市场日报（7.7）二、三线城市成交指数下跌

二、三线城市成交指数下跌九江：调整部分阶段性补贴政策期限 一线城市成交指数：25.28/二线城市成交指数：66.12/三线城市成交指数：27.72 07月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.32 10.59 上海 2.24 10.64 广州 1.54 5.56 深圳 1.01 4.25 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.62 15.65 深圳 1.19 4.71 杭州 1.23 4.5 南京 2.56 11.87 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 张恩惠王子联会见中国中铁董事长陈云 中交地产拟发行10亿元公司债券 住建部：扎实有序推进城市更新工作   保利置业：前6月合约销售金额374亿元 天地源：前6月合约销售金额59.8亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数下跌，福州下跌27.69% 07月06日，一线城市成交指数为25.28，环比上涨1.37%，深圳上涨 27.26%；二线城市成交指数为66.12，环比下跌5.07%，福州下跌27.69%；三线城市成交指数为27.72，环比下跌3.06%，佛山下跌30.48%。二、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——方远地产5.69亿元竞得台州黄岩区东城街道1宗商住地 7月7日，浙江台州黄岩区东城街道1宗商住地出让。 据了解，该地块为黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块，地块出让面积49910㎡，容积率1.0-1.30，建筑面积64880㎡，其中商业建筑面积 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 方远 - 商住 6.4880 5.69 - 17.32% ≤1800㎡。地块起价4.85亿元，起始楼面价7475元/㎡。经过85轮竞价，台州市黄岩方远城发置业有限公司以5.69亿元竞得该地块，溢价率17.32%。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——江西九江：不再延长阶段性购房补贴、交易契税财政补贴政策 7月7日，江西省九江市住房和城乡建设局发布《我市调整并延长<关于促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知>执行期限》。《通知》称，当前九江市房地产市场处于筑底企稳阶段，为继续贯彻落实中央房地产调控政策，根据中央经济工作会议“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”精神，近日市政府研究同意，调整和延长《通知》执行期限。1、不再延长“实施阶段性购房补贴”、“给予交易契税财政补贴“政策。2、下调个贷款利率下限。3、对《通知》中其他内容的执行期限延长一 【企业动态】 A股房地产板块异动拉升金科股份、上实发展等涨停 7月7日上午，A股房地产开发板块异动拉升，金科股份再度涨停走出5天4板，上实发展涨停，京投发展、荣盛发展、财信发展等跟涨。 截至发稿，金科股份涨停，报1.64元，成交量462.6万手，成交额7.331亿元； 上实发展涨停，报4.35元，成交量24.9万手，成交额1.047亿元； 京投发展涨3.75%，报6.37元，成交量33.83万手，成交额2.145亿元； 荣盛发展涨5.81%，报1.82元，成交量207.5万手，成交额3.669亿元； 证监会：加大力度完善REITs信息披露体系加快推进专项立法 7月6日，证监会债券监管部主任周小舟在出席活动时表示，REITs试点取得了积极成效，在服务经济高质量发展方面的作用日益突出。 周小舟指出，我国REITs市场发展时间不长，仍是一个新生事物，各方应理性看待，凝聚共识，合力推动REITs市场平稳健康发展。后续，证监会将加快推进REITs专项立法，按照优化契约型REITs、研究推出公司型REITs的思路，推动两类产品协同发展，为我国REITs市场高质量发展夯实制度基础。 下一步，证监会将抓紧完善REITs信息披露体系，强化临时信披要求，提升披露频次、及时性，客观准确反映底层资产运营情况；加大力度推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业REITs投资者群体；研究推动REITs市场与香港互联互通，提升对外开放水平，引入境外投资者，推动REITs市场平稳健康运行。 穆迪：预计万达商业将依靠新的抵押融资渠道来补充流动性 7月6日，穆迪发布报告称，将大连万达商业管理集团股份有限公司的公司家族评级从“Ba2”下调至“B1”。此外，穆迪还将万达商业及其子公司的评级展望从“评级观察”调整至“负面”，结束了自2023年5月5日开始的评级审查。穆迪分析师AlfredHui表示，评级下调反映了万达商业的融资渠道恶化，这将随着时间的推移减少公司的流动性缓冲，并限制其管理运营和再融资需求的财务灵活性。这样的事态发展将不再支持该公司此前的Ba类评级。 据悉，由于风险传导和围绕其母公司的负面新闻，万达商业的融资渠道大幅减弱。穆迪预计，该公司将依靠新的抵押融资渠道来补充流动性。与抵押银行贷款相比，这些融资渠道的期限通常更短，融资成本也更高。同样不确定的是，在投资者避险情绪高涨的情况下，万达商业能否继续获得这类资金来源，并筹集到足够的资金来支持其运营和再融资需求。 【土地动态】 佛山顺德伦敦挂牌1宗商服用地起拍价7258万元 7月6日，佛山顺德伦教挂牌一宗商服用地，总出让面积3.23万平方米，地块起拍价7258万元， 折合起拍楼面价约562元/平方米，拟将于8月10日进行网拍。 据了解，该地块位于佛山市顺德区伦敦街道三洲居委会农庄路以东、横一路以南，规划要求容积率不高于4.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%。 其土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，宗地须于6个月内动工，5年内竣工。 湖州城投约1.8亿元摘得湖州吴兴区一宗商住地楼面价4994元/平 7月7日，湖州吴兴区出让1宗商住地，住宅占比30%-40%。 据悉，该宗地为老城区龙溪港单元LC-08-03-01F号地块，出让面积17983㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积35966㎡。其中，住宅计容建筑面积30%-40%，商业计容建筑面积30%-40%，商务计容建筑面积20%-30%。地块起价17960万元，起始楼面价4994元/㎡。 据了解，仅1轮报价，湖州市城市更新建设发展有限公司（湖州城投）以底价17960万元竞得该 宗地，楼面价4994元/㎡。 绍兴2.209亿元成功出让两宗宅地均由当地房企竞得 7月7日，绍兴市成功出让2宗住宅地，分别位于柯桥区和上虞区，总成交价2.209亿元，2宗地块均由当地房地产企业竞得。其中绍兴润宸置业有限公司以底价1.723亿元竞得柯桥区福全FQ-022-02地块，楼面价4201元/㎡；绍兴市上虞澳凯置业有限公司（上虞恒泽）以总价4855万元竞得上虞区章镇镇中心区D6-1地块，楼面价3901元/㎡，溢价率1.04%。 获悉，柯桥区福全FQ-022-02地块土地面积18648㎡，为二类城镇住宅用地，建筑面积37296㎡ -41025.6㎡，容积率2.0-2.2。根据出让条件，地块内建筑高度不超过60米，且住宅建筑高度不低于 30米。在地块东北方向1.1公里处，今年5月16日，绍兴环城房地产开发有限公司（华锦）以总价 4.57亿元竞得柯桥区福全FQ-021-09地块，楼面价7232元/㎡，溢价率13.11%。 上虞区章镇镇中心区D6-1地块，出让面积11211㎡，容积率1.01-1.11，建筑面积12444.21㎡。建筑高度不超过15米。地块起价4805万元，起始楼面价3861元/㎡。据悉，该地块出让不设置底价 （政府保留价），按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，竞得入选人经资格审核通过后转为正式竞得人。 典型城市07月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.05 7.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 132 1.66 210 2.32 865 10.59 -5% 3% 商品住宅 上海 319 2.75 273 2.24 1251 10.64 71% 67% 商品住宅 广州 130 1.52 134 1.54 478 5.56 -52% -49% 商品住宅 深圳 68 0.80 99 1.01 405 4.25 -23% -24% 二线城市 商品住宅 南京 124 1.75 161 2.31 805 10.47 0% 2% 商品住宅 成都 732 9.74 486 7.04 3072 40.79 6% 2% 商品住宅 武汉 136 1.69 136 1.68 805 9.86 —— 0% 商品住宅 杭州 133 1.76 156 2.13 528 7.08 -44% -51% 商品住宅 苏州 87 1.26 99 1.36 410 5.92 -50% -48% 商品住宅 青岛 176 2.07 192 2.27 959 11.21 -19% -20% 商品住宅 福州 87 0.58 34 0.29 444 3.64 64% 35% 商品房 宁波 84 0.99 87 1.19 398 5.03 -37% -34% 商品住宅 温州 30 0.35 42 0.55 174 2.41 -76% -72% （续上表）典型城市07月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 7.05 7.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 58 —— 111 —— 384 —— 4% —— 商品住宅 东莞 45 0.55 33 0.38 281 3.45 6% -7% 商品房 佛山 279 2.74 215 1.90 1494 13.13 -19% -12% 商品住宅 惠州 13 0.14 34 0.42 102 1.20 -31% -32% 商品住宅 扬州 40 0.49 21 0.26 128 1.59 -23% -24% 商品住宅 汕头 39 0.49 68 0.80 229 2.71 -34% -32% 商品住宅 江门 67 0.74 64 0.77 368 4.07 -35% -35% 商品住宅 中山 59 0.64 65 0.68 403 4.42 -32% -32% 商品住宅 泰安 14 0.18 8 0.10 108 1.37 1% 2% 商品住宅 肇庆 99 1.17 107 1.11 390 4.25 23% 22% 商品住宅 韶关 3 0.04 6 0.07 10 0.12 -95% -95% 商品住宅 莆田 18 0.27 10 0.13 68 0.93 8% 3% 商品房 南充 53 0.46 30 0.23 204 1.68 -33% -27% 商品房 九江 4 0.08 2 0.03 18 0.22 6% 32% 商品房 舟山 5 0.06 8 0.07 56 0.52 -3% -7% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据