60 0.67 70 0.83 1610 19.20 42% 48% 商品住宅 江门 156 1.70 137 1.45 3463 38.09 -34% -34% 商品住宅 中山 146 1.64 241 2.57 1802 19.95 —— —— 商品住宅 泰安 126 1.66 122 1.63 2413 30.71 52% 57% 商品住宅 肇庆 139 1.53 91 1.05 2169 23.79 -27% -28% 商品住宅 韶关 14 0.18 31 0.43 339 4.38 -46% -45% 商品住宅 莆田 18 0.23 20 0.24 570 6.96 -18% -20% 商品房 南充 63 0.41 67 0.60 1152 9.43 -23% -25% 商品房 九江 2 0.02 4 0.05 52 2.29 2% 325% 商品房 舟山 16 0.18 25 0.28 552 5.29 -30% -36% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 7 0.06 133% 110% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据